Grundsteuer · Kreis Warendorf · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Ahlen: Hebesatz 2025

In Ahlen gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 699 % für Wohngrundstücke, 1.319 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 435 %. Für 2026 gelten 698 % für Wohngrundstücke und 1.318 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 698,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 1.318,00 €.

Grundsteuer B Wohnen699 %2024 einheitlich: 546 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.319 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202552.387 Einwohner

Deine Grundsteuer in Ahlen

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 für ein Wohngrundstück im Jahr: 698,00 €, je Vierteljahr 174,50 €

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So berechnest du die Grundsteuer in Ahlen

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Ahlen gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 699 % für Wohngrundstücke, 1.319 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Ahlen nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	174,75 €	329,75 €
50,00 €	349,50 €	659,50 €
75,00 €	524,25 €	989,25 €
100,00 €	699,00 €	1.319,00 €
150,00 €	1.048,50 €	1.978,50 €
200,00 €	1.398,00 €	2.638,00 €
300,00 €	2.097,00 €	3.957,00 €

BeispielWohngrundstück in Ahlen bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025699 %

Rechnung120 € × 699 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr838,80 €

Das sind 209,70 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Ahlen seit 2023

Für 2025 hat Ahlen getrennte Hebesätze eingeführt: 699 % für Wohngrundstücke, 1.319 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 546 %. Für 2025 hat Ahlen den Hebesatz A von 333 % auf 435 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Ahlen
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	329 %	540 %
31.12.2024	333 %	546 %
30.06.2025	435 %	699 % Wohnen, 1.319 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	698 % Wohnen, 1.318 % Nichtwohnen

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Ahlen im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median im Kreis Warendorf (615 %) und über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.319 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Beckum. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Ahlen beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Kreis Warendorf

Grundsteuer im Kreis Warendorf, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Warendorf	37.705	639 %	535 %	344 %
BeckumWohnen 607 %, Nichtwohnen 1.110 %	37.110	519 %	519 %	331 %
OeldeWohnen 647 %, Nichtwohnen 1.190 %	29.961	490 %	490 %	276 %
Telgte	20.128	605 %	530 %	301 %
Ennigerloh	19.640	772 %	529 %	250 %
Drensteinfurt	16.311	542 %	525 %	288 %
Sassenberg	14.505	615 %	501 %	294 %
Sendenhorst	14.110	664 %	501 %	318 %
Wadersloh	12.826	628 %	501 %	299 %
Ostbevern	11.385	554 %	493 %	242 %
Everswinkel	9.803	628 %	510 %	257 %
Beelen	6.001	743 %	476 %	311 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Ahlen?

Ahlen hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 699 % für Wohngrundstücke, 1.319 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 435 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Ahlen?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 für ein Wohngrundstück 698,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück 1.318,00 €. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Ahlen den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gelten 698 % für Wohngrundstücke und 1.318 % für Nichtwohngrundstücke (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Ahlen?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Ahlen oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.