Formular erklärt

Grundsteuererklärung Baden-Württemberg: Erklärung zur Grundsteuer nach dem Bodenwertmodell

Grundsteuererklärung Baden-Württemberg ausfüllen: Hauptvordruck, Flurstück, Bodenrichtwert und Abgabe über Mein ELSTER.

Stand: Formular 2025 · fachlich geprüft am 16. Oktober 2026 von der Redaktion steuern.org

Wofür ist das Formular?

Mit der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts meldest du dem Finanzamt die Daten deines Grundstücks. Baden-Württemberg nutzt für Grundvermögen ein eigenes Bodenwertmodell. Deshalb braucht das Finanzamt vor allem Flurstück, Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Wer muss es ausfüllen?

Die Erklärung muss jede Eigentümerin und jeder Eigentümer eines Grundstücks abgeben, wenn das Finanzamt dazu auffordert. Bei einem Erbbaurecht füllt die erbbauberechtigte Person die Erklärung aus, die Eigentümerseite wirkt mit. Für jede wirtschaftliche Einheit reichst du eine eigene Erklärung ein.

Die Abschnitte im Überblick

Abschnitt	Was hineingehört	Gut zu wissen
Hauptvordruck: Aktenzeichen und Steuernummer	Im Hauptvordruck trägst du das Aktenzeichen aus dem Schreiben des Finanzamts ein. Dazu kommen Name und Anschrift der Eigentümer. Das Aktenzeichen ordnet deine Erklärung genau einem Grundstück zu.	Reiche für jedes Aktenzeichen eine separate Erklärung ein. Sonst kann das Finanzamt deine Angaben nicht zuordnen.
Angaben zu den Eigentümerinnen und Eigentümern	Erfasst werden Name, Anschrift und das Beteiligungsverhältnis. Bei Miteigentum trägst du alle Personen mit ihren Anteilen ein. Erbengemeinschaften führen alle Miterben auf.	Bei Papierabgabe muss die Erklärung eigenhändig unterschrieben sein. Eine fehlende Unterschrift führt zu Rückfragen.
Gemarkung und Flurstücke	Hier stehen Gemarkung, Flurstücksnummer und die Fläche des Flurstücks. Diese Angaben findest du im Grundbuch oder im Kaufvertrag. Mehrere Flurstücke trägst du einzeln ein.	Die Flurstücksnummer ist nicht die Steuernummer. Ein Blick in den Grundbuchauszug spart Rückfragen.
Grundstücksfläche in Quadratmetern	Angegeben wird die Fläche des Flurstücks laut Grundbuch. Bei Miteigentum trägst du die Gesamtfläche und deinen Anteil ein. Aus dieser Fläche berechnet das Finanzamt später den Grundsteuerwert.	Übernimm die Fläche möglichst genau. Eigene Nachmessungen führen selten zu einem anderen Ergebnis.
Bodenrichtwert und Bodenrichtwertzone	Für bebaute und unbebaute Grundstücke brauchst du den Bodenrichtwert je Quadratmeter. Diese Werte stellen die Gutachterausschüsse bereit. Auch die Gemeinde kann Auskunft geben.	Maßgeblich ist der Bodenrichtwert zum 01.01.2022, auch bei späteren Erklärungen. Nutze den Wert der passenden Zone.
Grundstücksart und Nutzung	Das Land trennt Grundvermögen (Grundsteuer B) von Betrieben der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A). Das Gebäude selbst spielt im Bodenwertmodell keine Rolle. Du gibst aber an, ob das Grundstück bebaut ist und überwiegend Wohnzwecken dient, denn dann sinkt die Steuermesszahl um 30 %.	Ein- und Zweifamilienhäuser ordnest du dem Grundvermögen zu. Eine Garage auf fremdem Grundstück gehört zum jeweiligen Flurstück.
Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A)	Für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft gilt ein eigenes Bewertungsverfahren. Dafür gibt es die Anlage Land- und Forstwirtschaft und bei Tierhaltung die Anlage Tierbestand. Auch einzelne nutzbare Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.	Reiche nur die Anlagen ein, die zu deiner Nutzung passen. Fehlende Unterlagen fordert das Finanzamt nach.
Änderungen, Teilung und Fortschreibung	Ohne Aufforderung gibst du eine Erklärung ab, wenn sich der Grundsteuerwert ändert oder die Vermögensart wechselt. Auch eine Teilung des Grundstücks kann eine neue Feststellung auslösen. Die Frist endet am 31. März des Folgejahres.	Melde Änderungen zeitnah, damit die Grundsteuer ab dem richtigen Jahr angepasst wird.
Abgabe über Mein ELSTER	Die Erklärung ist grundsätzlich elektronisch abzugeben. Mein ELSTER führt Schritt für Schritt durch die Eingaben und weist auf Fehler hin. In Härtefällen ist die Papierform erlaubt, etwa ohne Internetzugang.	Ein einfaches Blatt Papier oder eine E-Mail genügt nicht. Nutze den amtlichen Vordruck oder Mein ELSTER.
Grundsteuerwert, Messbetrag und Hebesatz	Aus Fläche und Bodenrichtwert ermittelt das Finanzamt den Grundsteuerwert. Daraus ergibt sich der Grundsteuermessbetrag. Über die Höhe der Grundsteuer entscheidet die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.	Prüfe den Bescheid in Ruhe. Bei Zweifeln kannst du innerhalb der Frist Einspruch einlegen.

