Umsatzsteuer-Voranmeldung 2026 · Kennzahl 73/74

Kennzahl 73/74 der Umsatzsteuer-Voranmeldung: Umsätze, die unter das GrEStG fallen

Hier trägst du Umsätze ein, für die der Leistungsempfänger die Umsatzsteuer schuldet, weil sie unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen. Du meldest die Bemessungsgrundlage und die Steuer.

Stand: Formular 2026 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Umsätze, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG) (Bemessungsgrundlage)D. Leistungsempfänger als Steuerschuldner (§ 13b UStG)	73	Betrag in Euro ohne Cent, auch negativ
Umsätze, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG) (Steuer)D. Leistungsempfänger als Steuerschuldner (§ 13b UStG)	74	Betrag in Euro mit Cent, auch negativ

Was gehört in Zeile 31?

In Zeile 31 meldest du Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen und bei denen der Leistungsempfänger die Umsatzsteuer nach § 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG schuldet.

Das betrifft vor allem bezogene Lieferungen von Grundstücken, wenn der leistende Unternehmer zur Umsatzsteuerpflicht optiert hat.

Die Zeile gehört zum Abschnitt „D. Leistungsempfänger als Steuerschuldner (§ 13b UStG)“.

So füllst du die Zeile aus

Du trägst zwei Werte ein: die Bemessungsgrundlage in Kennzahl 73 und die darauf entfallende Steuer in Kennzahl 74.

Die Bemessungsgrundlage gibst du in Euro ohne Cent an, die Steuer in Euro mit Cent. Negative Beträge sind möglich, etwa bei einer Berichtigung.

Beide Felder müssen gemeinsam ausgefüllt werden. Wenn du keine solchen Umsätze hast, kannst du die Zeile leer lassen.

Kennzahl 73: Bemessungsgrundlage (Euro ohne Cent)
Kennzahl 74: Steuer (Euro mit Cent)
Beide Felder gemeinsam eingeben

Häufige Fehler

ELSTER weist darauf hin, wenn der Steuerbetrag im Verhältnis zur Bemessungsgrundlage unwahrscheinlich ist. Prüfe dann deine Eingaben.

Wenn du die Bemessungsgrundlage mit 0 erklärst, obwohl es keine Berichtigung ist, meldet ELSTER einen Hinweis. In diesem Fall kannst du die Angabe weglassen.

Ein Fehler entsteht, wenn du nur eines der beiden Felder ausfüllst. Trage immer beide Werte ein oder lass beide leer.

Was ELSTER bei dieser Kennzahl prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel 11085144Der angegebene Steuerbetrag ist im Verhältnis zur Bemessungsgrundlage unwahrscheinlich. Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe zu Umsätzen, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG).
HinweisPrüfregel 110085205Die Bemessungsgrundlage für Umsätze, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG) wurde mit dem Wert 0 erklärt. Da es sich nicht um eine Berichtigung der Anmeldung handelt, ist die Erklärung von Nullwerten nicht erforderlich. Die Angabe der Steuer hierzu kann, wenn die Bemessungsgrundlage mit Wert 0 nicht angegeben wird, ebenfalls entfallen.
FehlerPrüfregel 110085068Die Felder '„Umsätze, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG) (Bemessungsgrundlage)“' und '„Umsätze, die unter das GrEStG fallen (§ 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG) (Steuer)“' sind gemeinsam einzugeben.

Kennzahl 73/74 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2025–2026	31
2023–2024	30
2021–2022	41
2019–2020	49
2016–2018	50

Häufige Fragen

Was trage ich in Zeile 31 der Umsatzsteuer-Voranmeldung ein?

Trage die Bemessungsgrundlage in Kennzahl 73 und die Steuer in Kennzahl 74 ein. Das betrifft Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen und bei denen der Leistungsempfänger die Umsatzsteuer schuldet.

Muss ich Zeile 31 ausfüllen, wenn ich keine solchen Umsätze habe?

Nein. Wenn keine Umsätze nach § 13b Absatz 2 Nummer 3 UStG vorliegen, kannst du die Zeile leer lassen.

Was bedeutet der Hinweis von ELSTER zur unwahrscheinlichen Steuer?

ELSTER prüft, ob der Steuerbetrag in Kennzahl 74 im Verhältnis zur Bemessungsgrundlage in Kennzahl 73 plausibel ist. Bei einem Hinweis solltest du deine Eingaben überprüfen.

Alle Zeilen der Umsatzsteuer-Voranmeldung 2026 im Überblick

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