Grundsteuer seit 2025 · Flächen-Faktor-Verfahren

Grundsteuer Hessen: Flächen-Faktor-Verfahren und Hebesätze

Hessen berechnet die Grundsteuer nach dem Flächen-Faktor-Verfahren. Die 421 Gemeinden in Hessen haben einen mittleren Hebesatz B von 420 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 400 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B420 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer400 %Bund: 380 %

Gemeinden421380 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Flächen-Faktor-Verfahren

Zuerst berechnet das Finanzamt Flächenbeträge: Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter. Wohnflächen zählen zu 70 %, Grund und Nichtwohnflächen zu 100 %. Die Summe ist der Ausgangsbetrag.

Dann folgt der Faktor: Bodenrichtwert des Grundstücks geteilt durch den durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde, hoch 0,3, auf zwei Nachkommastellen abgerundet. Ausgangsbetrag × Faktor, auf volle Euro abgerundet, ergibt den Grundsteuermessbetrag.

In guten Lagen liegt der Faktor über 1, in einfachen Lagen darunter. Wegen der Potenz 0,3 wirkt der Bodenwert nur abgeschwächt.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Hochtaunuskreis	13	792 %	380 %
Lahn-Dill-Kreis	23	320 %	380 %
Landkreis Bergstraße	22	565 %	387,5 %
Landkreis Darmstadt-Dieburg	23	640 %	400 %
Landkreis Fulda	23	300 %	380 %
Landkreis Gießen	18	420 %	420 %
Landkreis Groß-Gerau	14	860 %	420 %
Landkreis Hersfeld-Rotenburg	20	325 %	400 %
Landkreis Kassel	28	542,5 %	450 %
Landkreis Limburg-Weilburg	19	329 %	390 %
Landkreis Marburg-Biedenkopf	22	330 %	380 %
Landkreis Offenbach	13	907 %	380 %
Landkreis Waldeck-Frankenberg	21	320 %	400 %
Main-Kinzig-Kreis	29	545 %	395 %
Main-Taunus-Kreis	12	687,5 %	370 %
Odenwaldkreis	12	536 %	400 %
Rheingau-Taunus-Kreis	17	605 %	390 %
Schwalm-Eder-Kreis	27	300 %	400 %
Vogelsbergkreis	19	365 %	400 %
Werra-Meißner-Kreis	16	365 %	410 %
Wetteraukreis	25	480 %	400 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Hessen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Frankfurt am Main	760.656	855 %	500 %	318 %	460 %
Wiesbaden	288.584	690 %	492 %	341 %	460 %
Kassel	196.799	490 %	490 %	345 %	440 %
Darmstadt	168.253	1.181 %	875 %	693 %	459 %
Offenbach am Main	133.195	1.230 %	895 %	370 %	440 %
Hanau	98.582	645 %	595 %	175 %	430 %
Gießen	88.544	626 %	600 %	259 %	420 %
Marburg	73.571	450 %	390 %	210 %	380 %
Rüsselsheim am Main	66.028	921 %	800 %	650 %	420 %
Fulda	65.755	313 %	340 %	144 %	380 %
Bad Homburg v. d. Höhe	56.938	900 %	690 %	264 %	395 %
Wetzlar	54.865	760 %	780 %	420 %	390 %
Oberursel (Taunus)	46.757	1.275 %	947 %	499 %	410 %
Rodgau	45.197	877 %	700 %	760 %	380 %
Dreieich	41.965	709 %	500 %	661 %	370 %
Bensheim	40.848	1.000 %	620 %	431 %	390 %
Hofheim am Taunus	39.149	658 %	510 %	336 %	370 %
Maintal	39.130	950 %	580 %	471 %	415 %
Langen (Hessen)	39.009	1.269 %	850 %	380 %	385 %
Bad Vilbel	35.886	515 %	450 %	540 %	357 %
Limburg a. d. Lahn	35.802	320 %	365 %	252 %	381 %
Dietzenbach	35.458	907 %	800 %	251 %	405 %
Viernheim	34.285	765 %	620 %	356 %	380 %
Bad Nauheim	32.700	580 %	560 %	280 %	380 %
Lampertheim	32.395	765 %	580 %	460 %	385 %
Mörfelden-Walldorf	31.441	778 %	790 %	234 %	435 %
Bad Hersfeld	30.632	410 %	470 %	410 %	415 %
Friedberg (Hessen)	30.448	596 %	590 %	309 %	400 %
Taunusstein	30.156	670 %	600 %	600 %	380 %
Griesheim	29.385	1.290 %	650 %	1.260 %	410 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Hessen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Heusenstamm	19.397	1.327 %	950 %	213 %
Griesheim	29.385	1.290 %	650 %	1.260 %
Königstein im Taunus	16.600	1.290 %	540 %	–
Oberursel (Taunus)	46.757	1.275 %	947 %	499 %
Langen (Hessen)	39.009	1.269 %	850 %	380 %
Offenbach am Main	133.195	1.230 %	895 %	370 %
Seeheim-Jugenheim	16.376	1.226 %	850 %	1.154 %
Erzhausen	7.732	1.200 %	630 %	660 %
Steinbach (Taunus)	10.827	1.200 %	900 %	1.100 %
Darmstadt	168.253	1.181 %	875 %	693 %

Niedrigste Hebesätze B in Hessen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Wabern	7.317	160 %	330 %	270 %
Rasdorf	1.549	167 %	365 %	257 %
Beselich	5.779	167 %	280 %	207 %
Nüsttal	2.874	173 %	365 %	256 %
Frielendorf	7.081	180 %	365 %	280 %
Mengerskirchen	5.687	180 %	280 %	101 %
Edertal	6.113	190 %	380 %	290 %
Hünfeld	16.985	190 %	300 %	236 %
Diemelstadt	5.211	192 %	365 %	229 %
Flörsbachtal	2.296	197 %	359 %	219 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?

In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren. Hessen rechnet mit Flächen (Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter, Wohnflächen zu 70 %) und einem Faktor aus dem Bodenrichtwert im Verhältnis zum Durchschnitt der Gemeinde.

Welche Gemeinde in Hessen hat den höchsten Hebesatz B?

Heusenstamm mit 1.327 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Hessen haben den Hebesatz 2025 geändert?

380 von 421 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Was ist der Faktor in der hessischen Grundsteuer?

Er vergleicht den Bodenrichtwert deines Grundstücks mit dem Durchschnitt deiner Gemeinde: (Bodenrichtwert ÷ durchschnittlicher Bodenrichtwert) hoch 0,3. Bei genau durchschnittlicher Lage ist der Faktor 1.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen