Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell

Grundsteuer Brandenburg: Bundesmodell und Hebesätze

Brandenburg berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell. Die 413 Gemeinden in Brandenburg haben einen mittleren Hebesatz B von 370 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 325 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B370 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer325 %Bund: 380 %

Gemeinden413282 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell in Brandenburg

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Brandenburg

Brandenburg rechnet mit den Steuermesszahlen des Bundes.

Steuermesszahlen in Brandenburg
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,34 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,31 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,34 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Landkreis Barnim	25	300 %	323 %
Landkreis Dahme-Spreewald	37	355 %	330 %
Landkreis Elbe-Elster	33	400 %	320 %
Landkreis Havelland	26	330 %	321 %
Landkreis Märkisch-Oderland	45	380 %	320 %
Landkreis Oberhavel	19	330 %	321 %
Landkreis Oberspreewald-Lausitz	25	350 %	375 %
Landkreis Oder-Spree	37	320 %	320 %
Landkreis Ostprignitz-Ruppin	23	397 %	324 %
Landkreis Potsdam-Mittelmark	38	330 %	335 %
Landkreis Prignitz	26	385 %	323 %
Landkreis Spree-Neiße	29	380 %	350 %
Landkreis Teltow-Fläming	16	345 %	337,5 %
Landkreis Uckermark	30	400 %	325 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Brandenburg
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Potsdam	185.137	330 %	545 %	230 %	470 %
Cottbus	95.140	540 %	500 %	420 %	400 %
Brandenburg an der Havel	73.945	530 %	530 %	380 %	450 %
Frankfurt (Oder)	56.586	608 %	480 %	364 %	400 %
Oranienburg	49.824	270 %	400 %	300 %	370 %
Falkensee	46.213	210 %	400 %	440 %	350 %
Bernau bei Berlin	44.706	215 %	400 %	90 %	350 %
Eberswalde	41.867	415 %	415 %	300 %	395 %
Königs Wusterhausen	39.590	210 %	415 %	230 %	350 %
Schwedt/Oder	33.633	443 %	443 %	285 %	365 %
Fürstenwalde/Spree	31.981	380 %	390 %	300 %	380 %
Neuruppin	31.887	450 %	430 %	310 %	370 %
Ludwigsfelde	29.635	322 %	395 %	230 %	380 %
Blankenfelde-Mahlow	29.280	210 %	360 %	260 %	350 %
Strausberg	27.765	311 %	405 %	134 %	350 %
Teltow	27.698	240 %	400 %	140 %	345 %
Werder (Havel)	27.064	275 %	420 %	290 %	360 %
Hohen Neuendorf	26.819	200 %	400 %	140 %	325 %
Hennigsdorf	26.602	360 %	410 %	200 %	380 %
Eisenhüttenstadt	24.791	445 %	445 %	294 %	395 %
Rathenow	24.761	440 %	450 %	280 %	350 %
Wandlitz	24.633	210 %	450 %	270 %	320 %
Senftenberg	23.147	385 %	385 %	280 %	370 %
Zossen	21.558	290 %	377 %	450 %	270 %
Panketal	21.343	150 %	350 %	190 %	300 %
Luckenwalde	21.077	400 %	425 %	668 %	360 %
Spremberg	20.900	417 %	417 %	296 %	360 %
Nauen	19.854	295 %	425 %	250 %	320 %
Schönefeld	19.351	210 %	380 %	50 %	240 %
Neuenhagen bei Berlin	19.295	165 %	350 %	95 %	300 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Brandenburg
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Lübbenau/Spreewald	15.729	610 %	460 %	410 %
Frankfurt (Oder)	56.586	608 %	480 %	364 %
Jüterbog	12.961	590 %	440 %	280 %
Elsterwerda	7.592	580 %	405 %	333 %
Prenzlau	18.779	560 %	445 %	250 %
Küstriner Vorland	2.501	545 %	415 %	470 %
Cottbus	95.140	540 %	500 %	420 %
Brandenburg an der Havel	73.945	530 %	530 %	380 %
Wriezen	7.024	530 %	425 %	410 %
Neupetershain	1.174	530 %	410 %	300 %

Niedrigste Hebesätze B in Brandenburg
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Panketal	21.343	150 %	350 %	190 %
Schulzendorf	9.716	154 %	340 %	42 %
Hoppegarten	18.085	160 %	370 %	50 %
Neuenhagen bei Berlin	19.295	165 %	350 %	95 %
Oberkrämer	12.112	170 %	350 %	200 %
Mühlenbecker Land	15.090	170 %	375 %	225 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	14.688	174 %	350 %	300 %
Kleinmachnow	19.174	180 %	365 %	200 %
Petershagen/Eggersdorf	15.360	180 %	385 %	140 %
Borkwalde	2.290	185 %	420 %	320 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Brandenburg?

In Brandenburg gilt das Bundesmodell. Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Brandenburg nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰.

Welche Gemeinde in Brandenburg hat den höchsten Hebesatz B?

Lübbenau/Spreewald mit 610 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Brandenburg haben den Hebesatz 2025 geändert?

282 von 413 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt in Brandenburg?

Für Wohngrundstücke 0,31 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,34 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,34 ‰.

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