Grundsteuer · Landkreis Freyung-Grafenau · Bayern

Grundsteuer Grafenau: Hebesatz 2025

In Grafenau beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 210 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 190 % (Stand 30. Juni 2025). Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 210,00 € Grundsteuer im Jahr.

Grundsteuer B210 %2024: 340 %

Grundsteuer A190 %2024: 340 %

Stand30.06.20258.171 Einwohner

Deine Grundsteuer in Grafenau

Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts

Grundsteuer B im Jahr: 210,00 €, je Vierteljahr 52,50 €

Zum ausführlichen Rechner

So berechnest du die Grundsteuer in Grafenau

Die Grundsteuer ergibt sich aus zwei Werten: dem Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts und dem Hebesatz der Stadt. Die Formel lautet: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr.

Die Grundsteuer B gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke, also Wohn- und Geschäftsgrundstücke. Die Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe.

Grundsteuer B in Grafenau nach Messbetrag
Messbetrag	Grundsteuer im Jahr	Je Vierteljahr
25,00 €	52,50 €	13,12 €
50,00 €	105,00 €	26,25 €
75,00 €	157,50 €	39,37 €
100,00 €	210,00 €	52,50 €
150,00 €	315,00 €	78,75 €
200,00 €	420,00 €	105,00 €
300,00 €	630,00 €	157,50 €

BeispielGrundsteuer B in Grafenau bei 120 € Messbetrag

Grundsteuermessbetrag120,00 €

Hebesatz B 2025210 %

Rechnung120 € × 210 ÷ 100

Grundsteuer im Jahr252,00 €

Das sind 63,00 € je Vierteljahr.

Hebesätze der Grundsteuer in Grafenau seit 2023

Für 2025 hat Grafenau den Hebesatz B von 340 % auf 210 % gesenkt. Für 2025 hat Grafenau den Hebesatz A von 340 % auf 190 % gesenkt.

Seit 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach der Grundsteuerreform mit neuen Messbeträgen berechnet. Hebesätze vor und nach 2025 lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen: Ein höherer Hebesatz heißt nicht automatisch, dass du mehr zahlst.

Hebesätze in Grafenau
Stichtag	Grundsteuer A	Grundsteuer B
31.12.2023	340 %	340 %
31.12.2024	340 %	340 %
30.06.2025	190 %	210 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Realsteuervergleich). Werte für 2025 mit den Änderungen bis 30. Juni 2025.

Grafenau im Vergleich

Damit liegt Grafenau über dem Median im Landkreis Freyung-Grafenau (180 %) und unter dem Median in Bayern (275 %). Von 2.056 Gemeinden in Bayern haben 1.536 einen höheren Hebesatz B.

Wer ist für deine Grundsteuer zuständig?

Das Finanzamt bewertet das Grundstück und setzt den Grundsteuermessbetrag fest (Grundsteuermessbescheid). Zuständig ist das Finanzamt Grafenau. Einspruch gegen den Messbescheid legst du innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe beim Finanzamt ein.
Die Stadt Grafenau beschließt den Hebesatz, verschickt den Grundsteuerbescheid und erhält die Zahlung. Gegen den Grundsteuerbescheid ist je nach Land Widerspruch oder Klage möglich; Weg und Frist nennt die Rechtsbehelfsbelehrung.
Einwände gegen den Messbetrag kannst du nur beim Finanzamt vorbringen, nicht gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wann die Grundsteuer fällig ist

Die Grundsteuer wird in vier Raten fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei kleinen Jahresbeträgen kann die Gemeinde anderes bestimmen: bis 15 € einmal am 15. August, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.

Auf Antrag zahlst du den Jahresbetrag in einer Summe am 1. Juli. Den Antrag stellst du bis 30. September des Vorjahres.

Grundsteuer in Bayern: Flächenmodell

Bayern rechnet nur mit Flächen: Grundstücksfläche × 0,04 € plus Wohn- und Nutzfläche × 0,50 € je Quadratmeter. Wohnflächen zählen zu 70 %, der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle. Mehr dazu auf der Seite Grundsteuer in Bayern.

Grundsteuer im Landkreis Freyung-Grafenau

Grundsteuer im Landkreis Freyung-Grafenau, 2025 und 2024
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Waldkirchen	11.326	260 %	360 %	280 %
Freyung	7.059	210 %	370 %	190 %
Röhrnbach	4.291	170 %	320 %	260 %
Neureichenau	4.240	155 %	310 %	290 %
Schönberg	3.912	250 %	320 %	250 %
Spiegelau	3.892	160 %	350 %	160 %
Jandelsbrunn	3.361	190 %	330 %	300 %
Hohenau	3.280	220 %	345 %	220 %
Sankt Oswald-Riedlhütte	2.903	190 %	370 %	250 %
Perlesreut	2.829	160 %	320 %	220 %
Thurmansbang	2.507	180 %	340 %	260 %
Grainet	2.475	190 %	330 %	190 %

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Grafenau?

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 210 %, der Hebesatz der Grundsteuer A 190 %. Das ist der Stand vom 30. Juni 2025 laut amtlicher Statistik.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Grafenau?

Das hängt von deinem Grundsteuermessbetrag ab. Pro 100 € Grundsteuermessbetrag zahlst du damit 210,00 € Grundsteuer im Jahr. Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.

Hat Grafenau den Hebesatz für 2025 geändert?

Für 2025 hat Grafenau den Hebesatz B von 340 % auf 210 % gesenkt.

Gilt dieser Hebesatz auch für 2026?

Die amtliche Statistik reicht bis 30. Juni 2025. Gemeinden können den Hebesatz jedes Jahr mit der Haushaltssatzung ändern. Den Hebesatz für 2026 findest du in deinem Grundsteuerbescheid oder in der Haushaltssatzung der Stadt Grafenau.

An wen zahle ich die Grundsteuer in Grafenau?

Die Grundsteuer zahlst du an die Stadt Grafenau oder an die Kasse, die im Grundsteuerbescheid genannt ist, etwa die der Verbandsgemeinde oder des Amtes. Bankverbindung und Kassenzeichen stehen im Bescheid.