Grundsteuer · Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Schwelm: Hebesatz 2025

In Schwelm gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 826 % für Wohngrundstücke, 1.620 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 390 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 995 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 995,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen826 %2024 einheitlich: 742 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.620 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202527.880 Einwohner

Deine Grundsteuer in Schwelm

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 995,00 €, je Vierteljahr 248,75 €

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So berechnest du die Grundsteuer in Schwelm

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Schwelm gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 826 % für Wohngrundstücke, 1.620 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Schwelm nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	206,50 €	405,00 €
50,00 €	413,00 €	810,00 €
75,00 €	619,50 €	1.215,00 €
100,00 €	826,00 €	1.620,00 €
150,00 €	1.239,00 €	2.430,00 €
200,00 €	1.652,00 €	3.240,00 €
300,00 €	2.478,00 €	4.860,00 €

BeispielWohngrundstück in Schwelm bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025826 %

Rechnung120 € × 826 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr991,20 €

Das sind 247,80 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Schwelm seit 2023

Für 2025 hat Schwelm getrennte Hebesätze eingeführt: 826 % für Wohngrundstücke, 1.620 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 742 %. Für 2025 hat Schwelm den Hebesatz A von 220 % auf 390 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Schwelm
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	220 %	742 %
31.12.2024	220 %	742 %
30.06.2025	390 %	826 % Wohnen, 1.620 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	995 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Schwelm im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median im Ennepe-Ruhr-Kreis (755 %) und über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.620 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Welches Finanzamt für dein Grundstück zuständig ist, steht auf der Seite Finanzämter in Wuppertal. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Schwelm beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Ennepe-Ruhr-Kreis

Grundsteuer im Ennepe-Ruhr-Kreis, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
WittenWohnen 1.110 %, Nichtwohnen 1.896 %	91.474	910 %	910 %	741 %
Hattingen	52.969	995 %	875 %	720 %
GevelsbergWohnen 739 %, Nichtwohnen 1.460 %	29.932	695 %	695 %	236 %
EnnepetalWohnen 853 %, Nichtwohnen 1.623 %	29.266	790 %	790 %	293 %
Wetter (Ruhr)Wohnen 872 %, Nichtwohnen 1.426 %	25.959	755 %	755 %	283 %
Sprockhövel	24.116	730 %	730 %	250 %
Herdecke	22.704	914 %	745 %	264 %
Breckerfeld	8.703	560 %	560 %	250 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Schwelm?

Schwelm hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 826 % für Wohngrundstücke, 1.620 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 390 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Schwelm?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 995,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Schwelm den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 995 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Schwelm?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Schwelm oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.