Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell

Grundsteuer Sachsen-Anhalt: Bundesmodell und Hebesätze

Sachsen-Anhalt berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell. Die 218 Gemeinden in Sachsen-Anhalt haben einen mittleren Hebesatz B von 402 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 364 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B402 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer364 %Bund: 380 %

Gemeinden21864 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell in Sachsen-Anhalt

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen in Sachsen-Anhalt

Sachsen-Anhalt rechnet mit den Steuermesszahlen des Bundes.

Steuermesszahlen in Sachsen-Anhalt
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,34 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,31 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,34 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen

Seit 2025 dürfen Gemeinden in Sachsen-Anhalt für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke unterschiedliche Hebesätze B festlegen. Der Hebesatz für Nichtwohngrundstücke darf nicht niedriger sein als der für Wohngrundstücke. Viele Gemeinden bleiben bei einem einheitlichen Hebesatz; welcher für dein Grundstück gilt, steht im Grundsteuerbescheid.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Altmarkkreis Salzwedel	13	380 %	350 %
Burgenlandkreis	33	399 %	351 %
Landkreis Anhalt-Bitterfeld	10	400 %	380 %
Landkreis Börde	34	400 %	350 %
Landkreis Harz	20	430 %	395 %
Landkreis Jerichower Land	8	415,5 %	362,5 %
Landkreis Mansfeld-Südharz	22	455 %	380 %
Landkreis Stendal	25	400 %	350 %
Landkreis Wittenberg	9	416 %	368 %
Saalekreis	20	397,5 %	370 %
Salzlandkreis	21	430 %	390 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 in Sachsen-Anhalt
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
MagdeburgWohnen 483 %, Nichtwohnen 965 %	244.494	590 %	590 %	340 %	450 %
Halle (Saale)	226.186	500 %	500 %	250 %	450 %
Dessau-RoßlauWohnen 535 %, Nichtwohnen 976 %	75.035	495 %	495 %	350 %	450 %
Wittenberg	44.937	470 %	395 %	322 %	380 %
Stendal	37.750	418 %	418 %	390 %	400 %
Weißenfels	37.308	380 %	380 %	490 %	350 %
Halberstadt	36.615	440 %	440 %	420 %	420 %
Bitterfeld-WolfenWohnen 390 %, Nichtwohnen 925 %	36.186	390 %	390 %	415 %	400 %
MerseburgWohnen 419 %, Nichtwohnen 945 %	34.491	495 %	495 %	444 %	404 %
Wernigerode	31.835	400 %	400 %	603 %	440 %
Naumburg (Saale)Wohnen 480 %, Nichtwohnen 893 %	31.617	450 %	450 %	316 %	380 %
Bernburg (Saale)Wohnen 385 %, Nichtwohnen 970 %	30.572	420 %	420 %	520 %	395 %
Schönebeck (Elbe)	30.250	420 %	420 %	325 %	400 %
Zeitz	27.934	400 %	400 %	408 %	395 %
Aschersleben	25.364	420 %	420 %	400 %	430 %
Sangerhausen	25.163	433 %	433 %	400 %	400 %
Köthen (Anhalt)Wohnen 476 %, Nichtwohnen 714 %	23.831	480 %	480 %	502 %	400 %
Quedlinburg	23.069	440 %	440 %	400 %	440 %
Salzwedel	22.924	370 %	370 %	320 %	370 %
StaßfurtWohnen 410 %, Nichtwohnen 975 %	22.900	420 %	420 %	400 %	430 %
Eisleben	22.225	433 %	433 %	380 %	400 %
Gardelegen	21.661	380 %	380 %	330 %	360 %
Zerbst/Anhalt	20.779	400 %	400 %	288 %	380 %
Haldensleben	19.170	380 %	380 %	300 %	360 %
Oschersleben (Bode)	18.855	430 %	430 %	350 %	430 %
Blankenburg (Harz)Wohnen 577 %, Nichtwohnen 800 %	18.765	420 %	420 %	530 %	420 %
Hohe Börde	18.648	380 %	380 %	327 %	361 %
Thale	16.591	450 %	450 %	350 %	450 %
Leuna	14.013	300 %	300 %	230 %	350 %
Sandersdorf-Brehna	14.012	380 %	380 %	320 %	360 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B in Sachsen-Anhalt
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Jübar	1.505	880 %	335 %	350 %
Helbra	3.641	650 %	470 %	420 %
Arendsee (Altmark)	6.188	649 %	411 %	335 %
Beetzendorf	2.870	620 %	380 %	320 %
Benndorf	1.891	620 %	450 %	400 %
Elsteraue	7.676	595 %	450 %	390 %
MagdeburgWohnen 483 %, Nichtwohnen 965 %	244.494	590 %	590 %	340 %
Südliches Anhalt	12.778	580 %	400 %	650 %
Niedere Börde	6.635	575 %	575 %	450 %
Diesdorf	2.078	555 %	370 %	525 %

Niedrigste Hebesätze B in Sachsen-Anhalt
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Hassel	910	300 %	300 %	225 %
Leuna	14.013	300 %	300 %	230 %
Finne	1.137	300 %	300 %	300 %
Kuhfelde	1.002	300 %	300 %	230 %
Apenburg-Winterfeld	1.629	300 %	300 %	300 %
Eckartsberga	2.232	318 %	300 %	347 %
Hohenberg-Krusemark	1.121	320 %	320 %	220 %
Eichstedt (Altmark)	834	320 %	320 %	250 %
An der Poststraße	1.548	320 %	300 %	400 %
Bülstringen	870	320 %	320 %	320 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt in Sachsen-Anhalt?

In Sachsen-Anhalt gilt das Bundesmodell. Das Finanzamt bewertet Grundstücke in Sachsen-Anhalt nach dem Bundesmodell mit Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und gesetzlicher Miete; die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 0,31 ‰.

Welche Gemeinde in Sachsen-Anhalt hat den höchsten Hebesatz B?

Jübar mit 880 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden in Sachsen-Anhalt haben den Hebesatz 2025 geändert?

64 von 218 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt in Sachsen-Anhalt?

Für Wohngrundstücke 0,31 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,34 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,34 ‰. Gemeinden dürfen seit 2025 getrennte Hebesätze für Wohnen und Nichtwohnen festlegen.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen