Grundsteuer · Odenwaldkreis · Hessen

Grundsteuer Oberzent: Hebesatz 2025

In Oberzent beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 460 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 350 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 460,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B460 %2024: 550 %

Grundsteuer A350 %2024: 550 %

Stand30.06.20259.378 Einwohner

Deine Grundsteuer in Oberzent

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 460,00 €, je Vierteljahr 115,00 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Oberzent

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Oberzent nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	115,00 €	28,75 €
50,00 €	230,00 €	57,50 €
75,00 €	345,00 €	86,25 €
100,00 €	460,00 €	115,00 €
150,00 €	690,00 €	172,50 €
200,00 €	920,00 €	230,00 €
300,00 €	1.380,00 €	345,00 €

BeispielGrundsteuer B in Oberzent bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025460 %

Rechnung120 € × 460 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr552,00 €

Das sind 138,00 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Oberzent seit 2023

Für 2025 hat Oberzent den Hebesatz B von 550 % auf 460 % gesenkt. Für 2025 hat Oberzent den Hebesatz A von 550 % auf 350 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Oberzent
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	550 %	550 %
31.12.2024	550 %	550 %
30.06.2025	350 %	460 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Oberzent im Vergleich

Damit liegt Oberzent unter dem Median im Odenwaldkreis (536 %) und über dem Median in Hessen (420 %). Von 421 Gemeinden in Hessen haben 185 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Michelstadt. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Oberzent beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Hessen: Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen rechnet mit Flächen (Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter, Wohnflächen zu 70 %) und einem Faktor aus dem Bodenrichtwert im Verhältnis zum Durchschnitt der Gemeinde. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Hessen.

Grundsteuer im Odenwaldkreis

Grundsteuer im Odenwaldkreis, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Michelstadt	15.197	480 %	400 %	400 %
Erbach	13.858	460 %	530 %	195 %
Höchst i. Odw.	9.751	410 %	520 %	240 %
Bad König	9.472	610 %	730 %	475 %
Reichelsheim (Odenwald)	8.234	756 %	670 %	385 %
Breuberg	7.222	595 %	850 %	145 %
Lützelbach	6.727	536 %	850 %	285 %
Brensbach	4.787	536 %	810 %	348 %
Brombachtal	3.452	915 %	1.050 %	520 %
Fränkisch-Crumbach	2.895	900 %	700 %	500 %
Mossautal	2.426	325 %	600 %	222 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Oberzent?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 460 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 350 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Oberzent?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 460,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Oberzent den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Oberzent den Hebesatz B von 550 % auf 460 % gesenkt.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Oberzent.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Oberzent?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Oberzent oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.