Anlage SO 2025 · Zeile 41

Anlage SO Zeile 41: Werbungskosten beim Grundstücks-Veräußerungsgeschäft

Hier trägst du die Kosten ein, die dir durch den Verkauf des Grundstücks entstanden sind. Sie mindern den Gewinn aus dem privaten Veräußerungsgeschäft.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Werbungskosten im Zusammenhang mit dem Veräußerungsgeschäft	–	Betrag in Euro ohne Cent, auch negativ

Was gehört in Zeile 41?

In Zeile 41 stehen die Werbungskosten, die im Zusammenhang mit der Veräußerung des Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts angefallen sind. Die Zeile gehört zum Abschnitt der privaten Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken.

Der Betrag wird in Euro ohne Cent eingetragen. Ein negativer Wert ist möglich.

Maklerprovision für den Verkauf
Zeitungs- oder Online-Inserate
Notar- und Grundbuchkosten der Veräußerung

So wirkt sich die Zeile aus

Die Werbungskosten mindern den Gewinn aus dem Veräußerungsgeschäft. Der Gewinn oder Verlust ergibt sich aus dem Veräußerungspreis abzüglich Anschaffungs- oder Herstellungskosten, zuzüglich der Absetzungen für Abnutzung, abzüglich der Werbungskosten.

Das Ergebnis trägst du in die folgende Zeile 43 ein. Dort steht der Gewinn oder Verlust, der in die weitere Berechnung einfließt.

Häufige Fehler

ELSTER prüft, ob die Summe der Einzelbeträge mit dem erklärten Gesamtbetrag übereinstimmt. Rechne deshalb die Einzelbeträge vor dem Absenden noch einmal zusammen.

Zu einem Grundstücksverkauf gehören immer Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks, zum Anschaffungszeitpunkt, zum Veräußerungszeitpunkt und zum Gewinn oder Verlust. Fehlt eine dieser Angaben, meldet ELSTER einen Fehler.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel 130809Es wurden Einzelbeträge zum Gewinn / Verlust aus privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten angegeben, die Summe aus diesen Einzelbeträgen wurde jedoch nicht erklärt.
FehlerPrüfregel 130810Der angegebene Gewinn / Verlust aus privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten stimmt nicht mit dem sich rechnerisch ergebenden Betrag aus den erklärten Einzelbeträgen überein.
FehlerPrüfregel 101300032Es wurden Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks / grundstücksgleichen Rechts gemacht. Es sind daher Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks / des Rechts, dem Zeitpunkt der Anschaffung, dem Zeitpunkt der Veräußerung und dem Gewinn / Verlust erforderlich.

Zeile 41 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2025	41
2023–2024	37
2019–2022	38
2016–2018	37

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage SO Zeile 41 ein?

Trage die Werbungskosten ein, die dir durch den Verkauf des Grundstücks entstanden sind, zum Beispiel Maklerprovision, Inserate oder Notarkosten der Veräußerung. Der Betrag wird in Euro ohne Cent eingetragen.

Mindern die Werbungskosten in Zeile 41 den Gewinn?

Ja. Sie werden vom Unterschiedsbetrag zwischen Veräußerungspreis und Anschaffungs- oder Herstellungskosten abgezogen. Das Ergebnis steht in Zeile 43.

Warum meldet ELSTER einen Fehler zur Summe der Einzelbeträge?

ELSTER vergleicht die Summe der erklärten Einzelbeträge mit dem eingetragenen Gesamtbetrag. Stimmen sie nicht überein, erscheint eine Fehlermeldung. Prüfe dann deine Einzelangaben.

Alle Zeilen der Anlage SO 2025 im Überblick

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