Grundsteuer · Städteregion Aachen · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Monschau: Hebesatz 2025

In Monschau gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 1.068 % für Wohngrundstücke, 1.602 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 350 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 1.189 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 1.189,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen1.068 %2024 einheitlich: 820 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.602 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202512.303 Einwohner

Deine Grundsteuer in Monschau

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 1.189,00 €, je Vierteljahr 297,25 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Monschau

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Monschau gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 1.068 % für Wohngrundstücke, 1.602 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Monschau nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	267,00 €	400,50 €
50,00 €	534,00 €	801,00 €
75,00 €	801,00 €	1.201,50 €
100,00 €	1.068,00 €	1.602,00 €
150,00 €	1.602,00 €	2.403,00 €
200,00 €	2.136,00 €	3.204,00 €
300,00 €	3.204,00 €	4.806,00 €

BeispielWohngrundstück in Monschau bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 20251.068 %

Rechnung120 € × 1.068 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr1.281,60 €

Das sind 320,40 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Monschau seit 2023

Für 2025 hat Monschau getrennte Hebesätze eingeführt: 1.068 % für Wohngrundstücke, 1.602 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 820 %. Für 2025 hat Monschau den Hebesatz A von 450 % auf 350 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Monschau
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	450 %	695 %
31.12.2024	450 %	820 %
30.06.2025	350 %	1.068 % Wohnen, 1.602 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	1.189 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Monschau im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median in der Städteregion Aachen (721,5 %) und über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.602 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Aachen-Kreis. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Monschau beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer in der Städteregion Aachen

Grundsteuer in der Städteregion Aachen, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Aachen	263.703	637 %	525 %	368 %
Stolberg (Rhld.)	57.678	692 %	595 %	352 %
Eschweiler	57.573	895 %	895 %	320 %
Alsdorf	48.893	1.018 %	895 %	865 %
Herzogenrath	48.666	733 %	650 %	506 %
Würselen	40.249	850 %	850 %	650 %
Baesweiler	29.038	710 %	555 %	639 %
Simmerath	16.496	634 %	490 %	217 %
Roetgen	8.726	660 %	660 %	165 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Monschau?

Monschau hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 1.068 % für Wohngrundstücke, 1.602 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 350 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Monschau?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 1.189,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Monschau den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 1.189 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Monschau?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Monschau oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.