Grundsteuer · Kreis Unna · Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer Selm: Hebesatz 2025

In Selm gelten für die Grundsteuer B getrennte Hebesätze: 799 % für Wohngrundstücke, 1.194 % für Nichtwohngrundstücke (2025). Die Grundsteuer A beträgt 699 %. Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 990 % (Stand 30.06.2026). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 990,00 € im Jahr.

Grundsteuer B Wohnen799 %2024 einheitlich: 825 %

Grundsteuer B Nichtwohnen1.194 %Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke

Stand30.06.202525.817 Einwohner

Deine Grundsteuer in Selm

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B 2026 im Jahr: 990,00 €, je Vierteljahr 247,50 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Selm

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

In Selm gelten seit 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 799 % für Wohngrundstücke, 1.194 % für Nichtwohngrundstücke. Welcher für dein Grundstück gilt, hängt von seiner Nutzung ab und steht in deinem Grundsteuerbescheid.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Selm nach Messbetrag und Nutzung
Messbetrag	Wohngrundstück im Jahr	Nichtwohngrundstück im Jahr
25,00 €	199,75 €	298,50 €
50,00 €	399,50 €	597,00 €
75,00 €	599,25 €	895,50 €
100,00 €	799,00 €	1.194,00 €
150,00 €	1.198,50 €	1.791,00 €
200,00 €	1.598,00 €	2.388,00 €
300,00 €	2.397,00 €	3.582,00 €

BeispielWohngrundstück in Selm bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B Wohnen 2025799 %

Rechnung120 € × 799 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr958,80 €

Das sind 239,70 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Selm seit 2023

Für 2025 hat Selm getrennte Hebesätze eingeführt: 799 % für Wohngrundstücke, 1.194 % für Nichtwohngrundstücke. 2024 galt ein einheitlicher Hebesatz B von 825 %. Für 2025 hat Selm den Hebesatz A von 600 % auf 699 % erhöht.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Selm
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	600 %	825 %
31.12.2024	600 %	825 %
30.06.2025	699 %	799 % Wohnen, 1.194 % Nichtwohnen
30.06.2026	–	990 % einheitlich

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025. Getrennte Hebesätze 2025: IT.NRW. Hebesatz B 2026: IT.NRW.

Selm im Vergleich

Der Hebesatz für Wohngrundstücke liegt unter dem Median im Kreis Unna (861,5 %) und über dem Median in Nordrhein-Westfalen (664 %). Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke ist mit 1.194 % höher. Für den Vergleich nutzen Kreis- und Landesmedian die einheitlichen Werte der amtlichen Statistik.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Lüdinghausen. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Selm beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell

Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Nordrhein-Westfalen nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen.

Grundsteuer im Kreis Unna

Grundsteuer im Kreis Unna, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
LünenWohnen 702 %, Nichtwohnen 1.404 %	85.844	760 %	760 %	390 %
UnnaWohnen 843 %, Nichtwohnen 1.679 %	57.961	843 %	843 %	540 %
Bergkamen	49.198	670 %	670 %	350 %
SchwerteWohnen 890 %, Nichtwohnen 1.750 %	45.794	880 %	880 %	1.150 %
Kamen	42.139	940 %	940 %	440 %
Werne	30.034	884 %	665 %	441 %
Fröndenberg/Ruhr	20.330	993 %	895 %	443 %
Bönen	17.606	992 %	940 %	1.191 %
Holzwickede	17.543	683 %	560 %	526 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Selm?

Selm hat für 2025 getrennte Hebesätze für die Grundsteuer B: 799 % für Wohngrundstücke, 1.194 % für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer A beträgt 699 %.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Selm?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du 2026 damit 990,00 € im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Selm den Hebesatz für 2025 geändert?

Ja. Für 2025 gelten getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke statt eines einheitlichen Hebesatzes B.

Welcher Hebesatz gilt 2026?

Für 2026 gilt wieder ein einheitlicher Hebesatz B von 990 % (Stand 30.06.2026). Maßgeblich ist dein Grundsteuerbescheid 2026.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Selm?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Selm oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.