Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Bayern

Grundsteuer München: Hebesatz 2025

In München beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 824 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 824 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 824,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B824 %2024: 535 %

Grundsteuer A824 %2024: 535 %

Stand30.06.20251.505.036 Einwohner

Deine Grundsteuer in München

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 824,00 €, je Vierteljahr 206,00 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in München

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in München nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	206,00 €	51,50 €
50,00 €	412,00 €	103,00 €
75,00 €	618,00 €	154,50 €
100,00 €	824,00 €	206,00 €
150,00 €	1.236,00 €	309,00 €
200,00 €	1.648,00 €	412,00 €
300,00 €	2.472,00 €	618,00 €

BeispielGrundsteuer B in München bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025824 %

Rechnung120 € × 824 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr988,80 €

Das sind 247,20 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in München seit 2023

Für 2025 hat München den Hebesatz B von 535 % auf 824 % erhöht. Für 2025 hat München den Hebesatz A von 535 % auf 824 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in München
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	535 %	535 %
31.12.2024	535 %	535 %
30.06.2025	824 %	824 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

München im Vergleich

Damit liegt München über dem Median in Bayern (275 %). Das ist der höchste Hebesatz B aller 2.056 Gemeinden in Bayern.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt München Bewertung des Grundbesitzes. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt München beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Bayern: Flächenmodell

Bayern rechnet nur mit Flächen: Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter. Wohnflächen zählen zu 70 %, der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Bayern.

Grundsteuer: weitere Städte in Bayern

Grundsteuer: weitere Städte in Bayern, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Nürnberg	531.159	780 %	555 %	332 %
Augsburg	301.786	670 %	555 %	485 %
Regensburg	151.517	510 %	395 %	295 %
Ingolstadt	140.799	475 %	460 %	390 %
Würzburg	133.753	510 %	475 %	310 %
Fürth	131.344	660 %	555 %	350 %
Erlangen	116.450	590 %	425 %	425 %
Bamberg	77.218	635 %	535 %	635 %
Aschaffenburg	73.326	430 %	400 %	200 %
Bayreuth	72.919	430 %	430 %	310 %
Landshut	71.922	483 %	430 %	295 %
Kempten (Allgäu)	67.916	550 %	420 %	460 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in München?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 824 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 824 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in München?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 824,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat München den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat München den Hebesatz B von 535 % auf 824 % erhöht.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt München.

An wen zahle ich die Grundsteuer in München?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt München oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.