Formular erklärt

Grundsteuererklärung Hessen: Erklärung zur Grundsteuer nach dem Flächen-Faktor-Verfahren

Erklärung zum Grundsteuermessbetrag in Hessen: ELSTER, Flächen, Nutzungsart und Faktor verständlich erklärt.

Stand: Formular 2025 · fachlich geprüft am 16. Oktober 2026 von der Redaktion steuern.org

Wofür ist das Formular?

Mit der Erklärung zum Grundsteuermessbetrag meldest du dein Grundstück, dein Haus oder deine Eigentumswohnung in Hessen für die neue Grundsteuer an. Das Finanzamt berechnet daraus den Grundsteuermessbetrag, den deine Gemeinde ab 2025 mit dem Hebesatz multipliziert. Hessen nutzt dafür das Flächen-Faktor-Verfahren statt des Bundesmodells.

Wer muss es ausfüllen?

Abgeben müssen alle, die am Stichtag 01.01.2022 Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks, einer Eigentumswohnung oder eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft waren. Das gilt auch, wenn du selbst darin wohnst oder die Immobilie vermietest. Für jedes Grundstück ist eine eigene Erklärung fällig.

Die Abschnitte im Überblick

Abschnitt	Was hineingehört	Gut zu wissen
Abgabe über Mein ELSTER	Die Erklärung zum Grundsteuermessbetrag übermittelst du elektronisch über Mein ELSTER. Dafür brauchst du ein Benutzerkonto; wer bereits für die Einkommensteuer registriert ist, nutzt dieses Konto weiter. Auch Angehörige dürfen mit ihrer eigenen Registrierung deine Erklärung abgeben.	Nach der ersten erfolgreichen Übermittlung kannst du die Datenübernahme nutzen. Das System kopiert dann deine Angaben in die nächste Erklärung und du ergänzt nur noch die Unterschiede.
Allgemeine Angaben zum Grundstück	Hier trägst du Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer, die Lage und das Grundbuchblatt ein. Dazu kommen deine Steuernummer oder das Aktenzeichen des Grundstücks sowie Angaben zur Gemeinde. Diese Daten findest du in alten Bescheiden, im Kaufvertrag oder im Grundbuchauszug.	Flurstücksdaten kannst du über das Katasterportal der hessischen Katasterverwaltung abrufen. Halte die Unterlagen bereit, bevor du mit dem Ausfüllen beginnst.
Eigentumsverhältnisse	Anzugeben ist, wem das Grundstück gehört und wie hoch die Anteile sind. Bei Erbbaurecht trägt der Erbbauberechtigte ein, bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden der Eigentümer des Grund und Bodens. Mehrere Eigentümer geben ihre jeweilige Beteiligung an.	Bei Ehegatten oder einer Erbengemeinschaft sprich die Angaben vorher ab. Unterschiedliche Quoten führen sonst zu Rückfragen des Finanzamts.
