Grundsteuer · Kreis Viersen · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Viersen: Hebesatz 2025

In Viersen gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 484 % für Wohngrundstücke, 891 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 682 %. Für 2026 gelten 484 % für Wohngrundstücke und 891 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 484,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 891,00 €.

Grundsteuer B Wohnen484 %2024 einheitlich: 480 %

Grundsteuer B Nichtwohnen891 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202578.227 Einwohner

Deine Grundsteuer in Viersen

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 für ein Wohngrundstück im Jahr: 484,00 €, je Vierteljahr 121,00 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Viersen

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Viersen gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 484 % für Wohngrundstücke, 891 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Viersen nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	121,00 €	222,75 €
50,00 €	242,00 €	445,50 €
75,00 €	363,00 €	668,25 €
100,00 €	484,00 €	891,00 €
150,00 €	726,00 €	1.336,50 €
200,00 €	968,00 €	1.782,00 €
300,00 €	1.452,00 €	2.673,00 €

BeispielWohngrundstück in Viersen bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025484 %

Rechnung120 € × 484 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr580,80 €

Das sind 145,20 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Viersen seit 2023

Für 2025 hat Viersen getrennte Hebesätze eingeführt: 484 % für Wohngrundstücke, 891 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 480 %. Für 2025 hat Viersen den Hebesatz A von 330 % auf 682 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Viersen
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	330 %	480 %
31.12.2024	330 %	480 %
30.06.2025	682 %	484 % Wohnen, 891 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	484 % Wohnen, 891 % Nichtwohnen

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Viersen im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt unter dem Median im Kreis Viersen (577 %) und unter dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 891 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Viersen. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Viersen beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Kreis Viersen

Grundsteuer im Kreis Viersen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Willich	49.374	556 %	545 %	545 %
Nettetal	41.711	578 %	450 %	549 %
Kempen	33.897	616 %	501 %	535 %
Tönisvorst	29.296	577 %	520 %	642 %
Schwalmtal	18.833	582 %	480 %	471 %
BrüggenWohnen 547 %, Nichtwohnen 701 %	16.204	501 %	501 %	418 %
Grefrath	15.050	620 %	525 %	554 %
Niederkrüchten	14.601	505 %	493 %	262 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Viersen?

Viersen hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 484 % für Wohngrundstücke, 891 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 682 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Viersen?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 484,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 891,00 €. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Viersen den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gelten 484 % für Wohngrundstücke und 891 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Viersen?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Viersen oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.