Grundsteuererklärung Hessen 2025 · Zeile 11

Grundsteuererklärung Hessen Zeile 11: Eigentumsverhältnisse am Grundstück

Hier wählst du aus, wem das Grundstück gehört. Die Auswahl bestimmt, welche weiteren Angaben zu Eigentümern und Anteilen nötig sind.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Eigentumsverhältnisse	40	Auswahl 0 = 0 Alleineigentum einer natürlichen Person 1 = 1 Alleineigentum einer juristischen Person des öffentlichen Rechts 2 = 2 Alleineigentum einer juristischen Person des privaten Rechts (unternehmerisch tätig) 3 = 3 Alleineigentum einer juristischen Person des privaten Rechts (nicht unternehmerisch tätig) 4 = 4 Ehegatten / Lebenspartner 5 = 5 Erbengemeinschaft (ohne Nummer 4) 6 = 6 Bruchteilsgemeinschaft (ohne Nummer 4) 7 = 7 Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen 8 = 8 Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen 9 = 9 andere Grundstücksgemeinschaft

Was gehört in Zeile 11?

In Zeile 11 gibst du die Eigentumsverhältnisse an der wirtschaftlichen Einheit an. Du wählst eine Ziffer aus, die zu der Person oder Personengruppe passt, der das Grundstück gehört.

Die Auswahl ist wichtig, weil sie steuert, welche weiteren Zeilen du ausfüllen musst. Bei Gemeinschaften sind zusätzlich Angaben zu den Beteiligten und oft ein Empfangsbevollmächtigter nötig.

0 = Alleineigentum einer natürlichen Person
1 = Alleineigentum einer juristischen Person des öffentlichen Rechts
2 = Alleineigentum einer juristischen Person des privaten Rechts (unternehmerisch tätig)
3 = Alleineigentum einer juristischen Person des privaten Rechts (nicht unternehmerisch tätig)
4 = Ehegatten / Lebenspartner
5 = Erbengemeinschaft (ohne Nummer 4)
6 = Bruchteilsgemeinschaft (ohne Nummer 4)
7 = Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen
8 = Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen
9 = andere Grundstücksgemeinschaft

So trägst du die Ziffer ein

Wähle die Ziffer, die auf die Eigentümer zutrifft. Bei Alleineigentum ist das die Ziffer 0 bis 3, je nachdem, ob der Eigentümer eine natürliche Person oder eine juristische Person ist.

Bei mehreren Eigentümern kommt es darauf an, in welcher rechtlichen Form sie verbunden sind. Ehegatten und Lebenspartner haben die Ziffer 4. Erbengemeinschaft und Bruchteilsgemeinschaft haben eigene Ziffern.

Die Ziffern 7 bis 9 gelten für Grundstücksgemeinschaften, also Personengesellschaften wie GbR, OHG oder KG. Die Ziffer 9 wählst du, wenn an der Gesellschaft nicht ausschließlich natürliche oder ausschließlich juristische Personen beteiligt sind.

Häufige Fehler

ELSTER meldet einen Fehler, wenn du keine Angabe zu den Eigentumsverhältnissen machst. Zeile 11 ist eine Pflichtangabe.

Bei Gemeinschaften fehlt oft der Empfangsbevollmächtigte. ELSTER erinnert daran, wenn du eine Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft oder Grundstücksgemeinschaft auswählst, aber niemanden als Empfangsbevollmächtigten einträgst.

Bei Ehegatten oder Lebenspartnern im Güterstand der Zugewinngemeinschaft oder Gütertrennung sind zusätzlich Angaben zum Anteil an der wirtschaftlichen Einheit erforderlich.

Achte darauf, dass die Adresse des Eigentümers vollständig ist. ELSTER weist auf fehlende Straße oder Hausnummer hin.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel GW1_911Beim Eigentümer / bei der Eigentümerin beziehungsweise bei dem/der Beteiligten wurde keine Angabe zur Straße gemacht. Sofern die Adresse eine Straße beinhaltet, ergänzen Sie diese bitte.
HinweisPrüfregel GW1_912Beim Eigentümer / bei der Eigentümerin beziehungsweise bei dem/der Beteiligten wurde keine Angabe zur Hausnummer gemacht. Sofern die Adresse eine Hausnummer beinhaltet, ergänzen Sie diese bitte.
HinweisPrüfregel GW1_131Bei Ehegatten/Lebenspartnern (Eigentumsverhältnis Ziffer 4 laut Zeile 11) im Güterstand der Zugewinngemeinschaft oder Gütertrennung sind Angaben zum Anteil an der wirtschaftlichen Einheit erforderlich.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_5Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_6Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_9Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine andere Grundstücksgemeinschaft, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_7Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_403_Schluessel_8Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen, Sie haben aber keine Eintragungen zu einem Empfangsbevollmächtigten gemacht. Bitte prüfen Sie, ob es sich hierbei um ein Versehen handelt.
HinweisPrüfregel GW1_404Beim angegebenen Eigentumsverhältnis handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft und es liegen Angaben zur Empfangsvollmacht vor, Sie haben aber keine Angaben dazu gemacht, ob es sich um einen gemeinsamen Empfangsbevollmächtigten im Sinne von § 183 der Abgabenordnung handelt. Prüfen Sie bitte Ihre Angaben und ergänzen Sie diese bitte gegebenenfalls.
FehlerPrüfregel GW1_010Es wurden keine Angaben zu den Eigentumsverhältnissen getätigt.

Dazu kommen 12 weitere Prüfungen dieser Zeile.

Häufige Fragen

Was trage ich in Zeile 11 der Grundsteuererklärung Hessen ein?

Du wählst die Ziffer, die zu den Eigentumsverhältnissen an deinem Grundstück passt. Die Ziffern 0 bis 9 stehen für verschiedene Formen von Alleineigentum und Gemeinschaften.

Welche Ziffer wähle ich bei Ehegatten?

Bei Ehegatten oder Lebenspartnern wählst du die Ziffer 4. Zusätzlich sind Angaben zum Anteil an der wirtschaftlichen Einheit erforderlich, wenn ihr im Güterstand der Zugewinngemeinschaft oder Gütertrennung lebt.

Wann wähle ich die Ziffer 9?

Die Ziffer 9 steht für eine andere Grundstücksgemeinschaft, also eine Personengesellschaft wie eine GbR oder KG, an der nicht ausschließlich natürliche oder ausschließlich juristische Personen beteiligt sind, zum Beispiel beide gemeinsam.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Hessen 2025 im Überblick

Bald verfügbar

Bald füllen wir das Formular für dich aus

Mit der Online-Abgabe beantwortest du einfache Fragen und wir übernehmen die Werte in die richtigen Zeilen. Trag dich ein, wir sagen dir Bescheid.