Grundsteuer · Kreis Herzogtum Lauenburg · Schleswig-Holstein

Grundsteuer Schwarzenbek: Hebesatz 2025

In Schwarzenbek beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 506 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 388 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 506,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B506 %2024: 440 %

Grundsteuer A388 %2024: 440 %

Stand30.06.202516.923 Einwohner

Deine Grundsteuer in Schwarzenbek

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 506,00 €, je Vierteljahr 126,50 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Schwarzenbek

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Schwarzenbek nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	126,50 €	31,62 €
50,00 €	253,00 €	63,25 €
75,00 €	379,50 €	94,87 €
100,00 €	506,00 €	126,50 €
150,00 €	759,00 €	189,75 €
200,00 €	1.012,00 €	253,00 €
300,00 €	1.518,00 €	379,50 €

BeispielGrundsteuer B in Schwarzenbek bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025506 %

Rechnung120 € × 506 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr607,20 €

Das sind 151,80 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Schwarzenbek seit 2023

Für 2025 hat Schwarzenbek den Hebesatz B von 440 % auf 506 % erhöht. Für 2025 hat Schwarzenbek den Hebesatz A von 440 % auf 388 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Schwarzenbek
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	440 %	440 %
31.12.2024	440 %	440 %
30.06.2025	388 %	506 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Schwarzenbek im Vergleich

Damit liegt Schwarzenbek über dem Median im Kreis Herzogtum Lauenburg (346 %) und über dem Median in Schleswig-Holstein (410 %). Von 1.092 Gemeinden in Schleswig-Holstein haben 218 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Ratzeburg Bewertung für Grundsteuer 87. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Schwarzenbek beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Schleswig-Holstein: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Schleswig-Holstein nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Schleswig-Holstein.

Grundsteuer im Kreis Herzogtum Lauenburg

Grundsteuer im Kreis Herzogtum Lauenburg, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Geesthacht	33.955	464 %	425 %	328 %
Mölln	19.513	532 %	425 %	428 %
Ratzeburg	14.952	544 %	425 %	137 %
Wentorf bei Hamburg	13.477	415 %	395 %	186 %
Lauenburg/Elbe	11.701	531 %	470 %	348 %
Büchen	6.783	489 %	425 %	385 %
Börnsen	4.706	467 %	425 %	416 %
Escheburg	4.009	425 %	425 %	425 %
Groß Grönau	3.761	450 %	370 %	350 %
Dassendorf	3.397	463 %	425 %	558 %
Aumühle	3.241	425 %	425 %	380 %
Wohltorf	2.525	459 %	450 %	380 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Schwarzenbek?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 506 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 388 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Schwarzenbek?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 506,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Schwarzenbek den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Schwarzenbek den Hebesatz B von 440 % auf 506 % erhöht.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Schwarzenbek.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Schwarzenbek?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Schwarzenbek oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.