Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell

Grundsteuer Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell und Hebesätze

Nordrhein-Westfalen berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell. Die 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen haben einen mittleren Hebesatz B von 664 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 458 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B664 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer458 %Bund: 380 %

Gemeinden396233 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell in Nordrhein-Westfalen

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Nordrhein-Westfalen

Nordrhein-Westfalen rechnet mit den Steuermesszahlen des Bundes.

Steuermesszahlen in Nordrhein-Westfalen
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,34 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,31 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,34 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen

Seit 2025 dürfen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze B festlegen. Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke darf nicht niedriger sein als der für Wohngrundstücke. Viele Gemeinden bleiben bei einem einheitlichen Hebesatz; welcher für dein Grundstück gilt, steht im Grundsteuerbescheid.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Ennepe-Ruhr-Kreis	9	755 %	499 %
Hochsauerlandkreis	12	525 %	447,5 %
Kreis Borken	17	501 %	417 %
Kreis Coesfeld	11	636 %	440 %
Kreis Düren	15	829 %	520 %
Kreis Euskirchen	11	639 %	498 %
Kreis Gütersloh	13	615 %	416 %
Kreis Heinsberg	10	585,5 %	426 %
Kreis Herford	9	629 %	449 %
Kreis Höxter	10	746,5 %	429 %
Kreis Kleve	16	562,5 %	419 %
Kreis Lippe	16	696,5 %	445 %
Kreis Mettmann	10	686 %	423,5 %
Kreis Minden-Lübbecke	11	579 %	430 %
Kreis Olpe	7	501 %	440 %
Kreis Paderborn	10	572,5 %	418 %
Kreis Recklinghausen	10	825 %	497,5 %
Kreis Siegen-Wittgenstein	11	650 %	495 %
Kreis Soest	14	717 %	446,5 %
Kreis Steinfurt	24	652,5 %	442 %
Kreis Unna	10	861,5 %	482,5 %
Kreis Viersen	9	577 %	440 %
Kreis Warendorf	13	615 %	425 %
Kreis Wesel	13	690 %	495 %
Märkischer Kreis	15	649 %	454 %
Oberbergischer Kreis	13	795 %	490 %
Rhein-Erft-Kreis	10	766 %	492,5 %
Rhein-Kreis Neuss	8	610 %	450 %
Rhein-Sieg-Kreis	19	796 %	517 %
Rheinisch-Bergischer Kreis	8	707,5 %	470 %
Städteregion Aachen	10	721,5 %	495 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Nordrhein-Westfalen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Köln	1.025.523	475 %	515 %	165 %	475 %
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %	440 %
DortmundWohnen 625 %, Nichtwohnen 1.245 %	600.880	610 %	610 %	450 %	485 %
EssenWohnen 655 %, Nichtwohnen 1.290 %	573.618	670 %	670 %	390 %	480 %
DuisburgWohnen 886 %, Nichtwohnen 1.469 %	500.810	845 %	845 %	329 %	495 %
BochumWohnen 715 %, Nichtwohnen 1.190 %	358.880	645 %	645 %	374 %	495 %
Wuppertal	357.243	947 %	620 %	309 %	490 %
Bielefeld	331.419	765 %	660 %	426 %	480 %
BonnWohnen 657 %, Nichtwohnen 900 %	323.587	680 %	680 %	543 %	537 %
MünsterWohnen 410 %, Nichtwohnen 620 %	306.368	510 %	510 %	255 %	460 %
Mönchengladbach	267.176	792 %	620 %	461 %	490 %
GelsenkirchenWohnen 696 %, Nichtwohnen 1.397 %	266.199	675 %	675 %	498 %	480 %
Aachen	263.703	637 %	525 %	368 %	475 %
KrefeldWohnen 506 %, Nichtwohnen 995 %	230.738	533 %	533 %	265 %	475 %
OberhausenWohnen 727 %, Nichtwohnen 1.389 %	213.178	670 %	670 %	282 %	580 %
Hagen	189.983	1.139 %	750 %	324 %	520 %
HammWohnen 669 %, Nichtwohnen 1.338 %	179.108	600 %	600 %	323 %	465 %
Mülheim an der Ruhr	171.674	890 %	890 %	265 %	580 %
Leverkusen	168.299	750 %	750 %	375 %	250 %
Solingen	164.621	805 %	690 %	305 %	475 %
Herne	156.266	990 %	830 %	320 %	500 %
Paderborn	155.906	579 %	501 %	278 %	418 %
Neuss	153.767	610 %	495 %	303 %	455 %
BottropWohnen 619 %, Nichtwohnen 1.163 %	118.482	680 %	680 %	276 %	490 %
RecklinghausenWohnen 663 %, Nichtwohnen 1.173 %	114.851	695 %	695 %	490 %	520 %
Remscheid	113.333	1.058 %	770 %	260 %	490 %
Bergisch GladbachWohnen 598 %, Nichtwohnen 873 %	111.174	731 %	731 %	303 %	460 %
SiegenWohnen 770 %, Nichtwohnen 1.540 %	102.450	684 %	684 %	107 %	505 %
MoersWohnen 827 %, Nichtwohnen 1.377 %	101.298	813 %	813 %	521 %	495 %
Gütersloh	99.854	703 %	606 %	364 %	463 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Nordrhein-Westfalen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Hagen	189.983	1.139 %	750 %	324 %
Remscheid	113.333	1.058 %	770 %	260 %
Langerwehe	14.960	1.036 %	940 %	720 %
Alsdorf	48.893	1.018 %	895 %	865 %
Elsdorf	21.284	1.010 %	913 %	1.096 %
Niederkassel	38.357	1.010 %	1.100 %	579 %
Schleiden	13.390	1.008 %	735 %	1.240 %
Monheim am Rhein	43.716	1.000 %	282 %	1.000 %
Xanten	21.121	995 %	965 %	400 %
Overath	26.707	995 %	850 %	400 %

Niedrigste Hebesätze B in Nordrhein-Westfalen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Verl	25.574	208 %	170 %	207 %
Schloß Holte-Stukenbrock	26.297	310 %	280 %	145 %
Harsewinkel	25.480	345 %	345 %	259 %
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %
Schöppingen	6.746	413 %	413 %	209 %
Langenfeld (Rheinland)	59.821	418 %	360 %	291 %
AttendornWohnen 468 %, Nichtwohnen 895 %	23.376	425 %	425 %	240 %
Meerbusch	56.947	425 %	480 %	513 %
Lübbecke	26.807	429 %	429 %	217 %
Straelen Wohnen 447 %, Nichtwohnen 755 %	16.454	429 %	429 %	638 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰.

Welche Gemeinde in Nordrhein-Westfalen hat den höchsten Hebesatz B?

Hagen mit 1.139 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Nordrhein-Westfalen haben den Hebesatz 2025 geändert?

233 von 396 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt in Nordrhein-Westfalen?

Für Wohngrundstücke 0,31 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,34 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,34 ‰. Gemeinden dürfen seit 2025 getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen festlegen.

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