Formular erklärt

Grundsteuererklärung Hamburg: Erklärung zur Grundsteuer nach dem Wohnlagemodell

Die Vordrucke HmbGrSt 1 bis 5 für Hamburg: was wohin gehört und worauf Eigentümer achten sollten.

Stand: Formular 2025 · fachlich geprüft am 16. Oktober 2026 von der Redaktion steuern.org

Wofür ist das Formular?

Mit der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts meldest du dem Finanzamt die Daten deines Grundstücks in Hamburg. Hamburg nutzt dafür das Wohnlagemodell: Bewertet werden die Flächen von Grund und Boden und vom Gebäude. Bei Wohngebäuden spielt zusätzlich die Wohnlage eine Rolle.

Wer muss es ausfüllen?

Abgeben muss die Erklärung, wer in Hamburg ein Grundstück oder einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft besitzt. Bei mehreren Eigentümern genügt eine gemeinsame Erklärung. Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, ist die Erbbauberechtigte oder der Erbbauberechtigte zuständig.

Die Abschnitte im Überblick

Abschnitt	Was hineingehört	Gut zu wissen
Hauptvordruck (HmbGrSt 1)	Hier stehen die Steuernummer, die Lage des Grundstücks mit Straße, Hausnummer, Ort, Gemarkung, Grundbuchblatt und Flurstück sowie die Eigentumsverhältnisse. Bei Alleineigentum trägst du nur eine Person ein, bei mehreren Eigentümern alle.	Für jedes Grundstück in Hamburg brauchst du eine eigene Erklärung mit eigener Steuernummer. Ein Einfamilienhaus und zwei Eigentumswohnungen sind also drei Erklärungen – auch wenn die Objekte direkt nebeneinander liegen.
Anlage Grundstück (HmbGrSt 2)	Diese Anlage füllst du immer zusätzlich zum Hauptvordruck aus, außer bei Betrieben der Land- und Forstwirtschaft. Anzugeben sind die Flurstücke mit ihrer Fläche in m² sowie die Wohn- und Nutzflächen der Gebäude. Baujahr oder Gebäudeart fragt Hamburg nicht ab.	Kaufvertrag, Teilungserklärung, Grundbuchauszug oder der letzte Einheitswertbescheid liefern die Flächen meist am schnellsten. Reiche Belege nur auf Aufforderung des Finanzamts ein, dann als Kopie.
Wohnlage	In Hamburg fließt die Wohnlage in die Bewertung ein. Unterschieden wird zwischen normaler und guter Wohnlage. Grundlage ist das Wohnlagenverzeichnis zum Hamburger Mietenspiegel.	Die Einstufung kann sich innerhalb einer Straße oder sogar zwischen zwei Straßenseiten unterscheiden. Eintragen musst du sie nicht, prüfe aber die Einstufung im Wohnlagenverzeichnis, denn sie beeinflusst die Höhe deiner Grundsteuer.
Anlage Miteigentümer (HmbGrSt 1A)	Sie ergänzt den Hauptvordruck, wenn das Grundstück mehreren Personen gehört, etwa Ehegatten oder einer Bruchteilsgemeinschaft. Anzugeben sind die Namen und die jeweiligen Miteigentumsanteile.	Die Anteile stehen als Bruch in der Teilungserklärung oder im Grundbuch. Übernimm Zähler und Nenner, statt selbst zu rechnen.
Anlage Land- und Forstwirtschaft (HmbGrSt 3)	Diese Anlage gilt für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Eine Anlage Grundstück füllst du dafür nicht aus. Stattdessen sind Flächen, Nutzungen und bei Bedarf der Tierbestand in der Anlage Tierbestand (HmbGrSt 3A) anzugeben.	Für land- und forstwirtschaftliches Vermögen gelten in Hamburg weitgehend die Regeln des Bundesmodells. Prüfe die Zuordnung der einzelnen Flächen deshalb besonders sorgfältig.
Anlage Grundsteuerbefreiung und -ermäßigung (HmbGrSt 4)	Hier beantragst du Befreiungen und Ermäßigungen, zum Beispiel für Denkmalschutz oder öffentlich geförderten Wohnraum. Die Ermäßigung für Wohnflächen und die Lageermäßigung setzt das Finanzamt automatisch an.	Ermäßigungen für Baudenkmale gelten nur auf Antrag. Ein Nachweis, etwa ein Auszug aus der Denkmalliste, erleichtert die Prüfung. Mehrere Ermäßigungen können sich für ein Objekt kombinieren.
Werte, Messzahlen und Hebesatz	Hamburg rechnet mit einer Äquivalenzzahl von 0,04 € je m² Grundstücksfläche und 0,50 € je m² Gebäudefläche. Darauf wendet das Finanzamt die Grundsteuermesszahl an, bei Wohnfläche 70 % und bei Nutzfläche 87 %. Den Hebesatz legt Hamburg fest, für die Grundsteuer B liegt er bei 975 %.	Der Grundsteuermessbescheid enthält noch keine Zahlungsaufforderung. Erst der Grundsteuerbescheid der Stadt Hamburg fordert die Zahlung an.
Abgabe über ELSTER oder in Papierform	Die Erklärung solltest du elektronisch über ELSTER abgeben. Alternativ gibt es graue PDF-Vordrucke, die du am PC ausfüllst und anschließend ausdruckst. Ein SEPA-Lastschriftmandat für die Grundsteuer bleibt auch für die neue Grundsteuer gültig.	Reiche entweder eine vollständig ausgefüllte Erklärung oder eine Änderungsanzeige ein – nicht beides parallel, das führt zu unnötigen Rückfragen.
Grundsteueränderungsanzeige (HmbGrSt 5)	Damit meldest du Änderungen am Grundbesitz, etwa Baumaßnahmen, geänderte Flächen oder eine andere Nutzung. Die Anzeige geht ohne Aufforderung des Finanzamts an das Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz.	Die Frist endet am 31. März des Jahres, das auf die Änderung folgt. Bei einem reinen Eigentümerwechsel durch Kauf, Schenkung oder Erbfall ist keine Anzeige nötig – das Finanzamt rechnet von Amts wegen zu.

