Grundsteuererklärung Bayern 2025 · Zeile 11

Grundsteuererklärung Bayern Zeile 11: Eigentumsverhältnis am Grundstück

Trage hier die Ziffer ein, die zu den Eigentumsverhältnissen an deinem Grundstück oder Betrieb der Land- und Forstwirtschaft passt. Die Ziffer wählst du aus der vorgegebenen Liste aus.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Eigentumsverhältnis	40	Auswahl 0 = 0 Alleineigentum einer natürlichen Person 1 = 1 Alleineigentum einer Körperschaft des öffentlichen Rechts 2 = 2 Alleineigentum einer unternehmerisch tätigen juristischen Person 3 = 3 Alleineigentum einer nicht unternehmerisch tätigen juristischen Person 4 = 4 Ehegatten / eingetragene Lebenspartner 5 = 5 Erbengemeinschaft 6 = 6 Bruchteilsgemeinschaft 7 = 7 Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen 8 = 8 Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen 9 = 9 andere Grundstücksgemeinschaft

Was gehört in Zeile 11?

In Zeile 11 gibst du an, wem das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehört. Dafür trägst du die passende Ziffer aus der Auswahlliste ein.

Die Ziffer richtet sich danach, ob es sich um Alleineigentum, Ehegatten, eine Erbengemeinschaft, eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine andere Grundstücksgemeinschaft handelt. Auch die Art der Eigentümer spielt eine Rolle: natürliche Person, Körperschaft des öffentlichen Rechts, unternehmerisch tätige oder nicht unternehmerisch tätige juristische Person.

So wählst du die richtige Ziffer

Gehe die Auswahlwerte durch und wähle den Eintrag, der auf deine Situation zutrifft. Die Ziffer gibst du genau so ein, wie sie in der Liste steht.

Bei einem Erbbaurecht gibst du die Rechtsform des Erbbauberechtigten an. Bei Wohnungseigentum oder Teileigentum gibst du das Eigentumsverhältnis an der jeweiligen Eigentumswohnung an, nicht an der gesamten Wohnanlage.

0 = Alleineigentum einer natürlichen Person
1 = Alleineigentum einer Körperschaft des öffentlichen Rechts
2 = Alleineigentum einer unternehmerisch tätigen juristischen Person
3 = Alleineigentum einer nicht unternehmerisch tätigen juristischen Person
4 = Ehegatten / eingetragene Lebenspartner
5 = Erbengemeinschaft
6 = Bruchteilsgemeinschaft
7 = Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen
8 = Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen
9 = andere Grundstücksgemeinschaft

Häufige Fehler

Bei Gemeinschaften ohne geschäftsüblichen Namen musst du zusätzlich die Angaben zur Gemeinschaft ausfüllen und alle Miterben oder Miteigentümer eintragen.

ELSTER weist dich darauf hin, wenn bei einer Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft oder Grundstücksgemeinschaft Angaben zum Empfangsbevollmächtigten fehlen. Prüfe dann, ob du die entsprechenden Zeilen ausgefüllt hast.

Achte darauf, dass die Adresse des Eigentümers vollständig ist. Fehlt die Straße oder Hausnummer, meldet ELSTER einen Hinweis.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel GW1_119Die Angabe in Zeile 67 zum Empfangsbevollmächtigten im Sinne von § 183 der Abgabenordnung soll nur bei einer Bruchteilsgemeinschaft erfolgen.
HinweisPrüfregel GW1_911Beim Eigentümer / bei der Eigentümerin beziehungsweise bei dem Miteigentümer / bei der Miteigentümerin wurde keine Angabe zur Straße gemacht. Sofern die Adresse eine Straße beinhaltet, ergänzen Sie diese bitte.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_5Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_912Beim Eigentümer / bei der Eigentümerin beziehungsweise bei dem Miteigentümer / bei der Miteigentümerin wurde keine Angabe zur Hausnummer gemacht. Sofern die Adresse eine Hausnummer beinhaltet, ergänzen Sie diese bitte.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_6Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_9Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine andere Grundstücksgemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_7Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_8Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_1005Laut den Angaben zu den Eigentumsverhältnissen handelt es sich um eine Erbengemeinschaft oder Grundstücksgemeinschaft. Bitte geben Sie - wenn möglich - für jeden Eigentümer beziehungsweise Miteigentümer den Anteil am Grundstück / Betrieb der Land- und Forstwirtschaft an.
HinweisPrüfregel GW1_404Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft und es liegen Angaben zur Empfangsvollmacht vor, Sie haben aber keine Angaben dazu gemacht, ob es sich um einen gemeinsamen Empfangsbevollmächtigten im Sinne von § 183 der Abgabenordnung handelt. Prüfen Sie bitte Ihre Angaben und ergänzen Sie diese bitte gegebenenfalls.

Dazu kommen 14 weitere Prüfungen dieser Zeile.

Häufige Fragen

Was trage ich in Zeile 11 der Grundsteuererklärung Bayern ein?

Trage die Ziffer ein, die zu den Eigentumsverhältnissen an deinem Grundstück passt. Die Ziffern findest du in der Auswahlliste, zum Beispiel 0 für Alleineigentum einer natürlichen Person oder 4 für Ehegatten.

Welche Ziffer wähle ich bei einer Erbengemeinschaft?

Bei einer Erbengemeinschaft wählst du die Ziffer 5. Zusätzlich musst du die Angaben zur Gemeinschaft und alle Miterben eintragen.

Muss ich bei einer Bruchteilsgemeinschaft einen Empfangsbevollmächtigten angeben?

Die Miteigentümer sollen eine gemeinsam bevollmächtigte Person benennen. Ihre Angaben trägst du in den Zeilen 60 bis 66 ein und kreuzt zusätzlich Zeile 67 an. Fehlt ein Empfangsbevollmächtigter, weist ELSTER darauf hin.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Bayern 2025 im Überblick

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