Zum Inhalt springen
steuern.orgRatgeber zu Steuern
Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell mit eigenen Messzahlen

Grundsteuer Berlin: Bundesmodell mit eigenen Messzahlen und Hebesätze

Berlin berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 470 %, der Gewerbesteuer 410 % (Stand 30. Juni 2025).

Kennzahlen

Grundsteuer B470 %Bund: 395 %
Gewerbesteuer410 %Bund: 380 %

So funktioniert das Bundesmodell in Berlin

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Berlin

Berlin hat die Steuermesszahlen für unbebaute Grundstücke und Nichtwohngrundstücke mit dem Berliner Grundsteuermesszahlengesetz auf 0,45 ‰ angehoben. Für Wohngrundstücke bleibt es bei 0,31 ‰.

Steuermesszahlen in Berlin
GrundstücksartSteuermesszahl
Unbebaute Grundstücke0,45 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)0,31 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum0,45 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Hebesätze

Hebesätze 2025 in Berlin
GemeindeEinwohnerGrundsteuer BB 2024Grundsteuer AGewerbesteuer
Berlin3.700.577470 %810 %0 %410 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Berlin?

In Berlin gilt das Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Berlin bewertet Grundstücke nach dem Bundesmodell, rechnet aber mit eigenen Steuermesszahlen: 0,31 ‰ für Wohngrundstücke und 0,45 ‰ für Geschäftsgrundstücke.

Welche Steuermesszahl gilt in Berlin?

Für Wohngrundstücke 0,31 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,45 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,45 ‰.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen