Anlage EÜR 2025 · Zeile 31

Anlage EÜR Zeile 31: AfA auf Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte

Hier überträgst du die Absetzung für Abnutzung auf abschreibbare unbewegliche Wirtschaftsgüter aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR. Der Wert stammt aus dem Anlageverzeichnis.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
AfA auf Grundstücke/grundstücksgleiche Rechte (Übertrag aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR)2. Betriebsausgaben › Absetzung für Abnutzung (AfA)	136	Betrag in Euro mit Cent

Was gehört in Zeile 31?

In Zeile 31 trägst du die Absetzung für Abnutzung (AfA) auf abschreibbare unbewegliche Wirtschaftsgüter ein. Dazu gehören Gebäude und grundstücksgleiche Rechte, nicht jedoch das häusliche Arbeitszimmer.

Der Betrag ist die Summe der AfA-Beträge für diese Wirtschaftsgüter aus dem Anlageverzeichnis. Du überträgst ihn aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR.

So füllst du die Zeile aus

Trage den Betrag in Euro mit Cent ein. Die Kennzahl lautet 136.

Der Wert muss mit dem Betrag in Zeile 22 der Anlage AVEÜR übereinstimmen. Wenn du in der Anlage AVEÜR keine AfA auf solche Wirtschaftsgüter erklärt hast, darf in Zeile 31 kein Betrag stehen.

Betrag aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR übernehmen.
Nur abschreibbare unbewegliche Wirtschaftsgüter, nicht das häusliche Arbeitszimmer.
Keine AfA auf Grund und Boden (unbebaute Grundstücke).

Häufige Fehler

ELSTER prüft, ob der Wert in Zeile 31 mit dem Wert in Zeile 22 der Anlage AVEÜR übereinstimmt. Weicht er ab, erscheint eine Fehlermeldung.

Wenn du in der Anlage EÜR AfA auf Grundstücke oder grundstücksgleiche Rechte erklärst, aber in der Anlage AVEÜR kein entsprechender Wert steht, meldet ELSTER einen Fehler.

Auch wenn du die Betriebsausgabenpauschale in Zeile 24 nutzt und trotzdem weitere Betriebsausgaben wie diese AfA einträgst, weist ELSTER darauf hin, dass der Abzug weiterer Betriebsausgaben in der Regel nicht zulässig ist. In diesem Fall musst du in Zeile 74 gegebenenfalls eine Korrektur vornehmen.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel 600729Sie machen neben einer Betriebsausgabenpauschale (in Zeile 24) weitere Betriebsausgaben geltend. Der Abzug weiterer Betriebsausgaben ist in der Regel nicht zulässig. Bitte nehmen Sie in Zeile 74 gegebenenfalls eine Korrektur vor.
FehlerPrüfregel 600604Es wurde die Summe der Betriebsausgaben eingetragen, es wurden aber keine Einzelwerte angegeben.
FehlerPrüfregel 600614Der bei der Summe der Betriebsausgaben eingetragene Wert entspricht nicht der sich rechnerisch ergebenden Summe aus den erklärten Einzelwerten.
FehlerPrüfregel 606846Die Summe der AfA auf Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte wurde fehlerhaft übertragen (Wert in Anlage EÜR weicht vom Wert in Anlage AVEÜR ab).
FehlerPrüfregel 607901Es wurde in der Anlage EÜR AfA auf Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte erklärt, es fehlt jedoch der entsprechende Wert (Zeile 22) in der Anlage AVEÜR.
FehlerPrüfregel 606840Die Summe der AfA auf Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte aus dem Anlageverzeichnis wurde nicht in die Anlage EÜR (AfA auf unbewegliche Wirtschaftsgüter) übertragen.

Zeile 31 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2024–2025	31
2023	30
2019–2022	29
2016–2018	28

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage EÜR Zeile 31 ein?

Die AfA auf abschreibbare unbewegliche Wirtschaftsgüter wie Gebäude und grundstücksgleiche Rechte. Den Betrag überträgst du aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR.

Woher kommt der Wert für Zeile 31?

Der Wert stammt aus dem Anlageverzeichnis (Anlage AVEÜR). Du übernimmst die Summe der AfA auf unbewegliche Wirtschaftsgüter aus Zeile 22 der Anlage AVEÜR.

Kann ich in Zeile 31 auch AfA für das häusliche Arbeitszimmer eintragen?

Nein, das häusliche Arbeitszimmer gehört nicht in Zeile 31. Die AfA für das häusliche Arbeitszimmer wird an anderer Stelle erfasst.

Alle Zeilen der Anlage EÜR 2025 im Überblick

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