Grundsteuer seit 2025 · Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell und Hebesätze

Niedersachsen berechnet die Grundsteuer nach dem Flächen-Lage-Modell. Die 939 Gemeinden in Niedersachsen haben einen mittleren Hebesatz B von 300 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 400 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B300 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer400 %Bund: 380 %

Gemeinden939841 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Flächen-Lage-Modell

Das Finanzamt berechnet Äquivalenzbeträge: Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter, jeweils multipliziert mit dem Lage-Faktor. Der Lage-Faktor ist der Bodenrichtwert des Grundstücks geteilt durch den Durchschnittsbodenwert der Gemeinde, hoch 0,3.

Für Wohnflächen gilt eine Messzahl von 70 %, sonst 100 %. Baudenkmäler, sozialer Wohnungsbau und Wohnteile land- und forstwirtschaftlicher Betriebe erhalten jeweils 25 % Ermäßigung. Die Summe ist der Grundsteuermessbetrag.

Jede Gemeinde muss veröffentlichen, mit welchem Hebesatz sie insgesamt so viel Grundsteuer einnehmen würde wie vor der Reform (aufkommensneutraler Hebesatz).

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Heidekreis	22	383,5 %	410 %
Landkreis Ammerland	6	292,5 %	360 %
Landkreis Aurich	24	300 %	400 %
Landkreis Celle	20	333,5 %	395 %
Landkreis Cloppenburg	13	310 %	380 %
Landkreis Cuxhaven	29	260 %	400 %
Landkreis Diepholz	45	250 %	395 %
Landkreis Emsland	60	234 %	360 %
Landkreis Friesland	8	420 %	450 %
Landkreis Gifhorn	41	329 %	400 %
Landkreis Goslar	7	350 %	400 %
Landkreis Göttingen	39	304 %	380 %
Landkreis Grafschaft Bentheim	25	267 %	355 %
Landkreis Hameln-Pyrmont	8	354,5 %	420 %
Landkreis Harburg	42	350,5 %	395 %
Landkreis Helmstedt	23	190 %	400 %
Landkreis Hildesheim	20	396,5 %	410 %
Landkreis Holzminden	32	236 %	360 %
Landkreis Leer	19	247 %	390 %
Landkreis Lüchow-Dannenberg	27	197 %	420 %
Landkreis Lüneburg	43	375 %	390 %
Landkreis Nienburg (Weser)	36	277 %	400 %
Landkreis Northeim	11	287 %	395 %
Landkreis Oldenburg	15	350 %	380 %
Landkreis Osnabrück	34	320 %	392,5 %
Landkreis Osterholz	11	420 %	400 %
Landkreis Peine	7	490 %	380 %
Landkreis Rotenburg (Wümme)	57	266 %	400 %
Landkreis Schaumburg	38	230 %	390 %
Landkreis Stade	40	359,5 %	430 %
Landkreis Uelzen	27	216 %	400 %
Landkreis Vechta	10	310 %	342,5 %
Landkreis Verden	11	312 %	390 %
Landkreis Wesermarsch	9	370 %	430 %
Landkreis Wittmund	19	240 %	400 %
Landkreis Wolfenbüttel	32	375,5 %	420 %
Region Hannover	21	579 %	460 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Niedersachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Hannover	522.803	900 %	700 %	600 %	480 %
Braunschweig	252.811	750 %	600 %	400 %	450 %
Oldenburg (Oldb)	177.055	539 %	445 %	500 %	439 %
Osnabrück	166.257	545 %	460 %	350 %	440 %
Göttingen	130.521	735 %	600 %	620 %	430 %
Wolfsburg	129.813	586 %	545 %	320 %	360 %
Salzgitter	104.433	540 %	540 %	390 %	440 %
Hildesheim	98.207	822 %	650 %	822 %	440 %
Delmenhorst	81.274	557 %	530 %	557 %	435 %
Wilhelmshaven	75.324	630 %	600 %	370 %	420 %
Lüneburg	74.502	560 %	490 %	310 %	420 %
Celle	66.930	545 %	555 %	355 %	440 %
Garbsen	60.007	640 %	510 %	640 %	450 %
Hameln	58.152	628 %	600 %	628 %	455 %
Nordhorn	57.372	415 %	390 %	415 %	375 %
Lingen (Ems)	56.539	410 %	410 %	410 %	395 %
Langenhagen	54.059	704 %	560 %	535 %	480 %
Wolfenbüttel	52.511	670 %	500 %	510 %	430 %
Peine	51.005	455 %	435 %	720 %	440 %
Cuxhaven	49.545	555 %	505 %	395 %	435 %
Emden	49.009	480 %	480 %	425 %	420 %
Stade	48.699	494 %	490 %	517 %	420 %
Goslar	47.454	430 %	460 %	360 %	420 %
Melle	46.396	310 %	365 %	310 %	405 %
Neustadt am Rübenberge	44.696	435 %	540 %	540 %	460 %
Lehrte	44.140	442 %	500 %	610 %	480 %
Seevetal	44.091	410 %	410 %	410 %	390 %
Gifhorn	42.816	480 %	470 %	440 %	425 %
Aurich	42.575	368 %	441 %	420 %	400 %
Laatzen	41.724	860 %	610 %	600 %	480 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Niedersachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Hannover	522.803	900 %	700 %	600 %
Seelze	34.383	900 %	700 %	900 %
Laatzen	41.724	860 %	610 %	600 %
Hildesheim	98.207	822 %	650 %	822 %
Gehrden	15.435	760 %	550 %	990 %
Braunschweig	252.811	750 %	600 %	400 %
Göttingen	130.521	735 %	600 %	620 %
Hemmingen	18.815	727 %	595 %	470 %
Langenhagen	54.059	704 %	560 %	535 %
Wolfenbüttel	52.511	670 %	500 %	510 %

Niedrigste Hebesätze B in Niedersachsen
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Gorleben	626	120 %	250 %	200 %
Hemsloh	529	127 %	350 %	370 %
Beierstedt	360	129 %	410 %	549 %
Mariental	995	135 %	450 %	500 %
Bahrdorf	1.742	135 %	490 %	380 %
Oederquart	909	137 %	390 %	400 %
Gevensleben	596	138 %	410 %	590 %
Wangelnstedt	509	139 %	350 %	434 %
Söllingen	1.471	139 %	410 %	565 %
Schnega	1.154	140 %	410 %	490 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Niedersachsen?

In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell. Niedersachsen rechnet mit Flächen (Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter, Wohnflächen zu 70 %), jeweils multipliziert mit einem Lage-Faktor aus Bodenrichtwert und Durchschnittsbodenwert der Gemeinde.

Welche Gemeinde in Niedersachsen hat den höchsten Hebesatz B?

Hannover mit 900 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Niedersachsen haben den Hebesatz 2025 geändert?

841 von 939 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Wo finde ich den Lage-Faktor für mein Grundstück?

Bodenrichtwert und Durchschnittsbodenwert deiner Gemeinde zeigt der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen. Der Lage-Faktor steht auch in deinem Bescheid über die Äquivalenzbeträge.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen