Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Berlin

Grundsteuer Berlin: Hebesatz 2025

In Berlin beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 470 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 0 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 470,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B470 %2024: 810 %

Grundsteuer A0 %2024: 150 %

Stand30.06.20253.700.577 Einwohner

Deine Grundsteuer in Berlin

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 470,00 €, je Vierteljahr 117,50 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Berlin

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Berlin nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	117,50 €	29,37 €
50,00 €	235,00 €	58,75 €
75,00 €	352,50 €	88,12 €
100,00 €	470,00 €	117,50 €
150,00 €	705,00 €	176,25 €
200,00 €	940,00 €	235,00 €
300,00 €	1.410,00 €	352,50 €

BeispielGrundsteuer B in Berlin bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025470 %

Rechnung120 € × 470 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr564,00 €

Das sind 141,00 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Berlin seit 2023

Für 2025 hat Berlin den Hebesatz B von 810 % auf 470 % gesenkt. Für 2025 hat Berlin den Hebesatz A von 150 % auf 0 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Berlin
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	150 %	810 %
31.12.2024	150 %	810 %
30.06.2025	0 %	470 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Berlin im Vergleich

Bundesweit haben 2.306 von 10.732 Gemeinden einen höheren Hebesatz B; der Median aller Gemeinden liegt bei 395 %.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest. In Berlin setzt es auch die Grundsteuer selbst fest und verschickt den Grundsteuerbescheid. Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Berlin.
Einspruch gegen einen Bescheid des Finanzamts legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe ein. Die Frist steht in der Rechtsbehelfsbelehrung des Bescheids.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Berlin: Bundesmodell mit eigenen Messzahlen

Berlin bewertet Grundstücke nach dem Bundesmodell, rechnet aber mit eigenen Steuermesszahlen: 0,31 ‰ für Wohngrundstücke und 0,45 ‰ für Geschäftsgrundstücke. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Berlin.

Grundsteuer: weitere Städte in Berlin

Grundsteuer: weitere Städte in Berlin, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Hamburg	1.869.473	975 %	540 %	100 %
München	1.505.036	824 %	535 %	824 %
Köln	1.025.523	475 %	515 %	165 %
Frankfurt am Main	760.656	855 %	500 %	318 %
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %
Leipzig	615.932	450 %	650 %	600 %
Stuttgart	609.365	160 %	520 %	160 %
DortmundWohnen 625 %, Nichtwohnen 1.245 %	600.880	610 %	610 %	450 %
Bremen	588.413	695 %	695 %	250 %
EssenWohnen 655 %, Nichtwohnen 1.290 %	573.618	670 %	670 %	390 %
Dresden	562.764	400 %	635 %	280 %
Nürnberg	531.159	780 %	555 %	332 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Berlin?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 470 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 0 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Berlin?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 470,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Berlin den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Berlin den Hebesatz B von 810 % auf 470 % gesenkt.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Berlin.

Wer verschickt den Grundsteuerbescheid in Berlin?

In Berlin setzt das Finanzamt die Grundsteuer fest und verschickt den Bescheid. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.