Grundsteuer · Kreis Borken · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Ahaus: Hebesatz 2025

In Ahaus gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 505 % für Wohngrundstücke, 922 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 291 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 639 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 639,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen505 %2024 einheitlich: 501 %

Grundsteuer B Nichtwohnen922 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202540.183 Einwohner

Deine Grundsteuer in Ahaus

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 639,00 €, je Vierteljahr 159,75 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Ahaus

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Ahaus gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 505 % für Wohngrundstücke, 922 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Ahaus nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	126,25 €	230,50 €
50,00 €	252,50 €	461,00 €
75,00 €	378,75 €	691,50 €
100,00 €	505,00 €	922,00 €
150,00 €	757,50 €	1.383,00 €
200,00 €	1.010,00 €	1.844,00 €
300,00 €	1.515,00 €	2.766,00 €

BeispielWohngrundstück in Ahaus bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025505 %

Rechnung120 € × 505 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr606,00 €

Das sind 151,50 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Ahaus seit 2023

Für 2025 hat Ahaus getrennte Hebesätze eingeführt: 505 % für Wohngrundstücke, 922 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 501 %. Für 2025 hat Ahaus den Hebesatz A von 259 % auf 291 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Ahaus
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	254 %	493 %
31.12.2024	259 %	501 %
30.06.2025	291 %	505 % Wohnen, 922 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	639 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Ahaus im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt über dem Median im Kreis Borken (501 %) und unter dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 922 % deutlich höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Ahaus. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Ahaus beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Kreis Borken

Grundsteuer im Kreis Borken, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
BocholtWohnen 613 %, Nichtwohnen 1.224 %	73.048	630 %	630 %	461 %
Gronau (Westf.)Wohnen 453 %, Nichtwohnen 959 %	50.349	501 %	501 %	275 %
BorkenWohnen 592 %, Nichtwohnen 860 %	43.170	530 %	530 %	402 %
VredenWohnen 547 %, Nichtwohnen 970 %	23.083	501 %	501 %	279 %
StadtlohnWohnen 511 %, Nichtwohnen 875 %	20.856	501 %	501 %	319 %
RhedeWohnen 667 %, Nichtwohnen 1.331 %	19.679	625 %	625 %	626 %
GescherWohnen 588 %, Nichtwohnen 1.013 %	17.221	550 %	550 %	312 %
Reken	14.937	443 %	350 %	186 %
Velen Wohnen 696 %, Nichtwohnen 890 %	12.562	529 %	529 %	368 %
Raesfeld	11.627	600 %	501 %	401 %
Isselburg	11.215	630 %	483 %	430 %
SüdlohnWohnen 584 %, Nichtwohnen 967 %	9.861	490 %	490 %	461 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Ahaus?

Ahaus hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 505 % für Wohngrundstücke, 922 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 291 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Ahaus?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 639,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Ahaus den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 639 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Ahaus?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Ahaus oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.