Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell mit eigenen Messzahlen

Grundsteuer Sachsen: Bundesmodell mit eigenen Messzahlen und Hebesätze

Sachsen berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Die 418 Gemeinden in Sachsen haben einen mittleren Hebesatz B von 401 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 400 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B401 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer400 %Bund: 380 %

Gemeinden418277 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell in Sachsen

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Sachsen

Sachsen rechnet mit eigenen Steuermesszahlen: 0,36 ‰ für Wohngrundstücke und unbebaute Grundstücke, 0,72 ‰ für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum.

Steuermesszahlen in Sachsen
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,36 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,36 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,72 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Erzgebirgskreis	59	420 %	400 %
Landkreis Bautzen	57	400 %	400 %
Landkreis Görlitz	53	425 %	400 %
Landkreis Leipzig	30	385 %	400 %
Landkreis Meißen	28	388,5 %	395 %
Landkreis Mittelsachsen	52	420 %	390 %
Landkreis Nordsachsen	30	399 %	390 %
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	36	405 %	412,5 %
Landkreis Zwickau	33	385 %	400 %
Vogtlandkreis	37	428 %	400 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Sachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Leipzig	615.932	450 %	650 %	600 %	460 %
Dresden	562.764	400 %	635 %	280 %	450 %
Chemnitz	247.252	493 %	580 %	350 %	450 %
Zwickau	86.405	430 %	510 %	300 %	450 %
Plauen	64.893	490 %	505 %	260 %	450 %
Görlitz	55.065	495 %	520 %	355 %	430 %
Freiberg	41.205	405 %	460 %	350 %	430 %
Pirna	40.039	350 %	440 %	875 %	400 %
Freital	39.174	330 %	440 %	280 %	390 %
Bautzen	37.306	405 %	460 %	385 %	420 %
Radebeul	33.081	225 %	400 %	300 %	400 %
Hoyerswerda	30.458	485 %	465 %	215 %	405 %
Riesa	29.238	435 %	470 %	420 %	400 %
Meißen	28.863	350 %	430 %	315 %	400 %
Grimma	27.554	405 %	405 %	300 %	400 %
Delitzsch	25.750	398 %	450 %	353 %	390 %
Markkleeberg	25.354	285 %	420 %	300 %	420 %
Zittau	24.958	510 %	520 %	380 %	420 %
Döbeln	23.907	380 %	390 %	370 %	380 %
Limbach-Oberfrohna	23.394	370 %	450 %	300 %	400 %
Glauchau	21.341	390 %	490 %	210 %	400 %
Coswig	20.479	300 %	415 %	300 %	400 %
Werdau	20.209	440 %	520 %	310 %	405 %
Borna	20.129	420 %	420 %	300 %	400 %
Torgau	19.855	391 %	360 %	250 %	400 %
Schkeuditz	19.145	339 %	440 %	320 %	300 %
Annaberg-Buchholz	18.882	400 %	400 %	250 %	390 %
Radeberg	18.667	385 %	427 %	315 %	400 %
Großenhain	17.974	385 %	440 %	300 %	400 %
Crimmitschau	17.820	420 %	420 %	350 %	400 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Sachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Olbersdorf	4.155	580 %	595 %	300 %
Müglitztal	1.882	560 %	600 %	590 %
Burgstädt	10.333	555 %	555 %	330 %
Taura	2.251	520 %	530 %	380 %
Zittau	24.958	510 %	520 %	380 %
Rosenthal-Bielatal	1.513	510 %	510 %	355 %
Jöhstadt	2.376	501 %	420 %	291 %
Geringswalde	3.994	500 %	500 %	450 %
Gornsdorf	1.889	495 %	495 %	375 %
Grünhain-Beierfeld	5.483	495 %	450 %	310 %

Niedrigste Hebesätze B in Sachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Moritzburg	8.171	215 %	390 %	280 %
Radebeul	33.081	225 %	400 %	300 %
Weinböhla	10.660	250 %	420 %	310 %
Arzberg	1.741	270 %	390 %	430 %
Niederau	4.050	274 %	400 %	304 %
Klipphausen	10.245	275 %	350 %	270 %
Parthenstein	3.495	280 %	390 %	345 %
Markkleeberg	25.354	285 %	420 %	300 %
Markranstädt	16.069	300 %	420 %	307 %
Belgershain	3.455	300 %	420 %	425 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Sachsen?

In Sachsen gilt das Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Sachsen bewertet Grundstücke nach dem Bundesmodell, rechnet aber mit eigenen Steuermesszahlen: 0,36 ‰ für Wohngrundstücke und 0,72 ‰ für Geschäftsgrundstücke.

Welche Gemeinde in Sachsen hat den höchsten Hebesatz B?

Olbersdorf mit 580 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Sachsen haben den Hebesatz 2025 geändert?

277 von 418 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt in Sachsen?

Für Wohngrundstücke 0,36 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,36 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,72 ‰.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen