Anlage Grundstück 2025 · Zeile 37

Anlage Grundstück Zeile 37: Bestellung eines Erbbaurechts

Hier kreuzt du an, wenn für das Grundstück ein Erbbaurecht bestellt wurde. Das ist der Fall, wenn jemand das im Grundbuch eingetragene Recht hat, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Es wurde ein Erbbaurecht bestellt.Erbbaurecht/Gebäude auf fremdem Grund und Boden	23	Ankreuzfeld (1 = Ja)

Was gehört in Zeile 37?

In Zeile 37 der Anlage Grundstück geht es um die Frage, ob ein Erbbaurecht bestellt wurde. Ein Erbbaurecht liegt vor, wenn der Grundstückseigentümer einem anderen das Recht einräumt, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen.

Typisch ist: Der Erbbauberechtigte zahlt einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Die Gebäude auf dem Grundstück gehören dann dem Erbbauberechtigten, nicht dem Grundstückseigentümer.

Für die Grundsteuer bilden das Erbbaurecht und das belastete Grundstück eine wirtschaftliche Einheit. Die Erklärung gibt der Erbbauberechtigte ab, ihm wird der Grundsteuerwert zugerechnet. Name und Anschrift des Grundstückseigentümers (Erbbauverpflichteter) trägst du in den Zeilen 39 bis 44 ein.

So füllst du die Zeile aus

Du machst hier nur ein Kreuz, wenn tatsächlich ein Erbbaurecht bestellt wurde. Wenn kein Erbbaurecht vorliegt, lässt du die Zeile leer.

Das Ankreuzfeld hat den Wert 1 für Ja. Wenn du ein Kreuz setzt, bedeutet das: Ja, es wurde ein Erbbaurecht bestellt.

Achtung: Wenn du später Angaben zu einem Erbbauverpflichteten oder einem wirtschaftlichen Eigentümer machst, musst du hier oder in Zeile 38 eine Angabe machen. Sonst gibt es eine Fehlermeldung.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel GW2_027Es wurden Angaben zu einem Erbbauverpflichteten oder einem wirtschaftlichen Eigentümer gemacht, jedoch keine Angabe zum Erbbaurecht (Zeile 37) oder zu einem auf fremden Grund und Boden errichteten Gebäude (Zeile 38).

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage Grundstück Zeile 37 ein?

Du setzt ein Kreuz, wenn für das Grundstück ein Erbbaurecht bestellt wurde. Das ist der Fall, wenn ein Erbbaurecht im Grundbuch eingetragen ist, also jemand das Recht hat, auf dem Grundstück ein Bauwerk zu haben. Ob ein Erbbauzins vereinbart ist, spielt dafür keine Rolle.

Wann muss ich Zeile 37 ankreuzen?

Immer wenn ein Erbbaurecht im Grundbuch eingetragen ist. Wenn du unsicher bist, schau in den Grundbuchauszug oder frag die Person, die das Erbbaurecht bestellt hat.

Was passiert, wenn ich Zeile 37 nicht ausfülle, obwohl ein Erbbaurecht besteht?

Dann kann es zu einer Fehlermeldung kommen, besonders wenn du an anderer Stelle Angaben zum Erbbauverpflichteten oder wirtschaftlichen Eigentümer machst. Das Finanzamt braucht diese Angaben, um den Grundsteuerwert der richtigen Person zuzurechnen.

Alle Zeilen der Anlage Grundstück 2025 im Überblick

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