Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Hessen

Grundsteuer Frankfurt am Main: Hebesatz 2025

In Frankfurt am Main beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 855 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 318 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 855,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B855 %2024: 500 %

Grundsteuer A318 %2024: 175 %

Stand30.06.2025760.656 Einwohner

Deine Grundsteuer in Frankfurt am Main

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 855,00 €, je Vierteljahr 213,75 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Frankfurt am Main

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Frankfurt am Main nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	213,75 €	53,43 €
50,00 €	427,50 €	106,87 €
75,00 €	641,25 €	160,31 €
100,00 €	855,00 €	213,75 €
150,00 €	1.282,50 €	320,62 €
200,00 €	1.710,00 €	427,50 €
300,00 €	2.565,00 €	641,25 €

BeispielGrundsteuer B in Frankfurt am Main bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025855 %

Rechnung120 € × 855 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr1.026,00 €

Das sind 256,50 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Frankfurt am Main seit 2023

Für 2025 hat Frankfurt am Main den Hebesatz B von 500 % auf 855 % erhöht. Für 2025 hat Frankfurt am Main den Hebesatz A von 175 % auf 318 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Frankfurt am Main
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	175 %	500 %
31.12.2024	175 %	500 %
30.06.2025	318 %	855 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Frankfurt am Main im Vergleich

Damit liegt Frankfurt am Main über dem Median in Hessen (420 %). Von 421 Gemeinden in Hessen haben 46 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Dieburg. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Frankfurt am Main beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Hessen: Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen rechnet mit Flächen (Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter, Wohnflächen zu 70 %) und einem Faktor aus dem Bodenrichtwert im Verhältnis zum Durchschnitt der Gemeinde. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Hessen.

Grundsteuer: weitere Städte in Hessen

Grundsteuer: weitere Städte in Hessen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Wiesbaden	288.584	690 %	492 %	341 %
Kassel	196.799	490 %	490 %	345 %
Darmstadt	168.253	1.181 %	875 %	693 %
Offenbach am Main	133.195	1.230 %	895 %	370 %
Hanau	98.582	645 %	595 %	175 %
Gießen	88.544	626 %	600 %	259 %
Marburg	73.571	450 %	390 %	210 %
Rüsselsheim am Main	66.028	921 %	800 %	650 %
Fulda	65.755	313 %	340 %	144 %
Bad Homburg v. d. Höhe	56.938	900 %	690 %	264 %
Wetzlar	54.865	760 %	780 %	420 %
Oberursel (Taunus)	46.757	1.275 %	947 %	499 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Frankfurt am Main?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 855 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 318 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Frankfurt am Main?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 855,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Frankfurt am Main den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Frankfurt am Main den Hebesatz B von 500 % auf 855 % erhöht.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Frankfurt am Main.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Frankfurt am Main?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Frankfurt am Main oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.