Grundsteuer · Landkreis München · Bayern

Grundsteuer Unterföhring: Hebesatz 2025

In Unterföhring beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 320 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 320 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 320,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B320 %2024: 250 %

Grundsteuer A320 %2024: 250 %

Stand30.06.202511.729 Einwohner

Deine Grundsteuer in Unterföhring

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 320,00 €, je Vierteljahr 80,00 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Unterföhring

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Gemeinde. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Unterföhring nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	80,00 €	20,00 €
50,00 €	160,00 €	40,00 €
75,00 €	240,00 €	60,00 €
100,00 €	320,00 €	80,00 €
150,00 €	480,00 €	120,00 €
200,00 €	640,00 €	160,00 €
300,00 €	960,00 €	240,00 €

BeispielGrundsteuer B in Unterföhring bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025320 %

Rechnung120 € × 320 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr384,00 €

Das sind 96,00 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Unterföhring seit 2023

Für 2025 hat Unterföhring den Hebesatz B von 250 % auf 320 % erhöht. Für 2025 hat Unterföhring den Hebesatz A von 250 % auf 320 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Unterföhring
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	250 %	250 %
31.12.2024	250 %	250 %
30.06.2025	320 %	320 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Unterföhring im Vergleich

Damit liegt Unterföhring über dem Median im Landkreis München (310 %) und über dem Median in Bayern (275 %). Von 2.056 Gemeinden in Bayern haben 562 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt München Bewertung des Grundbesitzes. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Gemeinde Unterföhring beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Bayern: Flächenmodell

Bayern rechnet nur mit Flächen: Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter. Wohnflächen zählen zu 70 %, der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Bayern.

Grundsteuer im Landkreis München

Grundsteuer im Landkreis München, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Unterschleißheim	28.193	280 %	280 %	280 %
Unterhaching	26.611	300 %	280 %	300 %
Haar	22.934	310 %	310 %	310 %
Ottobrunn	22.729	400 %	340 %	620 %
Taufkirchen	18.130	350 %	295 %	350 %
Ismaning	18.038	295 %	280 %	295 %
Garching b.München	17.729	325 %	310 %	260 %
Neubiberg	14.351	370 %	320 %	460 %
Kirchheim b.München	13.708	385 %	280 %	385 %
Gräfelfing	13.395	280 %	200 %	390 %
Oberhaching	13.231	310 %	300 %	300 %
Oberschleißheim	11.926	310 %	310 %	310 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Unterföhring?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 320 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 320 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Unterföhring?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 320,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Unterföhring den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Unterföhring den Hebesatz B von 250 % auf 320 % erhöht.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Gemeinde Unterföhring.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Unterföhring?

Die Grundsteuer zahlst du an die Gemeinde Unterföhring oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.