Grundsteuer · Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Witten: Hebesatz 2025

In Witten gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 1.110 % für Wohngrundstücke, 1.896 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 741 %. Für 2026 gelten 1.110 % für Wohngrundstücke und 1.896 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 1.110,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 1.896,00 €.

Grundsteuer B Wohnen1.110 %2024 einheitlich: 910 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.896 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202591.474 Einwohner

Deine Grundsteuer in Witten

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 für ein Wohngrundstück im Jahr: 1.110,00 €, je Vierteljahr 277,50 €

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So berechnest du die Grundsteuer in Witten

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Witten gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 1.110 % für Wohngrundstücke, 1.896 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Witten nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	277,50 €	474,00 €
50,00 €	555,00 €	948,00 €
75,00 €	832,50 €	1.422,00 €
100,00 €	1.110,00 €	1.896,00 €
150,00 €	1.665,00 €	2.844,00 €
200,00 €	2.220,00 €	3.792,00 €
300,00 €	3.330,00 €	5.688,00 €

BeispielWohngrundstück in Witten bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 20251.110 %

Rechnung120 € × 1.110 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr1.332,00 €

Das sind 333,00 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Witten seit 2023

Für 2025 hat Witten getrennte Hebesätze eingeführt: 1.110 % für Wohngrundstücke, 1.896 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 910 %. Für 2025 hat Witten den Hebesatz A von 380 % auf 741 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Witten
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	380 %	910 %
31.12.2024	380 %	910 %
30.06.2025	741 %	1.110 % Wohnen, 1.896 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	1.110 % Wohnen, 1.896 % Nichtwohnen

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Witten im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median im Ennepe-Ruhr-Kreis (755 %) und über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.896 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Witten. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Witten beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Ennepe-Ruhr-Kreis

Grundsteuer im Ennepe-Ruhr-Kreis, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Hattingen	52.969	995 %	875 %	720 %
GevelsbergWohnen 739 %, Nichtwohnen 1.460 %	29.932	695 %	695 %	236 %
EnnepetalWohnen 853 %, Nichtwohnen 1.623 %	29.266	790 %	790 %	293 %
SchwelmWohnen 826 %, Nichtwohnen 1.620 %	27.880	742 %	742 %	390 %
Wetter (Ruhr)Wohnen 872 %, Nichtwohnen 1.426 %	25.959	755 %	755 %	283 %
Sprockhövel	24.116	730 %	730 %	250 %
Herdecke	22.704	914 %	745 %	264 %
Breckerfeld	8.703	560 %	560 %	250 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Witten?

Witten hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 1.110 % für Wohngrundstücke, 1.896 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 741 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Witten?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 1.110,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 1.896,00 €. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Witten den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gelten 1.110 % für Wohngrundstücke und 1.896 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Witten?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Witten oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.