Grundsteuer Hamburg: Hebesatz 2025

So berechnest du die Grundsteuer in Hamburg

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Hebesätze der Grundsteuer in Hamburg seit 2023

Für 2025 hat Hamburg den Hebesatz B von 540 % auf 975 % erhöht. Für 2025 hat Hamburg den Hebesatz A von 225 % auf 100 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Hamburg im Vergleich

Bundesweit haben 46 von 10.732 Gemeinden einen höheren Hebesatz B; der Median aller Gemeinden liegt bei 395 %.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

• Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest. In Hamburg setzt es auch die Grundsteuer selbst fest und verschickt den Grundsteuerbescheid. Zuständig ist das Finanzamt Hamburg für Verkehrst. und Grundbesitz.
• Einspruch gegen einen Bescheid des Finanzamts legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe ein. Die Frist steht in der Rechtsbehelfsbelehrung des Bescheids.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Hamburg: Wohnlagemodell

Hamburg rechnet wie Bayern mit Flächen (Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter) und berücksichtigt die Wohnlage: In normaler Wohnlage sinkt die Messzahl für Wohnflächen von 70 % auf 52,5 %. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Hamburg.