Grundsteuererklärung Hamburg 2025 · Zeile 3

Grundsteuererklärung Hamburg Zeile 3: Grund der Feststellung und Art der wirtschaftlichen Einheit

In Zeile 3 gibst du an, warum die Erklärung abgegeben wird, und ob es sich um ein unbebautes Grundstück, ein bebautes Grundstück oder einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft handelt.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Grund der FeststellungAngaben zur Feststellung	13	Auswahl 1 = Hauptfeststellung 2 = Nachfeststellung (Anzeige von Änderungen) 3 = Fortschreibung(en) (Anzeige von Änderungen) 4 = Aufhebung (Anzeige von Änderungen)
Art der wirtschaftlichen EinheitAngaben zur Feststellung	10	Auswahl 1 = unbebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens) 2 = bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens) 3 = Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (auch einzelne land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen)

Was gehört in Zeile 3?

Zeile 3 enthält zwei Auswahlfelder. Mit der ersten Auswahl legst du den Grund der Feststellung fest. Mit der zweiten Auswahl bestimmst du die Art der wirtschaftlichen Einheit.

Beide Angaben sind Pflicht. Fehlt eine davon, meldet ELSTER einen Fehler und die Erklärung kann nicht übermittelt werden.

Grund der Feststellung

Wähle den Grund aus, der zu deiner Erklärung passt. Eine Hauptfeststellung gibt es nur auf den Stichtag 1. Januar 2022. Auf den 1. Januar 2023 und später darf keine Hauptfeststellung mehr eingegeben werden.

Wenn sich die tatsächlichen Verhältnisse an deinem Grundstück geändert haben, wählst du die Fortschreibung. Eine Nachfeststellung wählst du, wenn eine wirtschaftliche Einheit neu entsteht, zum Beispiel durch Teilung, oder erstmals zu besteuern ist, etwa weil eine Steuerbefreiung wegfällt. Die Aufhebung wählst du, wenn die wirtschaftliche Einheit wegfällt oder vollständig steuerbefreit wird.

1 = Hauptfeststellung
2 = Nachfeststellung (Anzeige von Änderungen)
3 = Fortschreibung(en) (Anzeige von Änderungen)
4 = Aufhebung (Anzeige von Änderungen)

Art der wirtschaftlichen Einheit

Wähle aus, was für ein Grundstück du erklärst. Ein unbebautes Grundstück ist eine wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens ohne benutzbare Gebäude. Ein bebautes Grundstück hat mindestens ein benutzbares, also bezugsfertiges Gebäude.

Ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft ist weder unbebautes noch bebautes Grundstück. Wenn du diese Art wählst, darfst du die Anlage Grundstück nicht ausfüllen, sondern musst die Anlage Land- und Forstwirtschaft verwenden. Umgekehrt darfst du bei einem bebauten oder unbebauten Grundstück keine Anlage Land- und Forstwirtschaft abgeben.

1 = unbebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens)
2 = bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens)
3 = Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (auch einzelne land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen)

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel GW1_1020Auf der Anlage Land- und Forstwirtschaft wurden Angaben zu mindestens zwei verschiedenen Gemeinden gemacht, auf dem Hauptvordruck wurde aber keine Angabe zu mehreren hebeberechtigten Gemeinden gemacht. Bitte überprüfen Sie diese Angaben.
HinweisPrüfregel GW1_007Bei einem bebauten Grundstück müssen Postleitzahl und Ort, sowie vorrangig Straße / Hausnummer ausgefüllt werden. Wenn ausnahmsweise sowohl Straße als auch Hausnummer nicht vorhanden sind, sind zusätzlich zu Postleitzahl und Ort, die Gemarkung und das (Haupt-)Flurstück anzugeben.
FehlerPrüfregel GW1_002Bitte geben Sie den Grund der Feststellung an.
FehlerPrüfregel GW1_005Die Art der wirtschaftlichen Einheit wurde nicht angegeben.
FehlerPrüfregel GW1_003Auf den 01.01.2022 darf nur eine Hauptfeststellung eingegeben werden.
FehlerPrüfregel GW1_004Auf den Stichtag 01.01.2023 und später darf keine Hauptfeststellung eingegeben werden.
FehlerPrüfregel GW1_017Auf dem Hauptvordruck wurde als Art der wirtschaftlichen Einheit ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft erklärt. Angaben auf der Anlage Grundstück sind daher nicht zulässig, es ist stattdessen die Anlage Land- und Forstwirtschaft zu verwenden.
FehlerPrüfregel GW1_401Die Angabe, dass sich die wirtschaftliche Einheit über mehrere hebeberechtigte Gemeinden erstreckt, ist nur bei Betrieben der Land- und Forstwirtschaft möglich. Als Art der wirtschaftlichen Einheit wurde aber eine wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens angegeben.
FehlerPrüfregel GW1_092Als Art der wirtschaftlichen Einheit wurde ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft angegeben und erklärt, dass sich dieser Betrieb über mehrere hebeberechtigte Gemeinden erstreckt. Auf der Anlage Land- und Forstwirtschaft wurden aber nur zu einer Gemeinde Flurstücke erklärt.
FehlerPrüfregel GW1_019Es wurde eine Anlage Land- und Forstwirtschaft erklärt. Gemäß der Angaben zur Art der wirtschaftlichen Einheit auf dem Hauptvordruck handelt es sich aber um ein unbebautes oder ein bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens) und nicht um einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft.

Dazu kommen 2 weitere Prüfungen dieser Zeile.

Häufige Fragen

Was trage ich in Zeile 3 der Grundsteuererklärung Hamburg ein?

Du wählst den Grund der Feststellung und die Art der wirtschaftlichen Einheit aus. Beide Angaben sind Pflicht. Eine Hauptfeststellung darfst du nur auf den Stichtag 1. Januar 2022 wählen.

Wann wähle ich Fortschreibung statt Hauptfeststellung?

Die Hauptfeststellung war nur zum 1. Januar 2022 möglich. Wenn sich die Verhältnisse an deinem Grundstück später geändert haben, wählst du die Fortschreibung.

Was passiert, wenn ich Betrieb der Land- und Forstwirtschaft wähle?

Dann darfst du die Anlage Grundstück nicht ausfüllen. Stattdessen verwendest du die Anlage Land- und Forstwirtschaft.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Hamburg 2025 im Überblick

Bald verfügbar

Bald füllen wir das Formular für dich aus

Mit der Online-Abgabe beantwortest du einfache Fragen und wir übernehmen die Werte in die richtigen Zeilen. Trag dich ein, wir sagen dir Bescheid.