Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Köln: Hebesatz 2025

In Köln beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 475 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 165 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 475,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B475 %2024: 515 %

Grundsteuer A165 %unverändert gegenüber 2024

Stand30.06.20251.025.523 Einwohner

Deine Grundsteuer in Köln

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 475,00 €, je Vierteljahr 118,75 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Köln

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Köln nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	118,75 €	29,68 €
50,00 €	237,50 €	59,37 €
75,00 €	356,25 €	89,06 €
100,00 €	475,00 €	118,75 €
150,00 €	712,50 €	178,12 €
200,00 €	950,00 €	237,50 €
300,00 €	1.425,00 €	356,25 €

BeispielGrundsteuer B in Köln bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025475 %

Rechnung120 € × 475 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr570,00 €

Das sind 142,50 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Köln seit 2023

Für 2025 hat Köln den Hebesatz B von 515 % auf 475 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Köln
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	165 %	515 %
31.12.2024	165 %	515 %
30.06.2025	165 %	475 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Köln im Vergleich

Damit liegt Köln unter dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen haben 371 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Köln. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Köln beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %
DortmundWohnen 625 %, Nichtwohnen 1.245 %	600.880	610 %	610 %	450 %
EssenWohnen 655 %, Nichtwohnen 1.290 %	573.618	670 %	670 %	390 %
DuisburgWohnen 886 %, Nichtwohnen 1.469 %	500.810	845 %	845 %	329 %
BochumWohnen 715 %, Nichtwohnen 1.190 %	358.880	645 %	645 %	374 %
Wuppertal	357.243	947 %	620 %	309 %
Bielefeld	331.419	765 %	660 %	426 %
BonnWohnen 657 %, Nichtwohnen 900 %	323.587	680 %	680 %	543 %
MünsterWohnen 410 %, Nichtwohnen 620 %	306.368	510 %	510 %	255 %
Mönchengladbach	267.176	792 %	620 %	461 %
GelsenkirchenWohnen 696 %, Nichtwohnen 1.397 %	266.199	675 %	675 %	498 %
Aachen	263.703	637 %	525 %	368 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Köln?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 475 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 165 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Köln?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 475,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Köln den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Köln den Hebesatz B von 515 % auf 475 % gesenkt.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Köln.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Köln?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Köln oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.