Anlage SO 2025 · Zeile 37

Anlage SO Zeile 37: Nutzung des Grundstücks zu anderen Zwecken

Hier gibst du an, ob und wie du das Grundstück bis zum Verkauf anders als zu eigenen Wohnzwecken genutzt hast, zum Beispiel durch Vermietung.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Nutzung des Grundstücks bis zur Veräußerung zu anderen Zwecken (z. B. Vermietung)	–	Ankreuzfeld (X)
Nutzung zu anderen Zwecken von - bis	–	Zeitraum (TT.MM.JJJJ–TT.MM.JJJJ)
Umfang der Nutzung zu anderen Zwecken in m²	–	Zahl ohne Nachkommastellen

Was gehört in Zeile 37?

In Zeile 37 machst du Angaben zur Nutzung des Grundstücks bis zur Veräußerung zu anderen Zwecken als eigenen Wohnzwecken. Das betrifft zum Beispiel eine Vermietung oder eine gewerbliche Nutzung.

Die Zeile ist nur auszufüllen, wenn du das Grundstück nicht ausschließlich selbst bewohnt hast. Bei einem gemischt genutzten Gebäude erklärst du in den Zeilen 38 bis 44 nur den steuerpflichtigen Anteil.

So füllst du die Zeile aus

Setze ein Kreuz, wenn eine Nutzung zu anderen Zwecken vorlag. Trage dann den Zeitraum von – bis und die genutzte Fläche in Quadratmetern ein.

Die Angaben müssen zusammen gemacht werden. Wenn du nur den Zeitraum oder nur die Quadratmeter angibst, meldet ELSTER einen Fehler.

Kreuz bei Nutzung zu anderen Zwecken setzen
Zeitraum von – bis eintragen
Umfang der Nutzung in m² angeben

Häufige Fehler

Oft wird das Kreuz vergessen, obwohl Zeitraum und Quadratmeter eingetragen sind. Dann fehlt die Angabe, dass überhaupt eine andere Nutzung vorlag.

Wenn du die Zeile 37 ausfüllst, musst du auch die weiteren Angaben zum Grundstück machen, zum Beispiel Bezeichnung, Anschaffungszeitpunkt, Veräußerungszeitpunkt und Gewinn oder Verlust.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel 7762Bei der Nutzung des Grundstücks zu anderen Zwecken müssen der Zeitraum und die Quadratmeter gemeinsam angegeben werden.
FehlerPrüfregel 7764Es wurde eine Nutzung des Grundstücks zu anderen Zwecken angegeben. Bitte geben Sie den Zeitraum und die Quadratmeter an.
FehlerPrüfregel 7766Es wurde ein Zeitraum und / oder die Quadratmeter für die Nutzung des Grundstücks bis zur Veräußerung zu anderen Zwecken angegeben. Bitte geben Sie auch an, dass das Grundstück bis zur Veräußerung zu anderen Zwecken genutzt wurde.
FehlerPrüfregel 101300032Es wurden Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks / grundstücksgleichen Rechts gemacht. Es sind daher Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks / des Rechts, dem Zeitpunkt der Anschaffung, dem Zeitpunkt der Veräußerung und dem Gewinn / Verlust erforderlich.

Zeile 37 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2025	37
2023–2024	33
2019–2022	34
2016–2018	33

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage SO Zeile 37 ein?

Du trägst ein, ob das Grundstück bis zur Veräußerung zu anderen Zwecken genutzt wurde, zum Beispiel durch Vermietung. Dazu gibst du den Zeitraum und die Quadratmeter an.

Muss ich Zeile 37 ausfüllen, wenn ich das Haus selbst bewohnt habe?

Nein, wenn du das gesamte Grundstück ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt hast, ist die Zeile nicht auszufüllen. Anders ist es zum Beispiel bei einem vermieteten Gebäudeteil.

Was passiert, wenn ich nur den Zeitraum oder nur die Quadratmeter angebe?

Dann meldet ELSTER einen Fehler. Zeitraum und Quadratmeter müssen immer gemeinsam angegeben werden.

Alle Zeilen der Anlage SO 2025 im Überblick

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