Grundsteuererklärung Bayern: Erklärung zur Grundsteuer in Bayern nach Flächen- und Ertragswertmodell
Vordrucke, Flächen und Abgabe: So füllst du die Grundsteuererklärung in Bayern aus.
Stand: Formular 2025 · fachlich geprüft am von der Redaktion steuern.org
Wofür ist das Formular?
Wer muss es ausfüllen?
Die Abschnitte im Überblick
| Abschnitt | Was hineingehört | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Hauptvordruck (BayGrSt 1) | ||
| Anlage Grundstück (BayGrSt 2) | ||
| Anlage Land- und Forstwirtschaft (BayGrSt 3) und Tierbestand (BayGrSt 3A) | ||
| Anlage Miteigentümer (BayGrSt 1A) | ||
| Anlage Grundsteuerbefreiung/-ermäßigung (BayGrSt 4) | ||
| Abgabe über ELSTER oder auf Papier | ||
| Grundsteueränderungsanzeige (BayGrSt 5) | ||
| So wird die Grundsteuer berechnet |
Zeilennummern ändern sich jedes Jahr. Maßgeblich ist der Vordruck des jeweiligen Steuerjahres.
Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Bayern 2025
Die amtlichen Bezeichnungen und Kennzahlen aller 51 Zeilen. Zu 9 Zeilen gibt es eine eigene Erklärung mit den Prüfungen von ELSTER und den Zeilen der Vorjahre.
| Zeile | Eintrag (amtliche Bezeichnung) | Kennzahl |
|---|---|---|
| Angaben zur Feststellung | ||
| 4 | Grund der Feststellung · Art der wirtschaftlichen Einheit | 13, 10 |
| Lage des Grundstücks / Betriebs der Land- und Forstwirtschaft | ||
| 5 | Straße | 24 |
| 6 | Hausnummer · Hausnummerzusatz · Zusatzangaben (zum Beispiel: "Wohnungsnummer 3") | 25, 26, 31 |
| 7 | Postleitzahl · Ort und gegebenenfalls Ortsteil | 21, 22 |
| Gemarkung und Flurstück (nur auszufüllen, sofern Straße / Hausnummer nicht vorhanden) | ||
| 8 | Gemarkung | 11 |
| 9 | Grundbuchblatt · Flurstück: Zähler · Flurstück: Nenner (falls vorhanden) | 12, 14, 15 |
| Mehrere hebeberechtigte Gemeinden | ||
| 10 | Erstreckt sich das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft über mehrere hebeberechtigte Gemeinden? | 90 |
| Eigentumsverhältnis | ||
| 11 | Eigentumsverhältnis | 40 |
| Angaben zur Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft und Gemeinschaft ohne geschäftsüblichen Namen | ||
| 12 | Anredeschlüssel | 10 |
| 13 | Name der Gemeinschaft | 91 |
| 14 | Name der Gemeinschaft Fortsetzung | 92 |
| 15 | Straße | 24 |
| 16 | Hausnummer · Hausnummerzusatz | 25, 26 |
| 17 | Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil | 40, 27, 22 |
| 18 | Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift) | 20, 30 |
| (Mit-)Eigentümer/innen | ||
| 19 | Laufende Nummer des (Mit-)Eigentümers / der (Mit-)Eigentümerin | |
| 20 | Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad · Telefonnummer | 10, 14 |
| 21 | Vorname / Firma | 13 |
| 22 | Name / Firma Fortsetzung | 11 |
| 23 | Geburtsdatum · Identifikationsnummer · Wirtschafts-Identifikationsnummer (ohne Unterscheidungsmerkmal) | 18, 19, 95 |
| 24 | Straße | 24 |
| 25 | Hausnummer · Hausnummerzusatz | 25, 26 |
| 26 | Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil | 40, 27, 22 |
| 27 | Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift) | 20, 30 |
| 28 | Wohnsitz-/ Betriebsstätten-Finanzamt | 74 |
| 29 | Steuernummer | 73 |
| Anteil an der wirtschaftlichen Einheit (Grundstück / Betrieb der Land- und Forstwirtschaft) | ||
| 30 | Zähler · Nenner | 70, 71 |
| gegebenenfalls gesetzlich vertreten durch: | ||
| 31 | Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad · Telefonnummer | 10, 14 |
| 32 | Vorname / Firma | 13 |
| 33 | Name / Firma Fortsetzung | 11 |
| 34 | Straße | 24 |
| 35 | Hausnummer · Hausnummerzusatz | 25, 26 |
| 36 | Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil | 40, 27, 22 |
| 37 | Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift) | 20, 30 |
| Grundsteuerbefreiung/ -ermäßigung | ||
| 58 | Für den gesamten oder teilweisen Grundbesitz liegen die Voraussetzungen für eine Steuerbefreiung und/oder die Voraussetzungen für eine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl vor. Die Anlage Grundstück beziehungsweise Land- und Forstwirtschaft ist beigefügt und es liegen Angaben zur Grundsteuerbefreiung/-ermäßigung vor. | |
| Ergänzende Angaben zur Grundsteuererklärung | ||
| 59 | Über die Angaben in der Grundsteuererklärung hinaus sind weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen oder bei den erklärten Angaben wurde bewusst eine von der Verwaltungsauffassung abweichende Rechtsauffassung zugrunde gelegt. Falls Sie zur Grundsteuererklärung lediglich Belege und Aufstellungen einreichen, ist keine Eintragung vorzunehmen. · Ergänzende Angaben zur Grundsteuererklärung | |
| Empfangsvollmacht | ||
| 60 | Anredeschlüssel · Titel / Akademischer Grad · Telefonnummer | 10, 14 |
| 61 | Vorname / Firma | 13 |
| 62 | Name / Firma Fortsetzung | 11 |
| 63 | Straße | 24 |
| 64 | Hausnummer · Hausnummerzusatz | 25, 26 |
| 65 | Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil | 40, 27, 22 |
| 66 | Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift) | 20, 30 |
| 67 | Bei Bruchteilsgemeinschaft: Der in den Zeilen 60 bis 66 eingetragene Empfangsbevollmächtigte ist ein gemeinsamer Empfangsbevollmächtigter im Sinne von § 183a der Abgabenordnung. | |
| Mitwirkung | ||
| 69 | Vorname | |
| 70 | Name | |
| 71 | Straße und Hausnummer | |
| 72 | Postleitzahl und Ort (und gegebenenfalls Ortsteil) | |
| 73 | Telefonnummer | |
| 74 | Mandantennummer | |
| 75 | Bearbeiterkennzeichen | |
Quelle: ERiC 43.4.6.0, Jahresdokumentation (Plausibilitätsprüfungen), Grundsteuererklärung (GrundsteuerBY) 2025.
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