Zeilennummern ändern sich jedes Jahr. Maßgeblich ist der Vordruck des jeweiligen Steuerjahres.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Baden-Württemberg 2025

Die amtlichen Bezeichnungen und Kennzahlen aller 47 Zeilen. Zu 10 Zeilen gibt es eine eigene Erklärung mit den Prüfungen von ELSTER und den Zeilen der Vorjahre.

Zeile	Eintrag (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl
Angaben zur Feststellung
4	Grund der Feststellung · Art der wirtschaftlichen Einheit	11, 10
Lage des Grundstücks / Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
5	Straße / Lagebezeichnung	24
6	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Zusatzangaben	25, 26, 31
7	Postleitzahl · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	21, 22
Hebeberechtigte Gemeinden
8	Erstreckt sich das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft über mehrere hebeberechtigte Gemeinden?	90
Gemarkung beziehungsweise Flurstück
9	Gemarkung	11
10	Grundbuchblatt · Flur (falls vorhanden) · Flurstück: Zähler · Flurstück: Nenner (falls vorhanden) · Gesamtfläche des Flurstücks in m²	12, 13, 14, 15, 16
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler · Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner · enthalten in	17, 18
Mitwirkung bei der Anfertigung dieser Erklärung
19	Vorname
20	Name
21	Straße und Hausnummer
Empfangsvollmacht
22	Anredeschlüssel · Titel/akademischer Grad · Postleitzahl und Ort (und gegebenenfalls Ortsteil)	10, 14
23	Vorname/Firma Zeile 1 · Telefonnummer	13
24	Name/Firma Zeile 2 · Mandantennummer	11
25	Straße · Bearbeiterkennzeichen · Die Steuererklärung wurde unter Mitwirkung eines Angehörigen der steuerberatenden Berufe im Sinne der §§ 3 und 4 des Steuerberatungsgesetzes erstellt.	24
26	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Telefonnummer · Über die Angaben in der Feststellungserklärung hinaus sind weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen.	25, 26
27	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
28	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
29	Der/Die in den Zeilen 22 bis 28 eingetragene Empfangsbevollmächtigte ist ein/e Empfangsbevollmächtigte/r im Sinne von § 183a der Abgabenordnung.
Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung
30	Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung
Grundsteuerbefreiung/ -vergünstigung
31	Es liegen Steuerbefreiungen oder sonstige Ermäßigungen der Steuermesszahl vor. Diese wurden auf der Anlage Grundsteuerbefreiung/-vergünstigung beziehungsweise in den entsprechenden Zeilen der Anlage Land- und Forstwirtschaft angegeben.
Eigentumsverhältnisse
32	Eigentumsverhältnisse	40
Angaben zu Erbengemeinschaften, Bruchteilsgemeinschaften und Gemeinschaften ohne geschäftsüblichen Namen
33	Anredeschlüssel	10
34	Name der Gemeinschaft Zeile 1	91
35	Name der Gemeinschaft Zeile 2	92
36	Straße	24
37	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
38	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
39	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
Eigentümer(innen) / Erbbauberechtigte / Beteiligte
41	Laufende Nummer des Eigentümers/der Eigentümerin beziehungsweise des/der Beteiligten
42	Anredeschlüssel · Titel/akademischer Grad · Geburtsdatum	10, 14, 18
43	Vorname/Firma Zeile 1	13
44	Name/Firma Zeile 2	11
45	Straße	24
46	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Telefonnummer	25, 26
47	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
48	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
49	Wohnsitz-/Betriebsstätten-Finanzamt	74
50	Steuernummer · Identifikationsnummer · Wirtschafts-Identifikationsnummer (ohne Unterscheidungsmerkmal)	73, 19, 95
Anteil am Grundstück/Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
51	Zähler · Nenner	70, 71
gegebenenfalls gesetzlich vertreten durch:
52	Anredeschlüssel · Titel/akademischer Grad	10, 14
53	Vorname/Firma Zeile 1	13
54	Name/Firma Zeile 2	11
55	Straße	24
56	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Telefonnummer	25, 26
57	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
58	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30

Quelle: ERiC 43.4.6.0, Jahresdokumentation (Plausibilitätsprüfungen), Grundsteuererklärung (GrundsteuerBW) 2025.

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