Grundsteuer · kreisfreie Stadt · Baden-Württemberg

Grundsteuer Mannheim: Hebesatz 2025

In Mannheim beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 365 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 300 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 365,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B365 %2024: 487 %

Grundsteuer A300 %2024: 416 %

Stand30.06.2025319.536 Einwohner

Deine Grundsteuer in Mannheim

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 365,00 €, je Vierteljahr 91,25 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Mannheim

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Mannheim nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	91,25 €	22,81 €
50,00 €	182,50 €	45,62 €
75,00 €	273,75 €	68,43 €
100,00 €	365,00 €	91,25 €
150,00 €	547,50 €	136,87 €
200,00 €	730,00 €	182,50 €
300,00 €	1.095,00 €	273,75 €

BeispielGrundsteuer B in Mannheim bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025365 %

Rechnung120 € × 365 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr438,00 €

Das sind 109,50 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Mannheim seit 2023

Für 2025 hat Mannheim den Hebesatz B von 487 % auf 365 % gesenkt. Für 2025 hat Mannheim den Hebesatz A von 416 % auf 300 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Mannheim
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	416 %	487 %
31.12.2024	416 %	487 %
30.06.2025	300 %	365 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Mannheim im Vergleich

Damit liegt Mannheim über dem Median in Baden-Württemberg (292,5 %). Von 1.100 Gemeinden in Baden-Württemberg haben 336 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Mannheim. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Mannheim beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Baden-Württemberg: Bodenwertmodell

Baden-Württemberg besteuert nur den Boden: Grundsteuerwert = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert. Gebäude, Wohnfläche und Baujahr spielen keine Rolle. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Baden-Württemberg.

Grundsteuer: weitere Städte in Baden-Württemberg

Grundsteuer: weitere Städte in Baden-Württemberg, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Stuttgart	609.365	160 %	520 %	160 %
Karlsruhe	309.247	270 %	490 %	650 %
Freiburg im Breisgau	238.299	235 %	600 %	235 %
Heidelberg	156.092	185 %	470 %	750 %
Pforzheim	134.422	348 %	550 %	517 %
Heilbronn	132.516	345 %	500 %	590 %
Ulm	130.288	390 %	430 %	305 %
Reutlingen	119.040	320 %	500 %	500 %
Esslingen am Neckar	95.419	245 %	458 %	458 %
Ludwigsburg	93.002	262 %	445 %	980 %
Tübingen	92.607	350 %	660 %	480 %
Villingen-Schwenningen	89.766	422 %	455 %	422 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Mannheim?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 365 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 300 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Mannheim?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 365,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Mannheim den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Mannheim den Hebesatz B von 487 % auf 365 % gesenkt.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Mannheim.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Mannheim?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Mannheim oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.