| Grundstücksart | Zuerst wählst du die Art der wirtschaftlichen Einheit. Zur Auswahl stehen zum Beispiel Einfamilienhaus, Wohnungseigentum, unbebautes Grundstück und Nichtwohngrundstück. Die Auswahl steuert, welche Felder danach erscheinen. | Für eine Eigentumswohnung wählst du Wohnungseigentum. Wohn- und Nutzfläche gibst du dann insgesamt an. |
|---|
| Gemarkung und Flurstück | Gemarkung, Flur, Flurstück und Grundbuchblatt stehen im Hauptvordruck GW1, bei Wohnungseigentum dort auch dein Miteigentumsanteil als Bruch. In der Anlage folgt die Fläche des Grundstücks. | Die Angaben findest du im Kaufvertrag, im Grundbuchauszug oder im Geodatenportal deines Bundeslands. Bei späteren Erklärungen, etwa nach einem Neubau, zählen die tatsächlichen Verhältnisse am 1. Januar des Folgejahres, die Werte aber weiter zum 01.01.2022. |
|---|
| Grund und Boden | Für den Boden gibst du Fläche und Bodenrichtwert je Quadratmeter an. Liegt das Grundstück in mehreren Bodenrichtwertzonen, wird jede Zone einzeln erfasst. | Den Bodenrichtwert zum 01.01.2022 findest du im Bodenrichtwertportal oder Grundsteuer-Viewer deines Landes. |
|---|
| Baujahr und Wohnfläche (Ertragswertverfahren) | Bei Wohngrundstücken fragt das Formular nach dem Baujahr und der Wohnfläche. Angegeben wird das Jahr, in dem das Gebäude erstmals bezugsfertig war. Nach einer Kernsanierung zählt das Sanierungsjahr. | Die Wohnfläche steht in Bauunterlagen, im Mietvertrag oder in den Unterlagen der Gebäudeversicherung. |
|---|
| Nutzflächen und Zubehörräume (Sachwertverfahren) | Bei Nichtwohngrundstücken erfasst du stattdessen Gebäudeart, Baujahr und Bruttogrundfläche. Diese Werte bilden die Grundlage für das Sachwertverfahren. | Die Bruttogrundfläche umfasst alle Geschosse einschließlich Keller, gemessen an den Außenmaßen. |
|---|
| Garagen und Stellplätze | Das Formular fragt nach der Anzahl der Garagen- und Tiefgaragenstellplätze, die zum Grundstück gehören. Offene Parkplätze unter freiem Himmel werden nicht erfasst. | Ohne Garage lässt du das Feld leer. Carports zählen nicht als Garage. |
|---|
| Eigentumsverhältnisse | Im Hauptvordruck GW1 stehen alle Eigentümer mit Namen, Steuernummer und Anteil am Grundstück. Bei Wohnungseigentum kommt der Miteigentumsanteil am Flurstück hinzu. | Den Miteigentumsanteil findest du in der Teilungserklärung oder im Grundbuchauszug. |
|---|
| Steuerbefreiungen | Das Formular fragt, ob für das Grundstück eine Steuerbefreiung greift. Das betrifft zum Beispiel Flächen für öffentliche Zwecke oder für gemeinnützige Einrichtungen. | Setze nur ein Kreuz, wenn die Befreiung tatsächlich vorliegt. Falsche Angaben fallen spätestens bei der Prüfung des Bescheids auf. |
|---|
| Prüfen und absenden | Mit der Schaltfläche Prüfen kontrolliert ELSTER deine Eingaben. Fehlende Pflichtangaben werden markiert und müssen vor dem Versand ergänzt werden. | Drucke vor dem Absenden die Übersicht aus. Den Bescheid prüfst du später in Ruhe und legst bei Bedarf Einspruch ein. |
|---|
