Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Essen: Hebesatz 2025

In Essen gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 655 % für Wohngrundstücke, 1.290 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 390 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 925 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 925,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen655 %2024 einheitlich: 670 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.290 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.2025573.618 Einwohner

Deine Grundsteuer in Essen

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 925,00 €, je Vierteljahr 231,25 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Essen

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Essen gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 655 % für Wohngrundstücke, 1.290 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Essen nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	163,75 €	322,50 €
50,00 €	327,50 €	645,00 €
75,00 €	491,25 €	967,50 €
100,00 €	655,00 €	1.290,00 €
150,00 €	982,50 €	1.935,00 €
200,00 €	1.310,00 €	2.580,00 €
300,00 €	1.965,00 €	3.870,00 €

BeispielWohngrundstück in Essen bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025655 %

Rechnung120 € × 655 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr786,00 €

Das sind 196,50 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Essen seit 2023

Für 2025 hat Essen getrennte Hebesätze eingeführt: 655 % für Wohngrundstücke, 1.290 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 670 %. Für 2025 hat Essen den Hebesatz A von 255 % auf 390 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Essen
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	255 %	670 %
31.12.2024	255 %	670 %
30.06.2025	390 %	655 % Wohnen, 1.290 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	925 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Essen im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt unter dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.290 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Essen. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Essen beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Köln	1.025.523	475 %	515 %	165 %
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %
DortmundWohnen 625 %, Nichtwohnen 1.245 %	600.880	610 %	610 %	450 %
DuisburgWohnen 886 %, Nichtwohnen 1.469 %	500.810	845 %	845 %	329 %
BochumWohnen 715 %, Nichtwohnen 1.190 %	358.880	645 %	645 %	374 %
Wuppertal	357.243	947 %	620 %	309 %
Bielefeld	331.419	765 %	660 %	426 %
BonnWohnen 657 %, Nichtwohnen 900 %	323.587	680 %	680 %	543 %
MünsterWohnen 410 %, Nichtwohnen 620 %	306.368	510 %	510 %	255 %
Mönchengladbach	267.176	792 %	620 %	461 %
GelsenkirchenWohnen 696 %, Nichtwohnen 1.397 %	266.199	675 %	675 %	498 %
Aachen	263.703	637 %	525 %	368 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Essen?

Essen hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 655 % für Wohngrundstücke, 1.290 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 390 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Essen?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 925,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Essen den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 925 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Essen?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Essen oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.