Anlage SO 2025 · Zeile 38

Anlage SO Zeile 38: Veräußerungspreis bei privaten Grundstücksgeschäften

Trage hier den Veräußerungspreis des Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts ein oder den Wert, der in bestimmten Fällen an seine Stelle tritt. Der Kaufpreis steht im notariellen Kaufvertrag.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Veräußerungspreis oder an dessen Stelle tretender Wert (z. B. Teilwert, gemeiner Wert)	–	Betrag in Euro ohne Cent, auch negativ

Was gehört in Zeile 38?

In Zeile 38 trägst du den Veräußerungspreis ein, also den Betrag, den du für das Grundstück oder das grundstücksgleiche Recht bekommen hast. Steuerpflichtig ist der Verkauf in der Regel nur, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als 10 Jahre liegen.

In bestimmten Fällen tritt ein anderer Wert an die Stelle des Kaufpreises. Bei einer Einlage in ein Betriebsvermögen ist das der dort angesetzte Wert, bei einer verdeckten Einlage in eine Kapitalgesellschaft der gemeine Wert.

Ist nur ein Teil des Grundstücks steuerpflichtig, zum Beispiel weil ein Teil zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, trägst du in den Zeilen 38 bis 44 nur den steuerpflichtigen Anteil ein.

So füllst du die Zeile aus

Der Betrag wird in Euro ohne Cent eingetragen.

Vom Veräußerungspreis ziehst du in Zeile 39 die Anschaffungs- oder Herstellungskosten ab, rechnest in Zeile 40 die in Anspruch genommenen Abschreibungen hinzu und ziehst in Zeile 41 die Werbungskosten ab. Das Ergebnis steht in Zeile 42 und wird in Zeile 43 der jeweiligen Person zugerechnet.

Häufige Fehler

ELSTER prüft, ob die Summe der Einzelbeträge mit dem erklärten Gewinn oder Verlust übereinstimmt. Rechne deshalb genau nach.

Wenn du ein Grundstück verkauft hast, musst du auch die Bezeichnung des Grundstücks, den Anschaffungszeitpunkt, den Veräußerungszeitpunkt und den Gewinn oder Verlust angeben. Fehlen diese Angaben, meldet ELSTER einen Fehler.

Achte darauf, dass der Betrag zu den anderen Zeilen des Grundstücksgeschäfts passt.
Vergiss nicht, Anschaffungs- und Veräußerungszeitpunkt in Zeile 35 einzutragen.
Das Ergebnis aus Zeile 42 rechnest du in Zeile 43 zu.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel 130809Es wurden Einzelbeträge zum Gewinn / Verlust aus privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten angegeben, die Summe aus diesen Einzelbeträgen wurde jedoch nicht erklärt.
FehlerPrüfregel 130810Der angegebene Gewinn / Verlust aus privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten stimmt nicht mit dem sich rechnerisch ergebenden Betrag aus den erklärten Einzelbeträgen überein.
FehlerPrüfregel 101300032Es wurden Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks / grundstücksgleichen Rechts gemacht. Es sind daher Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks / des Rechts, dem Zeitpunkt der Anschaffung, dem Zeitpunkt der Veräußerung und dem Gewinn / Verlust erforderlich.

Zeile 38 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2025	38
2023–2024	34
2019–2022	35
2016–2018	34

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage SO Zeile 38 ein?

Den Veräußerungspreis oder einen an dessen Stelle tretenden Wert für das verkaufte Grundstück oder grundstücksgleiche Recht. Der Kaufpreis steht im notariellen Kaufvertrag.

Muss ich den Veräußerungspreis in Euro und Cent angeben?

Nein, der Betrag wird in Euro ohne Cent eingetragen.

Was passiert, wenn ich Zeile 38 falsch ausfülle?

ELSTER prüft, ob die Summe der Einzelbeträge mit dem erklärten Gewinn oder Verlust übereinstimmt. Bei Abweichungen oder fehlenden Angaben zum Grundstück meldet das Programm einen Fehler.

Alle Zeilen der Anlage SO 2025 im Überblick

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