Anlage SO 2025 · Zeile 35

Anlage SO Zeile 35: Zeitpunkt der Anschaffung und Veräußerung eines Grundstücks

Trage hier das Datum der Anschaffung und das Datum der Veräußerung des Grundstücks ein. Beide Daten stammen aus dem Kaufvertrag oder dem vergleichbaren Vorgang.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Zeitpunkt der Anschaffung (z. B. Datum des Kaufvertrags, Zeitpunkt der Entnahme aus dem Betriebsvermögen)	–	Datum (TT.MM.JJJJ)
Zeitpunkt der Veräußerung (z. B. Datum des Kaufvertrags, auch nach vorheriger Einlage ins Betriebsvermögen)	–	Datum (TT.MM.JJJJ)

Was gehört in Zeile 35?

In Zeile 35 trägst du zwei Datumsangaben ein: den Zeitpunkt der Anschaffung und den Zeitpunkt der Veräußerung. Beide Felder gehören zum Abschnitt „Private Veräußerungsgeschäfte“ und betreffen Grundstücke oder grundstücksgleiche Rechte.

Der Zeitpunkt der Anschaffung ist zum Beispiel das Datum des Kaufvertrags oder der Zeitpunkt der Entnahme aus dem Betriebsvermögen. Der Zeitpunkt der Veräußerung ist zum Beispiel das Datum des Kaufvertrags, auch wenn das Grundstück vorher ins Betriebsvermögen eingelegt wurde.

Die Zeile ergänzt die Bezeichnung des Grundstücks in Zeile 34. Zusammen mit dem Veräußerungspreis, den Anschaffungskosten und den Werbungskosten ergibt sich daraus der Gewinn oder Verlust in Zeile 43.

So füllst du die Zeile aus

Gib beide Daten im Format TT.MM.JJJJ ein. Die Anschaffung darf nicht nach der Veräußerung und nicht nach dem Veranlagungszeitraum liegen.

Sobald du Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks machst, sind die Bezeichnung des Grundstücks, der Zeitpunkt der Anschaffung, der Zeitpunkt der Veräußerung und der Gewinn oder Verlust erforderlich. Fehlt eine dieser Angaben, meldet ELSTER einen Fehler.

Anschaffung: Datum des Kaufvertrags oder Zeitpunkt der Entnahme aus dem Betriebsvermögen
Veräußerung: Datum des Kaufvertrags, auch nach vorheriger Einlage ins Betriebsvermögen
Beide Felder im Format TT.MM.JJJJ ausfüllen

Häufige Fehler

Ein häufiger Fehler ist ein Anschaffungsdatum, das nach dem Veräußerungsdatum liegt. Ein weiterer Fehler ist ein Anschaffungsdatum, das nach dem Veranlagungszeitraum liegt.

Achte darauf, dass du die Zeile nicht mit den Zeilen 47 bis 51 verwechselst. Dort geht es um Kryptowerte, nicht um Grundstücke.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

FehlerPrüfregel 101300037Bei den privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten liegt der Zeitpunkt der Anschaffung nach dem Veranlagungszeitraum.
FehlerPrüfregel 101300036Bei den privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten liegt der Zeitpunkt der Anschaffung nach dem Zeitpunkt der Veräußerung.
FehlerPrüfregel 101300032Es wurden Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks / grundstücksgleichen Rechts gemacht. Es sind daher Angaben zur Bezeichnung des Grundstücks / des Rechts, dem Zeitpunkt der Anschaffung, dem Zeitpunkt der Veräußerung und dem Gewinn / Verlust erforderlich.

Zeile 35 in früheren Jahren

Die Zeilennummern ändern sich oft von Jahr zu Jahr. Dieselbe Angabe stand in diesen Zeilen:

Steuerjahr	Zeile
2025	35
2023–2024	31
2016–2022	32

Häufige Fragen

Was trage ich in Anlage SO Zeile 35 ein?

Trage den Zeitpunkt der Anschaffung und den Zeitpunkt der Veräußerung des Grundstücks ein. Beide Daten stehen zum Beispiel im Kaufvertrag.

Welches Datum gilt als Zeitpunkt der Anschaffung?

Das Datum des Kaufvertrags oder der Zeitpunkt der Entnahme aus dem Betriebsvermögen. Das Datum darf nicht nach dem Veräußerungsdatum und nicht nach dem Veranlagungszeitraum liegen.

Warum meldet ELSTER einen Fehler in Zeile 35?

Zum Beispiel, wenn die Anschaffung nach der Veräußerung oder nach dem Veranlagungszeitraum liegt. Auch fehlende Angaben zur Veräußerung eines Grundstücks führen zu einer Fehlermeldung.

Alle Zeilen der Anlage SO 2025 im Überblick

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