Grundsteuer seit 2025 · Bundesmodell mit eigenen Messzahlen

Grundsteuer Saarland: Bundesmodell mit eigenen Messzahlen und Hebesätze

Saarland berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Die 52 Gemeinden im Saarland haben einen mittleren Hebesatz B von 412,5 % und einen mittleren Gewerbesteuer-Hebesatz von 430 % (Median, Stand 30. Juni 2025).

Median Grundsteuer B412,5 %Bund: 395 %

Median Gewerbesteuer430 %Bund: 380 %

Gemeinden5243 mit neuem Hebesatz B 2025

So funktioniert das Bundesmodell im Saarland

Das Finanzamt ermittelt für jedes Grundstück einen Grundsteuerwert nach dem Bewertungsgesetz. Für Wohngrundstücke gilt das Ertragswertverfahren: Es rechnet mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und einer gesetzlich festgelegten Nettokaltmiete, die von der Mietniveaustufe der Gemeinde abhängt.

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum bewertet das Finanzamt im Sachwertverfahren, unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert.

Grundsteuerwert × Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Ihn multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Steuermesszahlen im Saarland

Das Saarland rechnet mit eigenen Steuermesszahlen: 0,34 ‰ für Wohngrundstücke und 0,64 ‰ für unbebaute Grundstücke und Nichtwohngrundstücke.

Steuermesszahlen im Saarland
Grundstücksart	Steuermesszahl
Unbebaute Grundstücke	0,64 ‰
Wohngrundstücke (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum)	0,34 ‰
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum	0,64 ‰

Ermäßigungen nach § 15 GrStG: 25 % für geförderten Wohnraum und bestimmte Wohnungsunternehmen, 10 % für Baudenkmäler.

Hebesätze nach Kreisen

Median der Hebesätze je Kreis, Stand 30.06.2025
Kreis	Gemeinden	Median B	Median Gewerbesteuer
Landkreis Merzig-Wadern	7	370 %	445 %
Landkreis Neunkirchen	7	430 %	450 %
Landkreis Saarlouis	13	420 %	430 %
Landkreis St. Wendel	8	365 %	420 %
Regionalverband Saarbrücken	10	430 %	430 %
Saarpfalz-Kreis	7	495 %	430 %

Größte Städte und Gemeinden

Hebesätze 2025 im Saarland
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Saarbrücken	182.859	611 %	520 %	275 %	490 %
Neunkirchen	46.896	485 %	450 %	270 %	460 %
Homburg	43.412	560 %	560 %	250 %	475 %
Völklingen	40.565	605 %	605 %	290 %	460 %
Saarlouis	37.675	435 %	400 %	450 %	430 %
St. Ingbert	35.209	675 %	675 %	260 %	390 %
Merzig	31.341	440 %	470 %	309 %	425 %
St. Wendel	25.365	380 %	400 %	300 %	450 %
Dillingen	21.295	450 %	410 %	280 %	430 %
Blieskastel	19.935	495 %	560 %	350 %	425 %
Lebach	19.269	510 %	560 %	300 %	430 %
Heusweiler	18.385	360 %	360 %	260 %	428 %
Püttlingen	18.314	400 %	360 %	250 %	425 %
Wadgassen	17.987	345 %	386 %	240 %	395 %
Bexbach	17.730	470 %	470 %	290 %	445 %
Schmelz	16.869	365 %	395 %	270 %	420 %
Eppelborn	16.611	430 %	470 %	300 %	425 %
Wadern	16.415	460 %	460 %	320 %	445 %
Sulzbach	16.191	482 %	439 %	250 %	430 %
Schiffweiler	15.832	440 %	500 %	280 %	500 %
Beckingen	15.406	370 %	460 %	450 %	440 %
Rehlingen-Siersburg	14.889	380 %	460 %	300 %	435 %
Riegelsberg	14.255	370 %	384 %	300 %	400 %
Ottweiler	14.177	445 %	495 %	340 %	455 %
Saarwellingen	13.590	360 %	375 %	325 %	430 %
Spiesen-Elversberg	13.078	392 %	395 %	240 %	395 %
Quierschied	12.757	385 %	400 %	246 %	430 %
Mettlach	12.478	360 %	430 %	300 %	449 %
Tholey	12.325	410 %	450 %	340 %	425 %
Überherrn	12.089	435 %	435 %	405 %	430 %

Höchste und niedrigste Hebesätze B

Höchste Hebesätze B im Saarland
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
St. Ingbert	35.209	675 %	675 %	260 %
Gersheim	6.191	635 %	680 %	400 %
Ensdorf	6.833	630 %	465 %	370 %
Saarbrücken	182.859	611 %	520 %	275 %
Völklingen	40.565	605 %	605 %	290 %
Homburg	43.412	560 %	560 %	250 %
Lebach	19.269	510 %	560 %	300 %
Blieskastel	19.935	495 %	560 %	350 %
Neunkirchen	46.896	485 %	450 %	270 %
Sulzbach	16.191	482 %	439 %	250 %

Niedrigste Hebesätze B im Saarland
Gemeinde	Einwohner	Grundsteuer B	B 2024	Grundsteuer A
Perl	9.405	295 %	450 %	350 %
Nohfelden	9.874	300 %	360 %	275 %
Marpingen	10.243	300 %	355 %	285 %
Wallerfangen	9.211	310 %	350 %	300 %
Wadgassen	17.987	345 %	386 %	240 %
Namborn	7.028	350 %	440 %	300 %
Losheim am See	16.415	350 %	430 %	305 %
Oberthal	6.045	360 %	400 %	300 %
Saarwellingen	13.590	360 %	375 %	325 %
Mettlach	12.478	360 %	430 %	300 %

Häufige Fragen

Welches Grundsteuermodell gilt im Saarland?

Im Saarland gilt das Bundesmodell mit eigenen Messzahlen. Saarland bewertet Grundstücke nach dem Bundesmodell, rechnet aber mit eigenen Steuermesszahlen: 0,34 ‰ für Wohngrundstücke und 0,64 ‰ für Geschäftsgrundstücke.

Welche Gemeinde im Saarland hat den höchsten Hebesatz B?

St. Ingbert mit 675 % (Stand 30. Juni 2025).

Wie viele Gemeinden im Saarland haben den Hebesatz 2025 geändert?

43 von 52 Gemeinden haben den Hebesatz B für 2025 geändert. Viele haben ihn an die neuen Messbeträge der Grundsteuerreform angepasst.

Welche Steuermesszahl gilt im Saarland?

Für Wohngrundstücke 0,34 ‰, für unbebaute Grundstücke 0,64 ‰ und für Geschäftsgrundstücke 0,64 ‰.

Grundsteuer berechnen: Rechner mit allen Hebesätzen