Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Oberhausen: Hebesatz 2025

In Oberhausen gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 727 % für Wohngrundstücke, 1.389 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 282 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 922 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 922,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen727 %2024 einheitlich: 670 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.389 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.2025213.178 Einwohner

Deine Grundsteuer in Oberhausen

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 922,00 €, je Vierteljahr 230,50 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Oberhausen

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Oberhausen gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 727 % für Wohngrundstücke, 1.389 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Oberhausen nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	181,75 €	347,25 €
50,00 €	363,50 €	694,50 €
75,00 €	545,25 €	1.041,75 €
100,00 €	727,00 €	1.389,00 €
150,00 €	1.090,50 €	2.083,50 €
200,00 €	1.454,00 €	2.778,00 €
300,00 €	2.181,00 €	4.167,00 €

BeispielWohngrundstück in Oberhausen bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025727 %

Rechnung120 € × 727 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr872,40 €

Das sind 218,10 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Oberhausen seit 2023

Für 2025 hat Oberhausen getrennte Hebesätze eingeführt: 727 % für Wohngrundstücke, 1.389 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 670 %. Für 2025 hat Oberhausen den Hebesatz A von 250 % auf 282 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Oberhausen
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	250 %	670 %
31.12.2024	250 %	670 %
30.06.2025	282 %	727 % Wohnen, 1.389 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	922 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Oberhausen im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.389 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Oberhausen. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Oberhausen beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer: weitere Städte in Nordrhein-Westfalen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Köln	1.025.523	475 %	515 %	165 %
Düsseldorf	619.444	374 %	440 %	295 %
DortmundWohnen 625 %, Nichtwohnen 1.245 %	600.880	610 %	610 %	450 %
EssenWohnen 655 %, Nichtwohnen 1.290 %	573.618	670 %	670 %	390 %
DuisburgWohnen 886 %, Nichtwohnen 1.469 %	500.810	845 %	845 %	329 %
BochumWohnen 715 %, Nichtwohnen 1.190 %	358.880	645 %	645 %	374 %
Wuppertal	357.243	947 %	620 %	309 %
Bielefeld	331.419	765 %	660 %	426 %
BonnWohnen 657 %, Nichtwohnen 900 %	323.587	680 %	680 %	543 %
MünsterWohnen 410 %, Nichtwohnen 620 %	306.368	510 %	510 %	255 %
Mönchengladbach	267.176	792 %	620 %	461 %
GelsenkirchenWohnen 696 %, Nichtwohnen 1.397 %	266.199	675 %	675 %	498 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Oberhausen?

Oberhausen hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 727 % für Wohngrundstücke, 1.389 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 282 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Oberhausen?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 922,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Oberhausen den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 922 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Oberhausen?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Oberhausen oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.