Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell

Grundsteuer Schleswig-Holstein: Bundesmodell und Hebesätze

Schleswig-Holstein berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell. Die 1.092 Gemeinden in Schleswig-Holstein haben einen mittleren Hebesatz B von 410 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 360 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B410 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer360 %Bund: 380 %

Gemeinden1.092994 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell in Schleswig-Holstein

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein rechnet mit den Steuermesszahlen des Bundes.

Steuermesszahlen in Schleswig-Holstein
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,34 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,31 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,34 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen

Seit 2025 dürfen Gemeinden in Schleswig-Holstein für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze B festlegen. Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke darf nicht niedriger sein als der für Wohngrundstücke. Viele Gemeinden bleiben bei einem einheitlichen Hebesatz; welcher für dein Grundstück gilt, steht im Grundsteuerbescheid.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Kreis Dithmarschen	109	410 %	340 %
Kreis Herzogtum Lauenburg	132	346 %	323,5 %
Kreis Nordfriesland	131	448 %	380 %
Kreis Ostholstein	36	348,5 %	375 %
Kreis Pinneberg	49	442 %	380 %
Kreis Plön	85	464 %	370 %
Kreis Rendsburg-Eckernförde	165	375 %	340 %
Kreis Schleswig-Flensburg	120	491 %	380 %
Kreis Segeberg	95	370 %	350 %
Kreis Steinburg	111	496 %	365 %
Kreis Stormarn	55	398 %	360 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Schleswig-Holstein
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Kiel	251.842	565 %	500 %	420 %	450 %
Lübeck	217.061	575 %	500 %	412 %	450 %
Flensburg	95.568	953 %	690 %	558 %	410 %
Norderstedt	83.196	390 %	410 %	339 %	440 %
NeumünsterWohnen 529 %, Nichtwohnen 1.009 %	80.145	529 %	480 %	375 %	410 %
Elmshorn	51.375	506 %	425 %	544 %	400 %
Pinneberg	44.941	504 %	450 %	510 %	390 %
Wedel	34.939	519 %	540 %	494 %	420 %
Ahrensburg	34.531	361 %	350 %	343 %	380 %
Geesthacht	33.955	464 %	425 %	328 %	400 %
Itzehoe	32.850	672 %	425 %	228 %	380 %
Rendsburg	30.305	638 %	425 %	418 %	380 %
Henstedt-Ulzburg	28.345	308 %	311 %	339 %	380 %
Reinbek	28.146	433 %	390 %	496 %	390 %
Schleswig	25.567	580 %	450 %	415 %	390 %
Bad Oldesloe	24.981	519 %	425 %	574 %	380 %
Husum	23.976	543 %	400 %	429 %	410 %
Kaltenkirchen	23.585	359 %	315 %	278 %	380 %
Quickborn	22.662	442 %	425 %	373 %	390 %
Eckernförde	21.599	418 %	390 %	304 %	370 %
Bad Schwartau	19.918	413 %	425 %	403 %	380 %
Schenefeld	19.875	377 %	380 %	430 %	380 %
Mölln	19.513	532 %	425 %	428 %	390 %
Uetersen	18.936	476 %	425 %	631 %	390 %
Glinde	18.856	488 %	400 %	460 %	400 %
Bad Segeberg	18.508	523 %	425 %	379 %	390 %
Halstenbek	18.168	404 %	425 %	498 %	400 %
Eutin	17.177	492 %	435 %	398 %	390 %
Schwarzenbek	16.923	506 %	440 %	388 %	405 %
Preetz	16.464	576 %	450 %	452 %	395 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Schleswig-Holstein
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Flensburg	95.568	953 %	690 %	558 %
Glücksburg (Ostsee)	6.317	896 %	700 %	373 %
Lieth	384	711 %	380 %	317 %
Altenholz	9.781	699 %	550 %	612 %
Heiligenstedtenerkamp	689	690 %	450 %	370 %
Leck	7.918	674 %	440 %	361 %
Itzehoe	32.850	672 %	425 %	228 %
Westermoor	391	672 %	425 %	274 %
Eggebek	2.433	663 %	400 %	316 %
Holm	93	659 %	425 %	221 %

Niedrigste Hebesätze B in Schleswig-Holstein
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Karolinenkoog	155	0 %	310 %	200 %
Kampen (Sylt)	489	62 %	325 %	264 %
Dammfleth	282	100 %	100 %	100 %
Elisabeth-Sophien-Koog	56	100 %	100 %	100 %
Wenningstedt-Braderup (Sylt)	1.398	109 %	330 %	294 %
List auf Sylt	1.595	116 %	330 %	66 %
Bendorf	469	120 %	240 %	90 %
Galmsbüll	555	120 %	120 %	120 %
Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog	162	130 %	130 %	120 %
Braderup	688	130 %	130 %	130 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Schleswig-Holstein?

In Schleswig-Holstein gilt das Bundesmodell. Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Schleswig-Holstein nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰.

Welche Gemeinde in Schleswig-Holstein hat den höchsten Hebesatz B?

Flensburg mit 953 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Schleswig-Holstein haben den Hebesatz 2025 geändert?

994 von 1.092 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt in Schleswig-Holstein?

Für Wohngrundstücke 0,31 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,34 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,34 ‰. Gemeinden dürfen seit 2025 getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen festlegen.

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