Grundsteuererklärung Niedersachsen 2025 · Zeile 4

Grundsteuererklärung Niedersachsen Zeile 4: Grund der Feststellung und Art der wirtschaftlichen Einheit

In Zeile 4 gibst du an, warum die Erklärung abgegeben wird und um welche Art von Grundstück es sich handelt. Wähle die passende Ziffer aus.

Stand: Formular 2025 mit den Prüfregeln von ELSTER · redaktionell geprüft von der Redaktion steuern.org

So steht es im Formular

Feld (amtliche Bezeichnung)	Kennzahl	Eingabe
Grund der FeststellungAngaben zur Feststellung	13	Auswahl 1 = Hauptfeststellung 2 = Nachfeststellung (Anzeige von Änderungen) 3 = Fortschreibung(en) (Anzeige von Änderungen) 4 = Aufhebung (Anzeige von Änderungen)
Art der wirtschaftlichen EinheitAngaben zur Feststellung	10	Auswahl 1 = unbebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens) 2 = bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens) 3 = Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (auch einzelne land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen)

Was gehört in Zeile 4?

Zeile 4 enthält zwei Auswahlfelder: den Grund der Feststellung (Kennzahl 13) und die Art der wirtschaftlichen Einheit (Kennzahl 10).

Beim Grund der Feststellung wählst du aus, ob es sich um eine Hauptfeststellung, eine Nachfeststellung, eine Fortschreibung oder eine Aufhebung handelt. Die Auswahlwerte sind: 1 = Hauptfeststellung, 2 = Nachfeststellung (Anzeige von Änderungen), 3 = Fortschreibung(en) (Anzeige von Änderungen), 4 = Aufhebung (Anzeige von Änderungen).

Bei der Art der wirtschaftlichen Einheit gibst du an, ob es sich um ein unbebautes Grundstück, ein bebautes Grundstück oder einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft handelt. Die Auswahlwerte sind: 1 = unbebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens), 2 = bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens), 3 = Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (auch einzelne land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen).

So füllst du die Zeile aus

Wähle den Grund der Feststellung passend zum Anlass deiner Erklärung. Für die erstmalige Erklärung zur Grundsteuer nach dem Flächen-Lage-Modell in Niedersachsen ist in der Regel die Hauptfeststellung zum 1. Januar 2022 relevant. Für spätere Stichtage darf keine Hauptfeststellung mehr angegeben werden.

Die Art der wirtschaftlichen Einheit richtet sich nach dem tatsächlichen Zustand des Grundstücks. Ein unbebautes Grundstück ist ein Grundstück ohne benutzbare Gebäude. Ein bebautes Grundstück hat mindestens ein benutzbares, also bezugsfertiges Gebäude. Zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehört das gesamte land- und forstwirtschaftliche Vermögen, zum Beispiel Grund und Boden, Wirtschaftsgebäude und Betriebsmittel. Auch einzelne land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen zählen dazu.

Achte darauf, dass die Angaben mit den weiteren Zeilen und Anlagen übereinstimmen. Wenn du beispielsweise einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft angibst, musst du die Anlage Land- und Forstwirtschaft ausfüllen und darfst keine Angaben auf der Anlage Grundstück machen.

Häufige Fehler

Ein häufiger Fehler ist die falsche Auswahl des Grundes der Feststellung. Die Hauptfeststellung ist nur für den Stichtag 1. Januar 2022 zulässig. Für spätere Stichtage musst du Nachfeststellung, Fortschreibung oder Aufhebung wählen.

Ein weiterer Fehler ist die Verwechslung der Art der wirtschaftlichen Einheit. Wenn du ein bebautes Grundstück hast, darfst du nicht die Ziffer für ein unbebautes Grundstück wählen. Bei einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft sind die Angaben auf der Anlage Grundstück nicht zulässig.

ELSTER prüft auch, ob bei einem bebauten Grundstück die Adressangaben vollständig sind. Fehlen Straße und Hausnummer, musst du stattdessen Gemarkung und Flurstück angeben.

