Anlage V 2025 · Zeile 13

Anlage V Zeile 13: Mieteinnahmen je Wohneinheit

Hier trägst du für jede vermietete Wohnung die Bezeichnung, die Wohnfläche und die im Jahr vereinnahmten Mieten ohne Umlagen und ohne Umsatzsteuer ein. Die Beträge ergeben zusammen die Summe in Zeile 15.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Bezeichnung der Wohneinheit (z. B. Stockwerk, Nummer der Wohnung)Einnahmen › Einzelangaben	–	Text
Wohnfläche (in m²)Einnahmen › Einzelangaben	–	Zahl mit 2 Nachkommastellen
MieteinnahmenEinnahmen › Einzelangaben	–	Betrag in Euro ohne Cent, auch negativ

Was gehört in Zeile 13?

Zeile 13 ist eine Einzelangabe zu einer vermieteten Wohneinheit. Du machst hier für jede Wohnung getrennt Angaben: die Bezeichnung der Wohneinheit, die Wohnfläche und die Mieteinnahmen.

Die Bezeichnung ordnet die Angaben einer bestimmten Wohnung zu, zum Beispiel Stockwerk oder Nummer der Wohnung. Die Mieteinnahmen sind die im Steuerjahr vereinnahmten Mieten für diese Wohnung, ohne Umlagen und ohne Umsatzsteuer. Umlagen für Neben- und Betriebskosten trägst du getrennt in den Zeilen 20 bis 23 ein, vereinnahmte Umsatzsteuer in Zeile 27.

Die Zeile steht im Abschnitt Einnahmen. Die hier erfassten Mieten fließen in die Summe der Mieteinnahmen für Wohnungen ein, die du in Zeile 15 einträgst.

So füllst du die Zeile aus

Trage für jede Wohnung eine eigene Zeile aus. Bezeichnung, Wohnfläche und Mieteinnahmen gehören immer zusammen in dieselbe Zeile.

Die Mieteinnahmen gibst du als Betrag in Euro ohne Cent an. Ein negativer Betrag ist möglich, wenn du zum Beispiel Mieten zurückzahlen musstest.

Die Wohnfläche gibst du als Zahl mit zwei Nachkommastellen an. Zur Wohnfläche gehören keine Zubehörräume wie Keller, Dachböden, Schuppen und Garagen. Raumteile mit einer lichten Höhe zwischen ein und zwei Metern sowie Balkone, Loggien und Dachgärten kannst du bis zur Hälfte ihrer Fläche ansetzen.

Bezeichnung der Wohneinheit: Stockwerk oder Nummer der Wohnung
Wohnfläche: Zahl mit zwei Nachkommastellen
Mieteinnahmen: Betrag in Euro ohne Cent, ohne Umlagen und ohne Umsatzsteuer, auch negativ möglich

Häufige Fehler

ELSTER prüft, ob Bezeichnung und Betrag gemeinsam angegeben sind. Fehlt die Bezeichnung, meldet das Programm einen Fehler.

Die Summe der einzelnen Mieteinnahmen für Wohnungen muss mit der erklärten Summe in Zeile 15 übereinstimmen. Rechnerische Abweichungen führen zu einer Fehlermeldung.

Wenn du Umlagen zu vermieteten Objekten erklärst, aber keine Mieteinnahmen angibst, meldet ELSTER ebenfalls einen Fehler.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel 2607Es wurden Umlagen zu vermieteten Objekten erklärt, jedoch keine Mieteinnahmen (Anlage V).
FehlerPrüfregel 100750262Bei den Mieteinnahmen für Wohnungen wurden die Bezeichnung der Wohneinheit und der zugehörige Betrag nicht gemeinsam angegeben (möglichkeit, Anlage V).
FehlerPrüfregel 2625Es wurden Mieteinnahmen für Wohnungen aus den einzelnen Wohneinheiten angegeben, die Summe der Mieteinnahmen für Wohnungen wurde jedoch nicht erklärt (Anlage V).
FehlerPrüfregel 2626Die Summe der angegebenen Mieteinnahmen für Wohnungen aus den einzelnen Wohneinheiten stimmt rechnerisch nicht mit der erklärten Summe der Mieteinnahmen für Wohnungen überein (Anlage V).

Zeile 13 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2024–2025	13
2023	12
2016–2022	9

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage V Zeile 13 ein?

Für jede vermietete Wohnung die Bezeichnung der Wohneinheit, die Wohnfläche und die im Jahr vereinnahmten Mieteinnahmen ohne Umlagen und ohne Umsatzsteuer.

Muss ich für jede Wohnung eine eigene Zeile ausfüllen?

Ja. Bezeichnung, Wohnfläche und Mieteinnahmen gehören jeweils zusammen in eine Zeile. Die einzelnen Beträge ergeben zusammen die Summe in Zeile 15.

Was passiert, wenn die Summe nicht stimmt?

ELSTER prüft, ob die Summe der einzelnen Mieteinnahmen mit der erklärten Summe in Zeile 15 übereinstimmt. Bei Abweichungen erscheint eine Fehlermeldung.

Alle Zeilen der Anlage V 2025 im Überblick

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