Zeilennummern ändern sich jedes Jahr. Maßgeblich ist der Vordruck des jeweiligen Steuerjahres.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Hamburg 2025

Die amtlichen Bezeichnungen und Kennzahlen aller 51 Zeilen. Zu 9 Zeilen gibt es eine eigene Erklärung mit den Prüfungen von ELSTER und den Zeilen der Vorjahre.

Zeile	Eintrag (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl
Angaben zur Feststellung
3	Grund der Feststellung · Art der wirtschaftlichen Einheit	13, 10
Lage des Grundstücks / Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
4	Straße	24
5	Hausnummer · Hausnummerzusatz · Zusatzangaben (zum Beispiel Wohnungsnummer)	25, 26, 31
6	Postleitzahl · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	21, 22
Gemarkung und Flurstück (nur auszufüllen, sofern Straße / Hausnummer nicht vorhanden)
7	Gemarkung	33
8	Grundbuchblatt · Flurstücksnummer	34, 36
Mehrere hebeberechtigte Gemeinden
9	Nur für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft: Erstreckt sich die wirtschaftliche Einheit über mehrere hebeberechtigte Gemeinden?	90
Eigentumsverhältnis
10	Eigentumsverhältnis	40
Angaben zu Erbengemeinschaften, Bruchteilsgemeinschaften und Gemeinschaften ohne geschäftsüblichen Namen
11	Anredeschlüssel	10
12	Name der Gemeinschaft	91
13	Name der Gemeinschaft Fortsetzung	92
14	Straße	24
15	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
16	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
17	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
(Mit-)Eigentümer/innen
18	Laufende Nummer des (Mit-)Eigentümers / der (Mit-)Eigentümerin
19	Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad · Telefonnummer	10, 14
20	Vorname / Firma	13
21	Name / Firma Fortsetzung	11
22	Geburtsdatum · Identifikationsnummer · Wirtschafts-Identifikationsnummer (ohne Unterscheidungsmerkmal)	18, 19, 95
23	Straße	24
24	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
25	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
26	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
27	Wohnsitz-/ Betriebsstätten-Finanzamt	74
28	Steuernummer	73
Anteil an der wirtschaftlichen Einheit (Grundstück / Betrieb der Land- und Forstwirtschaft)
29	Zähler · Nenner	70, 71
gegebenenfalls gesetzlich vertreten durch:
30	Anredeschlüssel · Titel / akademischer Grad · Telefonnummer	10, 14
31	Vorname	13
32	Name	11
33	Straße	24
34	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
35	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
36	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
Grundsteuerbefreiung/ -ermäßigung
57	Es liegen die Voraussetzungen für eine Steuerbefreiung des gesamten oder teilweisen Grundbesitzes und / oder die Voraussetzungen für eine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl vor. Die Anlage Grundstück beziehungsweise Land- und Forstwirtschaft ist beigefügt und es liegen Angaben zur Grundsteuerbefreiung/-ermäßigung vor.
Ergänzende Angaben zur Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts
58	Über die Angaben in der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts hinaus sind weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen oder bei den erklärten Angaben wurde bewusst eine von der Verwaltungsauffassung abweichende Rechtsauffassung zugrunde gelegt. · Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung
Empfangsvollmacht
59	Anredeschlüssel · Titel / Akademischer Grad · Telefonnummer	10, 14
60	Vorname / Firma	13
61	Name / Firma Fortsetzung	11
62	Straße	24
63	Hausnummer · Hausnummerzusatz	25, 26
64	Postleitzahl · Postfach · Ort und gegebenenfalls Ortsteil	40, 27, 22
65	Postleitzahl (Ausland) · Land (bei Auslandsanschrift)	20, 30
66	Bei Bruchteilsgemeinschaft: Der/Die in den Zeilen 59 bis 65 eingetragene Empfangsbevollmächtigte ist ein/e gemeinsame/r Empfangsbevollmächtigte/r im Sinne von § 183a der Abgabenordnung.
Mitwirkung
67	Vorname
68	Name
69	Straße und Hausnummer
70	Postleitzahl und Ort (und gegebenenfalls Ortsteil)
71	Telefonnummer
72	Mandantennummer
73	Bearbeiterkennzeichen

Quelle: ERiC 43.4.6.0, Jahresdokumentation (Plausibilitätsprüfungen), Grundsteuererklärung (GrundsteuerHH) 2025.

Bald verfügbar

Bald füllen wir das Formular für dich aus

Mit der Online-Abgabe beantwortest du einfache Fragen und wir übernehmen die Werte in die richtigen Zeilen. Trag dich ein, wir sagen dir Bescheid.

Passende Ratgeber

Wohnhaus mit Grundrisszeichnung und Grundsteuerbescheid auf einem Tisch

Weitere SteuernGrundsteuer seit 2025

Steuerbescheid mit farbigen Markierungen und Notizen zu Fristen und Einspruchsstellen

BescheidEinspruch einlegen

Dämmplatten werden an einer Hausfassade angebracht, Teil einer energetischen Sanierung.

WohnenEnergetische Sanierung

Kalender mit rot markiertem Datum, umgeben von Steuerformularen und einem Stift

GrundlagenAbgabefristen im Überblick