Was ELSTER bei dieser Zeile prüft

Vor dem Versand prüft ELSTER, ob die Angaben zusammenpassen. Dabei können diese Meldungen erscheinen. Einen Fehler musst du korrigieren, sonst lässt sich die Erklärung nicht senden. Einen Hinweis kannst du prüfen und bestätigen.

HinweisPrüfregel GW1_1006Es wurden auf der Anlage Grundstück Angaben zu mindestens zwei verschiedenen Gemeinden gemacht, auf dem Hauptvordruck wurde aber keine Angabe zu mehreren hebeberechtigten Gemeinden gemacht. Bitte überprüfen Sie diese Angaben.
HinweisPrüfregel GW1_1020Auf der Anlage Land- und Forstwirtschaft wurden Angaben zu mindestens zwei verschiedenen Gemeinden gemacht, auf dem Hauptvordruck wurde aber keine Angabe zu mehreren hebeberechtigten Gemeinden gemacht. Bitte überprüfen Sie diese Angaben.
HinweisPrüfregel GW1_007Bei einem bebauten Grundstück müssen Postleitzahl und Ort, sowie vorrangig Straße / Hausnummer ausgefüllt werden. Wenn ausnahmsweise sowohl Straße als auch Hausnummer nicht vorhanden sind, sind zusätzlich zu Postleitzahl und Ort, die Gemarkung und das (Haupt-)Flurstück anzugeben.
FehlerPrüfregel GW1_002Bitte geben Sie den Grund der Feststellung an.
FehlerPrüfregel GW1_005Die Art der wirtschaftlichen Einheit wurde nicht angegeben.
FehlerPrüfregel GW1_003Auf den 01.01.2022 darf nur eine Hauptfeststellung eingegeben werden.
FehlerPrüfregel GW1_004Auf den Stichtag 01.01.2023 und später darf keine Hauptfeststellung eingegeben werden.
FehlerPrüfregel GW1_105Sie haben im Abschnitt "Lage des Grundstücks / Betrieb der Land- und Forstwirtschaft" Angaben zu Gemarkung und Flurstück vorgenommen, da Straße / Hausnummer nicht vorhanden sind. Bei diesen Angaben fehlt jedoch die Angabe der Flur.
FehlerPrüfregel GW1_017Auf dem Hauptvordruck wurde als Art der wirtschaftlichen Einheit ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft erklärt. Angaben auf der Anlage Grundstück sind daher nicht zulässig, es ist stattdessen die Anlage Land- und Forstwirtschaft zu verwenden.
FehlerPrüfregel GW1_092Als Art der wirtschaftlichen Einheit wurde ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft angegeben und erklärt, dass sich dieser Betrieb über mehrere hebeberechtigte Gemeinden erstreckt. Auf der Anlage Land- und Forstwirtschaft wurden aber nur zu einer Gemeinde Flurstücke erklärt.

Dazu kommen 4 weitere Prüfungen dieser Zeile.

Häufige Fragen

Was trage ich in Zeile 4 der Grundsteuererklärung Niedersachsen ein?

In Zeile 4 wählst du den Grund der Feststellung (Kennzahl 13) und die Art der wirtschaftlichen Einheit (Kennzahl 10) aus. Der Grund der Feststellung gibt an, warum die Erklärung abgegeben wird, die Art der wirtschaftlichen Einheit beschreibt das Grundstück.

Welche Auswahlwerte gibt es für den Grund der Feststellung?

Die Auswahlwerte sind: 1 = Hauptfeststellung, 2 = Nachfeststellung (Anzeige von Änderungen), 3 = Fortschreibung(en) (Anzeige von Änderungen), 4 = Aufhebung (Anzeige von Änderungen).

Was bedeutet die Art der wirtschaftlichen Einheit?

Die Art der wirtschaftlichen Einheit gibt an, ob es sich um ein unbebautes Grundstück, ein bebautes Grundstück oder einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft handelt. Die Auswahlwerte sind: 1 = unbebautes Grundstück, 2 = bebautes Grundstück, 3 = Betrieb der Land- und Forstwirtschaft.

Alle Zeilen der Grundsteuererklärung Niedersachsen 2025 im Überblick

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