Anlage Grundstück 2025 · Zeile 21

Anlage Grundstück Zeile 21: Angaben zu Nichtwohngebäuden

Trage hier die (Lageplan-)Nummer, die Gebäudeart, das Baujahr und Angaben zu Kernsanierung oder Abbruchverpflichtung für ein Gebäude auf einem Nichtwohngrundstück ein.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
(Lageplan-)NummerAngaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert	10	Text
GebäudeartAngaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert	12	Auswahl 1 = Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) 2 = Banken und ähnliche Geschäftshäuser 3 = Bürogebäude, Verwaltungsgebäude 4 = Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude 5 = Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen 6 = Wohnheime, Internate, Alten- oder Pflegeheime 7 = Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser 8 = Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen 9.1 = Sporthallen 9.2 = Tennishallen 9.3 = Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder 10.1 = Verbrauchermärkte 10.2 = Kauf- und Warenhäuser 10.3 = Autohäuser ohne Werkstatt 11.1 = Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise 11.2 = Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise 12.1 = Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager 12.2 = Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung 12.3 = Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung 13 = Museen, Theater, Sakralbauten 14 = Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches 15 = Stallbauten 16 = Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen 17 = Einzelgaragen, Mehrfachgaragen 18 = Carports und Ähnliches
BaujahrAngaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert	20	Jahr (JJJJ)
Es erfolgte eine Kernsanierung, die abgeschlossen wurde im JahrAngaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert	21	Jahr (JJJJ)
Es besteht eine Abbruchverpflichtung im JahrAngaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert	22	Jahr (JJJJ)

Was gehört in Zeile 21?

Zeile 21 gehört zum Abschnitt für Nichtwohngrundstücke zum Sachwert. Hier machst du Angaben zu einem Gebäude oder Gebäudeteil. Die Zeile enthält fünf Felder mit den Kennzahlen 10, 12, 20, 21 und 22.

Die Felder werden für jedes Gebäude oder jeden selbständigen Gebäudeteil gesondert ausgefüllt. Die laufende Nummer des Gebäudes steht in der Zeile davor.

Das trägst du in die Felder ein

In Kennzahl 10 trägst du die (Lageplan-)Nummer ein. Das ist die Gebäudenummer aus dem Lageplan, falls es für das Grundstück einen Lageplan gibt. In Kennzahl 12 wählst du die Gebäudeart aus. Die Auswahlwerte reichen von 1 bis 18 und sind in der Ausfüllanleitung genau beschrieben.

In Kennzahl 20 trägst du das Baujahr als vierstellige Jahreszahl ein. Das ist das Jahr der erstmaligen Bezugsfertigkeit, auch wenn später angebaut oder aufgestockt wurde. In Kennzahl 21 trägst du das Jahr ein, in dem eine Kernsanierung abgeschlossen wurde. In Kennzahl 22 trägst du das Jahr ein, in dem eine Abbruchverpflichtung besteht.

Kennzahl 10: (Lageplan-)Nummer als Text
Kennzahl 12: Gebäudeart als Auswahlwert
Kennzahl 20: Baujahr (JJJJ)
Kennzahl 21: Jahr der abgeschlossenen Kernsanierung (JJJJ)
Kennzahl 22: Jahr der Abbruchverpflichtung (JJJJ)

Häufige Fehler

ELSTER prüft, ob die Angaben vollständig und plausibel sind. Fehlt das Baujahr oder die Gebäudeart, meldet das Programm einen Fehler.

Das Jahr der Kernsanierung darf nicht vor dem Baujahr liegen. Das Jahr der Abbruchverpflichtung darf nicht in der Vergangenheit liegen. Das Baujahr muss vor dem Bewertungsstichtag liegen.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel GW2_021Beim Gebäude mit der laufenden Nummer fehlen die Angaben zum Baujahr des Gebäudes.
FehlerPrüfregel GW2_025Beim Gebäude/Gebäudeteil mit der laufenden Nummer wurde keine Gebäudeart angegeben.
FehlerPrüfregel GW2_023Das Jahr der Abbruchverpflichtung beim Gebäude mit der laufenden Nummer liegt in der Vergangenheit.
FehlerPrüfregel Grundsteuer_3Das Jahr der Kernsanierung kann nicht vor dem Baujahr (=Zeitpunkt der erstmaligen Bezugsfertigkeit) liegen.
FehlerPrüfregel GW2_024Das Jahr, in dem die Kernsanierung des Gebäudes mit der laufenden Nummer abgeschlossen wurde, liegt in der Zukunft.
FehlerPrüfregel GW2_022Sie haben eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts auf den 1. Januar (Bewertungsstichtag) getätigt. Das angegebene Baujahr des Gebäudes mit der laufenden Nummer muss vor diesem Bewertungsstichtag liegen.

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage Grundstück Zeile 21 ein?

In Zeile 21 trägst du die (Lageplan-)Nummer, die Gebäudeart, das Baujahr und gegebenenfalls das Jahr einer Kernsanierung oder Abbruchverpflichtung ein. Die Angaben beziehen sich auf ein Nichtwohngrundstück.

Welche Gebäudearten kann ich in Kennzahl 12 auswählen?

Die Auswahl reicht von 1 = Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) bis 18 = Carports und Ähnliches. Eine vollständige Liste findest du in der Ausfüllanleitung.

Was passiert, wenn ich das Baujahr vergesse?

ELSTER gibt eine Fehlermeldung aus: Beim Gebäude mit der laufenden Nummer fehlen die Angaben zum Baujahr. Du musst das Baujahr nachtragen.

Alle Zeilen der Anlage Grundstück 2025 im Überblick

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