Fläche von Grund und Boden	Trage die Größe des Grundstücks in Quadratmetern ein. Diese Fläche geht mit einem festen Betrag je Quadratmeter in den Ausgangsbetrag ein, der Grundstückswert selbst wird nicht ermittelt. Maßgeblich sind die Verhältnisse zum Hauptveranlagungszeitpunkt 01.01.2022, bei späteren Änderungen die am 1. Januar des Folgejahres.	Nimm die Fläche aus dem Katasterauszug oder dem Kaufvertrag, nicht aus einer groben Schätzung. Schon kleine Abweichungen wirken sich über Jahre auf die Grundsteuer aus.
Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes	Für Gebäude erfasst du getrennt die Wohnfläche und die Nutzfläche. Beide Werte werden in Quadratmetern eingetragen und mit einem eigenen Betrag je Quadratmeter multipliziert. Für Wohnflächen gilt eine niedrigere Steuermesszahl als für andere Flächen.	Grundlage sind Bauzeichnungen, Mietverträge oder die Nebenkostenabrechnung. Keller, Garage und Dachboden zählen nur mit, wenn sie als Wohn- oder Nutzfläche anzurechnen sind.
Nutzungsart des Grundstücks	Gib an, ob das Grundstück bewohnt, betrieblich oder gewerblich genutzt wird, ob es unbebaut ist oder Wohnzwecken dient. Die Nutzungsart steuert, welche Steuermesszahl angewendet wird: Für Wohnflächen liegt sie bei 70 %, sonst bei 100 %.	Ein häusliches Arbeitszimmer macht aus einer Wohnung noch keinen Gewerbebetrieb. Entscheidend ist die tatsächliche und nachhaltige Nutzung des Grundstücks.
Grundsteuer A: Land- und Forstwirtschaft	Betriebe der Land- und Forstwirtschaft füllen statt der Anlage Grundstück die Anlage Land- und Forstwirtschaft aus, bei Tierhaltung zusätzlich die Anlage Tierbestand. Erfasst werden die Betriebsflächen und ihre Nutzung.	Für verpachtete Äcker und Wiesen gibt der Eigentümer die Erklärung ab, nicht der Pächter. Kläre vorab, wer die Angaben übermittelt.
Faktor und Bodenrichtwert	Den Bodenrichtwert musst du nicht selbst eintragen, er liegt dem Finanzamt vor. Aus dem Verhältnis von Bodenrichtwert und durchschnittlichem Bodenrichtwert der Gemeinde wird ein Faktor mit dem Exponenten 0,3 gebildet. Er fällt umso höher aus, je teurer die Lage im Vergleich zur Gemeinde ist.	Prüfe den Bodenrichtwert deines Grundstücks im hessischen Bodenrichtwertportal. Hältst du den Faktor für falsch, legst du Einspruch gegen den Messbescheid ein.
Belege, Korrekturen und Einspruch	Belege fügst du der Erklärung nicht bei; das Finanzamt fordert Unterlagen bei Bedarf an. Nach der Abgabe erhältst du den Grundsteuermessbescheid. Prüfe darin die Flächen und den Messbetrag und lege bei Fehlern Einspruch ein.	Die Einspruchsfrist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Ein fertiges Schreiben findest du unter Muster: Einspruch, die Grundlagen erklärt der Ratgeber Grundsteuer seit 2025.

Zeilennummern ändern sich jedes Jahr. Maßgeblich ist der Vordruck des jeweiligen Steuerjahres.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Hessen 2025

Die amtlichen Bezeichnungen und Kennzahlen aller 54 Zeilen. Zu 9 Zeilen gibt es eine eigene Erklärung mit den Prüfungen von ELSTER und den Zeilen der Vorjahre.

Zeile	Eintrag (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl
Angaben zur Festsetzung / Feststellung
4	Grund der Festsetzung / Feststellung · Art der wirtschaftlichen Einheit	14, 10
Lage des Grundstücks / Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
5	Straße	24
6	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Zusatzangaben (zum Beispiel: Wohnungs- / Teileigentumsnummer)	25, 26, 31
7	Postleitzahl · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	21, 22
Gemarkung und Flurstück (nur auszufüllen, sofern Straße / Hausnummer nicht vorhanden)
8	Gemarkung	33
9	Grundbuchblatt · Flur · Flurstück: Zähler · Flurstück: Nenner (falls vorhanden)	34, 35, 36, 37
Mehrere hebeberechtigte Gemeinden
10	Nur für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft: Erstreckt sich die wirtschaftliche Einheit über mehrere hebeberechtigte Gemeinden?	90
Eigentumsverhältnisse
11	Eigentumsverhältnisse	40
Angaben zu Erbengemeinschaften, Bruchteilsgemeinschaften und anderen Gemeinschaften ohne geschäftsüblichen Namen
12	Anredeschlüssel	50
13	Name der Gemeinschaft (mit fehlendem geschäftsüblichen Namen)	51
14	Name der Gemeinschaft Fortsetzung	52
15	Straße · Hausnummer	53, 54
16	Hausnummerzusatz · Postleitzahl (Straße) · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	55, 56, 57
17	Postleitzahl (Postfach) · Postfach	58, 59
18	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	60, 61
Eigentümer(innen) / Miteigentümer(innen) / Erbbauberechtigte / Beteiligte
19	Laufende Nummer
20	Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad	10, 14
21	Vorname / Firma / geschäftsüblicher Name im Rechtsverkehr	13
22	Name / Firma / geschäftsüblicher Name im Rechtsverkehr Fortsetzung	11
23	Geburtsdatum	18
24	Straße	24
25	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
26	Postleitzahl (Straße) · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 22
27	Postleitzahl (Postfach) · Postfach	41, 27
28	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
29	Wohnsitz-/ Betriebsfinanzamt	74
30	Steuernummer · Identifikationsnummer · Wirtschafts-Identifikationsnummer (ohne Unterscheidungsmerkmal)	73, 19, 95
Anteil an der wirtschaftlichen Einheit
31	Zähler · Nenner	70, 71
gegebenenfalls gesetzlich vertreten durch:
32	Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad	10, 14
33	Vorname / Firma	13
34	Name / Firma Fortsetzung	11
35	Straße · Hausnummer · Hausnummerzusatz	24, 25, 26
36	Postleitzahl (Straße) · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 22
37	Postleitzahl (Postfach) · Postfach	41, 27
38	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
Ergänzende Angaben zur Erklärung
60	Über die Angaben in der Erklärung hinaus sind folgende weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen:
61	Ergänzende Angaben zur Erklärung
Der Steuerbescheid soll nicht mir / uns zugesandt werden, sondern:
62	Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad	10, 14
63	Vorname / Firma	13
64	Name / Firma Fortsetzung	11
65	Straße · Hausnummer · Hausnummerzusatz	24, 25, 26
66	Postleitzahl (Straße) · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 22
67	Postleitzahl (Postfach) · Postfach	41, 27
68	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
69	Der/Die in den Zeilen 62 bis 68 eingetragene Empfangsbevollmächtigte ist ein/e Empfangsbevollmächtigte/r im Sinne von § 183a der Abgabenordnung.
Mitwirkung
70	Die Steuererklärung wurde unter Mitwirkung eines Angehörigen der steuerberatenden Berufe im Sinne der §§ 3 und 4 des Steuerberatungsgesetzes erstellt.
Bei der Anfertigung dieser Erklärung hat mitgewirkt:
88	Name
89	Vorname
90	Straße und Hausnummer
91	Postleitzahl und Ort (und gegebenenfalls Ortsteil)
92	Telefonnummer
93	Bearbeiterkennzeichen
94	Mandantennummer
95	Mandantennummer für elektronische Bescheiddatenabholung

Quelle: ERiC 43.4.6.0, Jahresdokumentation (Plausibilitätsprüfungen), Grundsteuererklärung (GrundsteuerHE) 2025.

Bald verfügbar

Bald füllen wir das Formular für dich aus

Mit der Online-Abgabe beantwortest du einfache Fragen und wir übernehmen die Werte in die richtigen Zeilen. Trag dich ein, wir sagen dir Bescheid.

Passende Ratgeber

Wohnhaus mit Grundrisszeichnung und Grundsteuerbescheid auf einem Tisch

Weitere SteuernGrundsteuer seit 2025

Steuerbescheid mit farbigen Markierungen und Notizen zu Fristen und Einspruchsstellen

BescheidEinspruch einlegen

Nebenkostenabrechnung liegt auf einem Tisch neben einem Stift

HaushaltNebenkostenabrechnung nutzen

Dämmplatten werden an einer Hausfassade angebracht, Teil einer energetischen Sanierung.

WohnenEnergetische Sanierung

Solarmodule sind auf dem Schrägdach eines Einfamilienhauses montiert und erzeugen Strom aus Sonnenlicht.

WohnenPhotovoltaik und Steuern